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一块电表,就判断出中国大中城市房屋出大事了

2022-03-29 09:14:07


畅想淮安
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中国房屋空置率一直都是楼市里争相讨论的话题,因为空置率可以反应出楼市的健康程度,也就是市场的供需平衡关系。按照国际惯例,商品房空置率处于5%-10%为合理区间,楼市整体供需平衡,处于健康发展的阶段,而当空置率达到10%-20%则为危险区间,这时候就要对楼市采取一定的措施,以消化现有楼市存量保证房地产市场的正常运行。


之前国家电网统计结果显示,目前大中城市的房屋空置率为13.1%,中小城市房屋空置率为13.8%,而农村的房屋空置率为14.3%,一块电表就能反映出目前全国房屋的空置率水平。


你想想如果一户人家一年到头电表的变化都保持在两位数,那么完全可以肯定这座房子经常处于无人状态,因为我们大多人都有这样的生活体验,对于一户常住家庭来说,一年的电表变化多在三位数到四位数的区间,也就是说一年下来正常用电量至少在几百度到上千度的水平,其实这是一个能够客观反映目前楼市是否健康的重要途径。


从以上数据我们发现空置率的一个规律,那就是大中城市低于中小城市,中小城市低于农村,农村成为空置率最高的区域,其实这不难理解,中国的城市化发展,吸引了大批的农村人进入城镇务工生活,现在很多的农村(特别是偏远的农村)人口几乎都是小孩和老人成为常住人口,年轻人到中年有劳动能力的大多都去到了城里,一年下来能够回老家的时间不会超过一个月,所以农村的用电量低空置率高也就不足为奇。


而且农村的土地和房屋并不具备流通性,所以大部分农村人建房都是根据需求而定,并不同于城市里的投资行为,更多的还是居住为主,而且中国的农村面积很大,其房屋建设也比较稀疏,所以现在农村房屋空置率过高实属正常现象。


而城市房屋空置率虽然低于农村,但也达到了国际通用的10%-20%的危险区间,因为城市的房屋空置率涉及到中国楼市的健康性及未来发展,你仔细想想城里的房子为什么会空置?农村空置率高那是经济发展中正常的人口流动所产生的居住结果,而且在这样一个区域内的所有空置房屋,并没有接触到投资、贷款等杠杆原理,是实实在在的收入成本等同建房成本。


但城市房屋空置率的原因大多是因为开发商过度的开发房屋,而开发商建房的资金大多来自于银行贷款,购房者也是如此,这样就导致城市空置率偏高供需关系失衡,资金被过度的透支,楼市产生泡沫。在这样供大于求的市场环境下,我们的房价竟然还这么高,这是不是有点不符合经济常理。


所以城市的住房空置率更值得我们去关注,空置率问题一直都伴随着全国楼市的发展,这一点不容小觑,空置率回归合理性,能够完善楼市供需关系平衡及楼市的整体健康性,而现在国家也是这样么做的,未来楼市去库存将成为重点,让房子完完全全像农村一样回归居住属性,我们不妨想想,假设空置率保持在5%左右的合理水平,我们买房还会如此吃力吗?

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