政府锐意稳定土地供应,就下年度政府投放在卖地表上的地皮,连同「一铁一局」的项目,将有逾二万伙潜在供应,当中以九龙东为土地供应重镇,将提供13幅住宅地,涉及约近1.3万伙,占总供应量达65%,其中更有多幅「身价」逾百亿的地王,料将吸引一众大中财团垂青,势掀连场地皮争夺战。 综合该批35幅用地及项目,九龙东将成为供应「超级大户」,启德九地提供达9000伙,并不乏市值百亿地王,此外,连同九龙东多幅甚具瞄头的地皮,包括安达臣道及油塘高超道项目,合共涉及料近达1.3万伙,占总供应比达三分之一。 下年度政府推出27幅用地、地铁上盖项目及市建局各占4幅,前者合共提供15520伙,一铁一局共提供4930伙,合共达20180伙,整体供应量比对近年虽属稳定,但分布地区却甚为集中, 其中约六成半集中在九龙东,单单启德新发展区9幅土地,预计已可提供9000伙,更首次有原机场 跑道区地皮推出,市场料可望有新地王诞生,推动区内以至整体楼价上升,惟亦有意见指近期环球经济不稳,对成交价或有影响。
有行内研究就去年全球100个主要城市的豪宅进行调查,截至去年底,本港超级豪宅价格续列全球次高,平均100万美元(即约港币783万元),仅可购买豪宅单位面积约237方尺,相当于尺价约3.31万元,仅次摩纳哥平均尺价约4.55万元,至于纽约及伦敦则紧随其后,分列第三及第四名。报告指该类物业需求持续,惟供应罕有,估计今年按年会再升7%至8%。根据排行榜首12位中,亚太区城市占一半,除本港外,入选的还有新加坡、悉尼及上海等,反映亚太区豪宅备受市场追捧。 报告亦显示,本港面积虽小 ,惟截至去年底,竟约有5140名富豪,持有逾2.3亿元的净资产,富豪人数不但按年上升25%,更于亚洲国家之中位列第3,仅次于日本及内地。去年日本拥有9960名超级富豪,成为亚洲之冠,其次为内地,拥有8800名超级富豪,预计2017年至2022年内地超级富豪人数的增长最强劲。