尽管香港是2017年上半年亚洲最大的房地产投资目的地，但据城市土地学会（ULI）及罗兵咸永道周一联合发表的报告，香港在具投资潜力市场排行榜上只排名13位，反映本港房地产价格高且相对缺乏市场流动性。
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不过，该两机构编制的《2018年亚太区房地产市场新兴趋势报告》中，香港的最新排名比上年度的18位跳升五位，因多宗大额交易令香港上半年成为亚洲最大的房地产投资目的地，主要受寻求多元化投资的中资发展商参与本港土地竞投，购入多幅大型地皮带动。其次，不少投资者认为，香港零售舖位市场经历几年下行后已经触底。随着其他较活跃的核心市场的投资机会逐渐减少，外资核心基金经理重新在港寻找投资增值的机会。此外，东九龙新中心商务区（CBD）的房地产市场活动持续活跃。
亚太区房地产税务主管指出，香港的甲级写字楼很少放售，因此一旦放售的话成交价也会很高，故形成了香港房地产市场流动性低，但投资金额却很高。
报告指出，综观整个亚太地区，在所有影响区内房地产投资趋势的各种因素中，流动资金过剩被认为是最具影响力的因素。，于区内以至全球争相买入物业，因而造成资产市场的竞争，这从根本上及以意想不到的形式，改变了房地产市场投资模式。
这些变化包括重订传统的风险和回报的划分，改变对市场回报的期望，核心与风险投资者都将目光转移至增值型物业以及其他物业类别和以往不感兴趣的新兴市场，如数据中心、可负担的住房项目、供出租（或共享）的设施，以至学生和长者住房顼目。
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