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香港楼市周报 【12月19日至12月25日】

2020-10-22 06:28:05

周报

圣诞元旦周期淡季

新盘部署明年出击

2017-12-19 至 2017-12-25

一手市场

圣诞节日气氛浓郁,发展商未有推出新盘,买卖以余货为主,过去三日交投平稳,共录约28宗成交,市场以用家主导,其中不乏豪宅新盘买卖。市场预测现时发展商普遍看好后市,叫价进取,不急于在假期内推盘,在价高量少情况下,今年圣诞节新盘成交较往年淡静,相信在元旦假期后发展商积极推盘,一手交投将在明年一月回升。

本周推售项目

一手新盘讯息

由恒基及新世界合作发展的元朗「尚悦.方」余下最后10伙特色户,全为面积约770方尺或以上的大单位,当中包括附设空中平台及天台连游泳池单位。发展商表示,由于同区新盘特色户尺价曾高见2.6万元,故该批特色户仍有提价空间,下月有机会加价,升幅可达两成。上述10伙特色户,当中7伙已公布价单,平均尺价约1.8万元,最高尺价约20481元。

山顶豪宅「MOUNT NICHOLSON」12楼C及D室,面积分别为4242及4579方尺,于上月以分别逾5.6亿及逾6亿元,尺价均逾13万元,包办亚洲区分层户尺价新高首两位。数据显示上述两个楼王,由同一名买家购入,并以个人名义登记,为LIN ZHONGMIN,属汉语拼音,不排除为内地客入市。 项目已届现楼,连同是次在内,暂时已有3组买家身分曝光,高层C室新近以4.99亿元售出,登记买家为朱兴良(XHU XINGLIANG)。同样地,新买家英文名称为汉语拼音,因此不排除为内地客入市;单位面积约4266方尺,尺价约11.7万元。 > 另一组买家为嘉鑫控股陈氏家族成员,以逾8.5亿元连购两伙,分别为中层C及D室,嘉鑫控股主要从事矿产品进出口贸易。

中冶置业于本港首个住宅项目青龙头「逸璟.龙湾」正待批预售,预计最快明年首季开售。发展上表示,项目目标客户以本地买家为主,相信往后港珠澳大桥落成及高铁通车,会令项目更受中港买家欢迎,定价将参考市场新盘。 该盘为中冶于本港首个住宅项目,投资额逾10亿元,位于青山公路青龙头段108号,由2幢物业组成,涉及198伙,提供1至3房间隔,面积介乎300至930方尺。当中,1房单位占五成以上,2房及3房单位分别占14%及28%,另有少量特色户,属3房套房间隔。预计关键日期为2018年12月31日。

新地旗下马鞍山「云海」示范单位将于圣诞节后完成,并随即开放供参观,预计最快月底或明年初公布价单。项目分2期发展,共涉420伙,设分层单位及洋房,楼书显示,第1期由7座楼高10至12层的住宅大楼组成,共提供353个单位,提供7种户型,包括1至4房,面积380至990方尺。数据显示,2期则为67座洋房。

二手市场

本周香港中原城市领先指数(CCL)报165.3,按周上升0.51%。中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)则报167.67,按周上升0.6%。

本周香港中原经纪人指数(CSI)报73.91点,较上周上升0.02点。美国加息后首周,CSI没有下跌,显示市场早已对加息有所预期,加息没有改变前线经纪人持续睇好楼市的情绪。

据香港中原统计,10大屋苑周末预约睇楼量录493组,按周下跌21.7%。市场人士指出,圣诞节期间节日气氛浓厚,加上港人外游意欲高,不少准买家均搁置睇楼活动,欢渡佳节,属传统楼市淡季,加上普遍业主睇好后市,叫价相对较进取,料假期内二手交投低迷,惟大市气氛持续向好,料圣诞新年后,发展商开始把握机会推盘,同时带动二手交投,届时交投气氛将逐步回升。 

二手成交案例

何文田琼林别墅中层B3室,面积741方尺,采3房连套房间隔,以1000万元沽出,尺价13495元。 据悉,原业主早于67年以5.6万元买入物业,持货50年,现转手账面获利994.4万元,单位升值达178倍。

跑马地蔚豪苑B座高层1室,面积1638方尺,以5900万元易手,尺价约36569元,尺价及成交价均创屋苑新高。原业主于1994年以1800万元购入上述单位,账面获利约4100万元。

中半山世纪大厦1座极高层A室复式户,以1.8亿元成交,原业主为镇科集团主席吴毅,新买家为1名郭姓人士。 该单位面积4166方尺,设有主人套房连衣帽间,连3个车位,尺价43207元,创项目尺价新高。吴氏于2013年以1.45亿元购入,升值约24%。

印花税成交案例

工商市场

2017年11月份全港共录得459宗工厦物业买卖登记﹙数字主要反映2至4星期前工厦市场实际市况﹚,较10月份的416宗,回升10%,成为年内第二多买卖登记的月份;期内工厦登记总值录得62.99亿元,较10月的39.37亿元大升60%,属近7个月新高及年内次高,主因是大额登记急增带动。按物业价格类别作分析,在7个价格组别的工厦买卖登记当中,10月份之升幅分布在细价及超大价的工厦组别,中高价组别表现相对失色。当中1亿元或以上组别单月劲录8宗,按月大增3倍,较10月多出6宗;其次是5,000万至1亿元以内者亦升1倍,共录得4宗登记。介乎500万至1,000万元以内的组别,上月亦有120宗买卖登记,较前月的67宗升79%。至于登记量最活跃的200万至500万元以内的组别也微升4%,共录182宗买卖。此外,上月10大贵重工厦登记个案中,以观塘道350号全幢的13.9亿元登记最为瞩目。

工商成交焦点

消息指,恒隆沽出荃湾湾景花园商场,物业位于荃湾海安路,位置偏离荃湾市中心,商场主要客路为湾景花园、丽城花园居民。总楼面约6万平方尺,现时租客包括餐厅、保龄球场等。据悉,早前恒隆曾放售物业,叫价约4亿元,现以3.3亿元易手,尺价约5,500元。消息指,买家为铺王邓成波,他最近频频入市,包括以3.8亿元购旺角铺位。恒隆年内先后推出数个地区商场放售,包括数月前标售何文田君逸山商场连23个车位,结果以约2亿元成交,总楼面约22,796平方尺。另外,集团亦推出长沙湾碧海蓝天商场,租客为AEON,总楼面约24万平方尺,市值约22亿元。

新蒲岗誉.港湾B2层一个单号车位以380万元易手,原业主于2011年以约2658万元购入上述车位在内的一篮子物业。成交价除创屋苑新高外,同时亦创下东九龙区车位新高价。

发展商动向

帝国集团近年积极增加在黄竹坑一带土地储备,当由包括区内天丰工业大厦,并已集合96.51%的业权,仅余1伙尚未收购,新近向土地审裁处申请强拍,估值约14.84亿元,发展商表示,现时该厦仍有单位收租,因此不急于发展,未来有意重建以增加项目规模。 土地审裁处数据显示,位处黄竹坑道63号的天丰工业大厦,占地约1.82万方尺,楼高15层,楼龄50年,近日获财团申请强拍,申请人持有该厦96.51%的业权,仅余1个单位尚未收购,估值约14.84亿元。若项目重建后,总楼面达约27万方尺,每方尺地价约5424.4元。 事实上,帝国集团近月积极收购该项目,于今年7月更斥资18亿元买入87%业权,较测量师对整个项目的估价还要高。

上水一幅面积不足1万方尺的「蚊型」住宅地截标,项目发展规模细,入标财团以中小型发展商为主,累收达19份标书,由于项目基座可提供地铺,亦邻近港铁上水站,零售价值大,有入标财团透露,就项目出价逾1.2亿元,相当每方尺逾1.3万元,挑战新界东北新高。今幅地皮最特别 之处,为虽归类为「住宅(乙类)」地盘,惟却容许地下楼面设铺位,有利项目发展。有入标财团透露,今次地价不可仅以1个单纯住宅项目计算,因为邻近港铁上水站,周边水货客上落货的主要地区,对铺位需求逼切,也是该项目最值钱的地方,有多家入标财团出价均逾1亿元,当中有个别更出价逾1.2亿,相当于每方尺逾1.3万元。

其它消息

屋宇署公布10月获批图则,当中海航于去年尾投得的启德第1L区3号项目,获批建3个分别楼高30至32层的高座项目,以及6个分别楼高4至5层的低座项目。 事实上,该集团于去年低连夺4幅启德地皮,今次属该集团首个获批出图则的地皮,于去年以54.12亿元投得,每方尺楼面地价达1.36万元,以尺价计属启德区内最贵,该地皮位置优质,不少单位可拥海景。 另外,属明年新盘供应重镇的将军澳再有大型发展项目上马,为会德丰地产旗下日出康城9期,获批建3座楼高56至58层的商住物业(在5层基座之上),住宅楼面约112万方尺,同时提供2.5万方尺商业楼面。 至于同属明年新盘供 应库的大埔白石角,由信和发展的科研路项目,获批建3座楼高15至17层的住宅,涉约41.2万方尺,另连会所等设备。 信和于区内极具发展经验,过往曾发展逸珑湾、天赋海湾1至3期等。而同属该集团持有的上环干诺道西152号港岛太平洋酒店,则获批建一座高25层的商厦,涉约14万方尺。 此外,新地旗下西铁元朗站(北地盘),亦获批建4座楼高24至35层的住宅物业,总楼面高达73.2万方尺,料推出时将成焦点。 豪宅项目方面,则有希慎旗下湾仔坚尼地道74至86号竹林苑,过往主要用作收租用途,惟新近获批重建5座楼高32至36层的住宅,涉及住宅楼面达69万方尺,为区内罕有的大规模重建项目。 


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