月报
楼股大旺带动市场
商铺反弹突破阴霾
2017年12月份
写字楼
十二月份香港写字楼买卖登记录得144宗，按月无变动；成交额28.28亿元，按月上升23.1%，创5个月新高（图一）。月内登记金额较大的个案为中环中心9楼，价值5.94亿元。2017年全年写字楼买卖合约登记录2,045宗，比较2016年的历史低位1,073宗，宗数低位反弹约九成。宗数结束连续3年低于2,000宗水平的局面，并创下自2013年2,183宗后4年新高。金额录455.90亿元，亦较上年的396.66亿元上升15.0%。
按金额分布，2017年中低价商厦的登记量及总值均录得显着升幅。一千万元至二千万元类别录527宗及73.49亿元，按年升2.0倍及1.8倍。五百万元至一千万元类别录531宗及38.92亿元，按年升91.7%及98.4%。中高价商厦成交亦有理想的按年升幅，二千万元至五千万元类别录228宗及66.62亿元，按年升74.0%及64.9%。五千万元至一亿元类别录61宗及41.77亿元，按年升96.8%及87.6%。其他金额类别的按年升幅相对较少，五百万元以下类别录637宗及19.10亿元，按年仅升53.5%及56.4%。一亿元或以上类别录61宗及216.00亿元，按年升48.8%及下跌21.8%（表一）。
工业楼宇
十二月份香港工业楼宇买卖登记录得393宗，按月下跌14.6%；成交额60.1亿元，按月下跌53.8%（图二）。2017年全年工业楼宇买卖合约录得5,018宗及449.30亿元，较2016年大幅上升71.9%及74.5%。登记数字继2012年后再次重上5,000宗及450亿元水平附近，并创下5年新高。年内有多宗大额工厦转售，包括黄竹坑天丰工业大厦 (价值17.30亿元)及黄竹坑道36号 (价值15.60亿元)，但部分成交以公司买卖形式转让，未能反映于登记数字上。相信2018年市场资金仍然充裕，工业市况继续以大额成交为主。
按金额分布统计，各金额类别均录得按年升幅。五千万元以上类别录73宗及182.19亿元，按年升30.4%及97.4%。二千万元至五千万元类别录179宗及51.07亿元，按年升51.7%及36.7%。一千万元至二千万元类别录486宗及68.54亿元，按年升86.9%及94.7%。五百万元至一千万元类别录857宗及58.80亿元，按年升24.9%及24.8%。二百万元至五百万元类别录2,274宗及73.89亿元，按年升99.8%及1.0倍。二百万元以下类别录1,149宗及14.80亿元，按年升73.6%及67.4%（表二）。
商铺
十二月份香港商铺买卖登记录得161宗，按月下跌9%；成交额245.7亿元，按月上升6.6倍（图三）。受惠于领展一篮子的商场登记，金额创自1995年有纪录以来逾22年的历史新高。若扣除后，12月份录28.43亿元，按月下跌11.6%。2017年全年商铺买卖合约登记录1,885宗及667.6亿元，宗数较2016年历史低位反弹约四成，金额亦较去年大幅上升约1.8倍。金额显着上升，主是要12月份录得多宗领展商场登记，合共逾200亿元，以致全年金额创自2012年850.8亿元后5年新高。若扣除后，2017年全年金额录约450.3亿元，按年升约八成半水平。
按金额分布，基于领展的登记，逾亿元类别录得最大按年升幅。2017年录61宗及452.1亿元，显着高于2016年的30宗及87.1亿元。其余金额类别亦录得按年升幅，五千万元至一亿元类别录73宗及49.0亿元，按年升23.7%及19.7%。二千万元至五千万元类别录256宗及79.4亿元，按年升40.7%及47.9%。一千万元至二千万元类别录324宗及47.4亿元，按年升54.3%及52.3%。五百万元至一千万元类别录304宗及21.2亿元，按年升63.4%及61.0%。五百万元以下类别录867宗及18.5亿元，按年升33.6%及13.4%（表三）。
住宅车位
十二月份香港住宅车位买卖登记录得714宗，总值26.19亿元。宗数较11月的724宗下跌1.4%，创五个月新低。金额大幅上升1.28倍，创历史次高，仅低于1997年6月的43.97亿元高位。反映11月期间整体住宅车位市道平稳，市场有大额车位成交，明显推高整体登记总值（图四）。
2017年整体住宅车位买卖合约登记录得9,291宗，总值161.28亿元，较2016年的8,401宗及101.15亿元，分别上升10.6%及59.4%。登记金额是创1996年有记录以来的二十二年历史新高，而宗数是创历史第三高，仅低于2012年的12,628宗及2015年的10,016宗高位。反映楼市畅旺，市民对车位需求殷切，而且有新盘车位拆售，推动全年住宅车位买卖上扬。
一手方面，2017年一手住宅车位买卖合约登记录3,487宗，总值72.13亿元，较2016年的3,402宗及47.71亿元，分别上升2.5%及51.2%。一手金额升穿2015年的58.34亿元高位，创出历史新高。显示发展商和大业主积极拆售车位，加上新盘车位定价进取，刺激一手车位交投向升（表四）。
二手方面，2017年二手住宅车位买卖合约登记录5,804宗，总值89.14亿元，较2016年的4,999宗及53.44亿元，分别上升16.1%及66.8%。二手宗数及金额均创出历史新高。显示车位需求强劲，二手车位买卖活跃（表四）。
