香港楼价贵置业难，已令不少港人绝望，有地产网站调查显示，有近30%受访的未有物业的港人对置业绝望，深信有生之年都不能在港置业。
【香港商报网讯】记者曾浩荣、郑珊珊报道：REA集团大中华区行政总裁黄朱宝燕表示，调查由1月29日至2月10日进行，受访者数目达1003名市民，40%为未有物业受访者，当中27%预期终身不能在港买楼，只有3%预期30岁前能「上车」。
调查结果显示，95%受访者认为现时香港楼价太高，近七成认为楼价将于未来6个月持续上升，并预期楼价将平均上升接近10%。只有20%受访者计划未来12个月内在港置业，当中置业预算的中位数超过600万元。
上述有意或将会置业的受访者当中，48%受访者考虑以合理价钱购买「纳米楼」，其中30%将用作自住；25%作为投资用途。
在香港买不起楼怎么办？可考虑移居内地或海外！调查结果又显示，有14%受访者表示未来12个月考虑在海外买楼，当中38%坦言香港高楼价是考虑异地置业的原因。当中有意在内地置业的受访者中占42%、有意在日本置业有26%，有意在泰国有19%。
此外，调查显示，未婚的受访者当中，55%认为高楼价影响了他们的结婚大计，其中更有34%受访者直指考虑离开香港。
有楼万事足”一向是香港人的真实写照。“上车”（买房子）不仅是他们是否成功的重要指标，甚至还跟他们的幸福息息相关，因不少人都将能否“上车”作为结婚的硬指标。在人生大事面前，甚至有些青年还未离开校园已筹备“上车”计划。
然而，理想很丰满，现实却很骨感，不少人苦苦挣扎几十年甚至一辈子，都难以实现“上车梦”。根据差饷物业估价署数据，截至2018年1月的楼价指数连续第22个月上升至357.5点，再创历史新高。而根据REA集团今天公布的“2018上半年香港房地产前景问卷调查”结果，显示接近三成(27%)的港人深信“上车梦”于有生之年不能成真，而房价太高成为了置业的障碍，更同时影响港人的结婚计划。
本次调查显示，有95%的人认为香港楼价过好高，并且有69%的人相信未来6个月香港的楼价还会继续攀升！更悲剧的是，在四成没有置业的受访者中，有27%都深信，有生之年自己在香港都没法购买住宅物业。
REA集团首席经济师Nerida Conisbee女士表示：去年第四季的就业人士每月就业收入中位数﹙撇除外籍家庭佣工﹚为1.72万港元，若以是次调查中受访者的置业预算中位数计算，相等于约30年的月入才能购买六百万港元的物业。近年不少毕业生于踏入社会后将置业定为目标之一，但由于楼价太高，置业已变成了他们的梦想。楼价高企将令有意置业者变得更加谨慎，更不难解释受访者坦言劳碌一生亦不能在港置业，此情况绝对值得大家关注。
另外，对于已经买楼的家庭来说，家庭负债比率(House Debt to Income)已经超出历史新高，达到68.5，Nerida Conisbee认为，该比率位于60是比较合理的位置，高于60的话风险就比较大。
值得一提的是，未婚的受访者当中有55%认为高楼价影响了他们的结婚计划，看来先买房后结婚无论是在内地还是香港，都是阻碍年轻人结婚的重要环节。
面对高企的楼价，港人有了两个选择：一是退而求其次，选择“纳米楼”；二是转投境外物业。
“纳米楼”近年来在香港已逐渐成为市场的新宠，有意或将会置业的受访者当中，近五成﹙48%﹚受访者考虑以合理价钱购买“纳米楼”，其中30%将用作自住；25%作为投资用途。
除了“纳米楼”，远赴境外置业，“曲线救国”也不失为一个方法。14%受访者将于未来12个月考虑于境外置业，当中58%的受访者认为境外物业更有投资价值，而38%的受访者认为本港高楼价促使他们考虑境外置业。而考虑于境外置业的受访者偏向选择内地﹙42%﹚、日本﹙26%﹚及泰国﹙19%﹚作为下一个置业的目的地。
Nerida Conisbee表示，近年境外置业成为港人投资的另一选择，不少港人认为境外投资回报率较香港高，而且入场门槛较本地物业低，所以慢慢形成了境外物业投资的风潮。另外，比较注重生活品质的港人还倾向于在台湾、澳洲和加拿大置业。”
吕志和表示未打算退休，不想没事做只看日出日落。
本港土地供应不足导致市民无法安居乐业，嘉华国际(173)主席吕志和于业绩会上表示，本港有大片可供开发的土地，一过元朗一路到深圳，大片土地都可以用来兴建住宅。目前社会对住屋的需求极大，他呼吁政府可以推出棕地(已荒废的农地或工业用地)与农地起楼。
嘉华国际在启德拥有多个项目，早前海航卖出了几幅启德地，吕志和表示，暂未有跟海航接触及商讨买启德地，又指海航在全世界扩充业务，当中有几幅土地转售，「赚少少十分合理」。
吕志和同意，香港楼是用来住的不是用来炒的，应该有需要才买，「若能力未到，不适宜去买」。政府推出不同「辣招」，正是因为不想人去炒楼。被问到会否像李嘉诚一样退休，吕志和高度赞赏李嘉诚的智慧。他重申自己不退休，返工「好过坐濚度等日出同日落」。
被问到大湾区的机遇，吕志和指，大湾区是个理想的开发地区、有众多商机，认为年轻人应捉紧早期的发展机会。他举例说，早年美国西部、加州都是一片荒芜，现时都发展得不错。大湾区日后可以供香港年轻人创业。嘉华国际财务总裁林鋈鎏补充指，集团早前在江门新购入2幅可建楼面达28万平方米的地皮。目前在广州、东莞等地的总土地储备达80万平方米。
期内，公司的杠杆率大升至34%，去年同期水平仅为14%。林鋈鎏解释，这是因为期内公司在大中华地区共购买了六块土地，位于香港、南京、江门及苏州等地，共计作价105亿元。他表示，未来集团负债比率下降，料比现时更健康的水平。销售目标方面，该集团没有定合约销售目标，不过希望今年合约销售额不比过往几年少，不少于约100亿元。
对本港楼价看法方面，由于市场资金充裕、低息环境持续，加上刚性需求强劲，吕志和预计香港楼市短期内不会有重大调整。内地方面，短期不会放宽限制楼市措施，一二线城市成交量持续偏低，刚性需求仍存在，将支撑楼价保持稳定。预料楼市形势短期不会逆转，对内地市场中长期前景保持审慎乐观。
嘉华国际截至去年底止年度业绩，股东应占溢利39.06亿元，按年增长22.76%，每股盈利128.18仙，派末期息13仙。期内，营业额112.94亿元，按年增长17.4%。
