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虽然香港楼价越发高企，但并没有打消众多购房者投资保值的念头。
一般来说，内地人在香港购买物业是没有任何限制的，但所有非香港永久性居民的人士在香港购买住宅物业均须缴纳15%的从价印花税 (AVD)及15%的买家印花税(BSD)。除此之外，小伙伴们也要留意是否要付其他的税项，如特别印花税(SSD)等等。
买房程序看似复杂，最重要是在投资前了解清楚。所以小编就为各位准备了一个置业新手懒人攻略，一张图看懂香港置业流程！
楼盘搜寻和议价及条款洽谈；
透过金融机构进行物业估价并了解贷款；
聘请律师，签订临时买卖合约，缴付5%的定金；
申请贷款；
14日内签订正式买卖合同，再缴付5%的定金及所须印花税；
交易在签订临时买卖合约后6至8个星期内完成，缴付余款；
缴付代理佣金和律师费；
购房和交易完成；
买家律师安排购买文件到土地登记处注册。
因为置业流程繁复，过程中还有很多细节需要处理，所以对有意买房的你，小编还是推荐大家委托一个有信誉的代理帮忙，令置业流程更顺利和轻松。
在香港购房除了首付外，其实还有不少杂费，置业人士须预备足够的资金才能顺利购房。今天就让小编跟大家介绍香港各项购房相关的税项和杂费。
DSD、BSD、SSD…….香港的印花税名目甚多，政府透过推出不同种类的印花税，以遏止楼市炒卖。
从价印花税 (AVD)：香港政府修改印花税条例，针对所有住宅房产交易，将从价印花税费率提升至15%统一费率，并于2016年11月5日生效，适用于在购房之时已在香港拥有至少一套住宅房产的香港永久居民或非香港永久居民。
买家印花税（BSD）：非香港永久居民或公司购买香港的住宅房产，必须在新规定的从价印花税之上再支付等同于购房价15%的买家印花税。
律师费：与律师协商。
中介费：香港的中介费标准为房产售价的1%，买方和卖方均需支付。若是一手住宅物业，通常开发商会代为缴付佣金。
除此之外，打算买房的你请留意，在购房后也有一些费用要支付。
个案1:
假设你是非香港永久性居民并在香港置业，物业售价为400万港元，那么你须缴纳物业售价的15%的从价印花税 (60万元)，以及物业售价15%的买家印花税(60万元)。
个人或公司购入房产的36个月内转售该房产需支付额外印花税，计算方式以物业售价或价值(以较高者为准)为依据：
持有期6个月或以内为20%；
持有期超过6个月但在12个月或以内为15%；
持有期超过12个月但在36个月或以内为10%。
中介费：香港的中介费标准为房产售价的1%，买方和卖方均需支付。
虽然在香港买房一点都不复杂，不过小编还是献上几点有关选房和购房的贴心建议，希望各位买房子时更加得心应手。
开始搜寻房子之前，可以先在网络上做免费物业估价，评估一下房价和自身的负担能力，再来选择适合的房贷安排。这边列出了香港部分银行的线上物业估价网站，给小伙伴们参考：
银行网上物业估价网站
中国银行(香港)：www.bochk.com/sc/mortgage/tools/freevaluation.html
汇丰银行： www.hsbc.com.hk/zh-cn/personal/mortgages/property-valuation-tool.html
恒生银行：bank.hangseng.com/1/2/schi/e-valuation
东亚银行：www.hkbea.com/html/sc/bea-mortgage-residential-property-valuation.html
要轻松选择理想的房子，记着下面选房四大重点就对了：
物业位置
选择方便上班／上学，或者有便捷的交通配套和生活机能的区域。
周边环境
探索附近的社区规划和设施，特别留意影响居住质量的未来开发计划。
开发管理
比较楼盘的开发商、物业管理公司和安保公司。
房价动态
查看同区二手房价走势，了解房产的转售价值。
在香港看房多由房产经纪陪同，事前需签订地产代理协议，保障各方的利益。但尽量避免跟多于一位经纪人看同一套房，否则可能会产生双重佣金。小编建议找一位专业的经纪人领看，一目了然，省却很多麻烦。
需要向房产经纪索取全面的房产信息：
房产业主和产权信息
业主对房产的描述
房产目前是自住还是出租
政府租赁期限
房产用途是否有任何限制
是否存在非法建筑或违章改建
是否有房贷、费用、清拆令、
是否有与房产相关的历史遗留问题
另外，最好安排在一天中不同时间看房，更全面地了解早晚景观、交通状况和其他潜在问题。
决定买房后，请经纪人或银行对房产估值，确保售价合理。香港各银行提供的房贷方案，贷款利率、还款方式都有不同。多找不同银行和方案做比对，找出符合需求的方案。先获得房贷的预先批准，再签订临时买卖协议。
签订正式买卖协议后，切勿直接向卖家或者经纪人开具支票，支票应该交给负责买卖的律师。
春节过后，随着节日气氛淡化，很多购买力将重投市场。加上香港的豪宅供应追不上需求，今年豪宅市况畅旺并会追落后，楼价将会上升8%。
最后不要忘了登记水、电、气、话、网等公用设施，。完成交易之前最好再看房一次，确保房子状况良好。
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