海外置业的电商时代到来?京东携手居外网上线海外置业平台

据报道，日前京东与总部位于香港的居外网宣布展开合作，在其电商平台上销售来自美国、加拿大、英国、澳大利亚等热门国家的房地产。有兴趣的买家可以通过京东的线上平台，实时浏览居外网提供的多达480万套海外房产。

居外网是在2011年由两个澳大利亚人瞄准庞大的中国高净值群体投资海外房产、进行资产配置的需求，而创建的一个海外置业网站。居外并不提供房源，而是由来自几十个国家的专业房地产经纪提供房源信息，从而抽取房地产经纪的服务费。

现阶段中国大陆并不是没有购买加拿大房地产的信息，很多房地产中介公司通过技术手段，直接扒取MLS网站上的实时信息进行汉化，使得中国买家能够接收到这些信息。不过，如果京东这个级别的玩家如果加入了海外置业行业，势必会对原有的产业格局造成重大的冲击。

实际上，京东上已经有两家进行海外置业的网站，分别是有路和异乡好居，在国内海外置业领域也算是有一定知名度的品牌。这两家公司基本上以代销相对有利益相关的房地产项目，所能够提供房源有限。

值得观察的重要一点是，居外接入京东在享受海量的京东流量和影响力支持的同时，仍旧很难规避一些政策面和技术上的难题。比如，如果在国内直接采用人民币购买海外房产，那么势必会引得外汇管理局的注意。而即便是加拿大方面，。

如果单纯进行展示性陈列，所有的实际交易操作流程仍放在线下完成，或许能够规避其中一些风险和阻碍，不过合规性疑虑仍是问题。更关键的是，单纯进行展示性的陈列，恐怕也并不是京东真正想做的事情。

自去年九月之后，京东宣布开启自己的房地产业务，刘强东扩张的野心和意志已经让外部观察人士非常印象深刻。此次涉足高端人群的海外置业业务，兴许跟京东在电商业务和总体战略发展有关。但具体这次的合作会发展成什么样子，仍旧需要进一步观察。

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