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港楼 | 三成港人说一世都买不起楼!吕志和吁推棕地农地起楼

香港商报 2021-09-10 09:50:26
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香港楼价贵置业难,已令不少港人绝望,有地产网站调查显示,有近30%受访的未有物业的港人对置业绝望,深信有生之年都不能在港置业。



【香港商报网讯】记者曾浩荣、郑珊珊报道:REA集团大中华区行政总裁黄朱宝燕表示,调查由1月29日至2月10日进行,受访者数目达1003名市民,40%为未有物业受访者,当中27%预期终身不能在港买楼,只有3%预期30岁前能「上车」。


调查结果显示,95%受访者认为现时香港楼价太高,近七成认为楼价将于未来6个月持续上升,并预期楼价将平均上升接近10%。只有20%受访者计划未来12个月内在港置业,当中置业预算的中位数超过600万元。


上述有意或将会置业的受访者当中,48%受访者考虑以合理价钱购买「纳米楼」,其中30%将用作自住;25%作为投资用途。


 
有意在日本置业比例高

在香港买不起楼怎么办?可考虑移居内地或海外!调查结果又显示,有14%受访者表示未来12个月考虑在海外买楼,当中38%坦言香港高楼价是考虑异地置业的原因。当中有意在内地置业的受访者中占42%、有意在日本置业有26%,有意在泰国有19%。


此外,调查显示,未婚的受访者当中,55%认为高楼价影响了他们的结婚大计,其中更有34%受访者直指考虑离开香港。


没房难结婚,港人对买房绝望!


有楼万事足”一向是香港人的真实写照。“上车”(买房子)不仅是他们是否成功的重要指标,甚至还跟他们的幸福息息相关,因不少人都将能否“上车”作为结婚的硬指标。在人生大事面前,甚至有些青年还未离开校园已筹备“上车”计划。



然而,理想很丰满,现实却很骨感,不少人苦苦挣扎几十年甚至一辈子,都难以实现“上车梦”。根据差饷物业估价署数据,截至2018年1月的楼价指数连续第22个月上升至357.5点,再创历史新高。而根据REA集团今天公布的“2018上半年香港房地产前景问卷调查”结果,显示接近三成(27%)的港人深信“上车梦”于有生之年不能成真,而房价太高成为了置业的障碍,更同时影响港人的结婚计划。


 
有生之年“置业梦”难圆

本次调查显示,有95%的人认为香港楼价过好高,并且有69%的人相信未来6个月香港的楼价还会继续攀升!更悲剧的是,在四成没有置业的受访者中,有27%都深信,有生之年自己在香港都没法购买住宅物业。



REA集团首席经济师Nerida Conisbee女士表示:去年第四季的就业人士每月就业收入中位数﹙撇除外籍家庭佣工﹚为1.72万港元,若以是次调查中受访者的置业预算中位数计算,相等于约30年的月入才能购买六百万港元的物业。近年不少毕业生于踏入社会后将置业定为目标之一,但由于楼价太高,置业已变成了他们的梦想。楼价高企将令有意置业者变得更加谨慎,更不难解释受访者坦言劳碌一生亦不能在港置业,此情况绝对值得大家关注。


另外,对于已经买楼的家庭来说,家庭负债比率(House Debt to Income)已经超出历史新高,达到68.5,Nerida Conisbee认为,该比率位于60是比较合理的位置,高于60的话风险就比较大。


 
楼市影响结婚计划

值得一提的是,未婚的受访者当中有55%认为高楼价影响了他们的结婚计划,看来先买房后结婚无论是在内地还是香港,都是阻碍年轻人结婚的重要环节。



面对高企的楼价,港人有了两个选择:一是退而求其次,选择“纳米楼”;二是转投境外物业。


“纳米楼”近年来在香港已逐渐成为市场的新宠,有意或将会置业的受访者当中,近五成﹙48%﹚受访者考虑以合理价钱购买“纳米楼”,其中30%将用作自住;25%作为投资用途。


 
 境外置业 内地日本泰国最受欢迎

除了“纳米楼”,远赴境外置业,“曲线救国”也不失为一个方法。14%受访者将于未来12个月考虑于境外置业,当中58%的受访者认为境外物业更有投资价值,而38%的受访者认为本港高楼价促使他们考虑境外置业。而考虑于境外置业的受访者偏向选择内地﹙42%﹚、日本﹙26%﹚及泰国﹙19%﹚作为下一个置业的目的地。



Nerida Conisbee表示,近年境外置业成为港人投资的另一选择,不少港人认为境外投资回报率较香港高,而且入场门槛较本地物业低,所以慢慢形成了境外物业投资的风潮。另外,比较注重生活品质的港人还倾向于在台湾、澳洲和加拿大置业。”


一过元朗好多地
吕志和吁推棕地农地起楼


吕志和表示未打算退休,不想没事做只看日出日落。


本港土地供应不足导致市民无法安居乐业,嘉华国际(173)主席吕志和于业绩会上表示,本港有大片可供开发的土地,一过元朗一路到深圳,大片土地都可以用来兴建住宅。目前社会对住屋的需求极大,他呼吁政府可以推出棕地(已荒废的农地或工业用地)与农地起楼。


嘉华国际在启德拥有多个项目,早前海航卖出了几幅启德地,吕志和表示,暂未有跟海航接触及商讨买启德地,又指海航在全世界扩充业务,当中有几幅土地转售,「赚少少十分合理」。


 
 暂时未有退休计划

吕志和同意,香港楼是用来住的不是用来炒的,应该有需要才买,「若能力未到,不适宜去买」。政府推出不同「辣招」,正是因为不想人去炒楼。被问到会否像李嘉诚一样退休,吕志和高度赞赏李嘉诚的智慧。他重申自己不退休,返工「好过坐濚度等日出同日落」。


被问到大湾区的机遇,吕志和指,大湾区是个理想的开发地区、有众多商机,认为年轻人应捉紧早期的发展机会。他举例说,早年美国西部、加州都是一片荒芜,现时都发展得不错。大湾区日后可以供香港年轻人创业。嘉华国际财务总裁林鋈鎏补充指,集团早前在江门新购入2幅可建楼面达28万平方米的地皮。目前在广州、东莞等地的总土地储备达80万平方米。


期内,公司的杠杆率大升至34%,去年同期水平仅为14%。林鋈鎏解释,这是因为期内公司在大中华地区共购买了六块土地,位于香港、南京、江门及苏州等地,共计作价105亿元。他表示,未来集团负债比率下降,料比现时更健康的水平。销售目标方面,该集团没有定合约销售目标,不过希望今年合约销售额不比过往几年少,不少于约100亿元。


 
刚性需求大楼市难逆转

对本港楼价看法方面,由于市场资金充裕、低息环境持续,加上刚性需求强劲,吕志和预计香港楼市短期内不会有重大调整。内地方面,短期不会放宽限制楼市措施,一二线城市成交量持续偏低,刚性需求仍存在,将支撑楼价保持稳定。预料楼市形势短期不会逆转,对内地市场中长期前景保持审慎乐观。


嘉华国际截至去年底止年度业绩,股东应占溢利39.06亿元,按年增长22.76%,每股盈利128.18仙,派末期息13仙。期内,营业额112.94亿元,按年增长17.4%。


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