嘴巴上说不要，身体却很诚实。
在我们一遍遍“唱衰”香港的古板，“吹捧”深圳的创新同时，深圳乃至内地的顶级富豪们，却在用一个个刷新三观、打破价格天花板的数字去香港抢购下一栋栋山顶豪宅，跑马圈地。
这到底是因为香港豪宅的泡沫太大，还是我们的富豪都是人傻钱多呢？
，去年深圳GDP总量达到20078.58亿元，超越广州；而按照2017年前三季度的城市表现，以及增长预期，深圳GDP在这一年完成超越香港的梦想，已经几乎是板上钉钉的事情了。
要知道香港回归仅仅才20年，香港当时的经济规模是1.21万亿人民币，占比是整个中国的18%以上，相当于当时北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、苏州、杭州、无锡9个城市GDP的总和。
但20年过去了，北京上海深圳在GDP上面都超过了香港，而GDP超过万亿人民币、与香港算同一数量级的内地城市，总数已经达到12个。如果仅仅以GDP计算，香港很可能在内地都算不上一线城市。
但是，香港的魅力似乎与GDP无关。
2017年，香港50宗最大豪宅交易中就有60%是由内地业主购入，这其中包括不少我们耳熟能详的名字：
6月，腾讯副总裁姚晓光花9800万港币在香港购入豪宅；
7月，美图CFO颜劲良也豪掷近1.3亿元购入香港房产。
年中，传闻经济学家郎咸平以成交价8700万港元买入了尖沙咀一处豪宅。这位财经名嘴一边担心楼市“泡沫”恶化，一边和玩具大王、知名律师等一众香港名流成为邻居......
至今，香港超级豪宅的成交记录还是由祥祺集团董事局主席陈红天保持，折合207万人民币每平方米，而陈红天的发家地正是在一河之隔的深圳。
那么，这些精明的超级富豪们，为什么要给一个“走下坡”的城市投票？
答案是：千万不要低估超级豪宅对于城市的终极意义，城市最好的地段x城市最好的空间x城市最好的资源=城市最好的少部分。
因此，这些富豪们买进的不再是房子，也是直接给香港这个城市真金白银的投票，相比于漂亮的经济指标，资本远远要诚实得多。
全世界只有一个香港。圳长无需给香港大唱赞歌，从顶层制度上对私人财产的法治保护，以及百年自由港的文化沉淀，加上与内地日益紧密的关系，对于内地富豪都是无可抗拒的吸引力。马云就曾经说过：“我爱香港，我喜欢那里的朋友、那里的气候、那里的食物，更喜欢她是中国的一部分……”
更重要的是，超级豪宅早已走出一波独立的行情。盘点近十年数据，香港平均房价已经涨了300%，远不及深圳的涨幅。但是，不管香港出台什么样的楼市辣招，香港豪宅的涨幅和成交都似乎未受到影响。
这其中马云就做了一个最好的案例示范。2000年，袁天凡以1.635亿港元购入香港白加道22号；到了2015年，他以15亿港元卖给马云，涨幅差不多是10倍，净利润达到10个亿以上。
换句话说，如果你有幸在10年前买了香港豪宅，那么10年后你就能躺赚10倍。
所以，香港超级豪宅是一种全世界都认可的“硬通货”，也是进入核心富豪圈的准入门槛之一。香港恒基地产主席李兆基就曾用“女人买手袋”来比喻内地富豪到香港买楼的心态：“豪客买楼不贵不买，不靓不买，不是名牌不买，就好像女人买手袋，要买几十万元一个的才高兴，几百元的根本看不上眼！”
简而言之，买这些香港豪宅买的不是房子，而是城市与身份。
那么问题来了，为什么内地富豪们不在北上深这些新兴的国际性城市买豪宅呢？
我们来看一下，2017年11月， 上海某知名豪宅爆出34万/平方米的成交价，基本代表了北上深顶级豪宅的实际价格线。而与香港一河之隔的深圳，最顶级的豪宅的价格也只是刚刚到达20万/平米，几乎是香港207万元/平米的楼王单位1/10。
与此相对而言，内地豪宅比香港豪宅便宜多了，但是富豪们依然不买单。归根结底，还是城市的吸引力不够，包括资源、安全、国际化程度、资产流通性都是富豪们投票的重要依据，但其中身份与门槛最为重要。
打个比方，你听到一个富豪说他在北京、上海、深圳都有顶级豪宅，和他在香港有半山豪宅，哪个更能证明自己的身份？答案显然不言而喻。
另外，还有一个非常重要的原因，那就是我们城市价值的发育不足，尚不足支撑起超级豪宅的综合价值。
改革开放40年，内地真正具有现代化的大城市也不过是30来年，市场化的房地产市场的历史更短，因此与香港百年的城市历史与半个世纪的豪宅沉淀对比，差距显而易见。
今天中国一线城市正在全速完成基于中产阶级的资源配置，也就是围绕中产的消费、生活、工作、受教育等等全生命周期的需求，完成的城市形态重构，中产和新中产还是目前城市化的主推力。中产是一个相对模糊的概念，年收入15万到500万都属于大中产，所以来不及给少数富人进行城市资源的倾斜，因此他们的资产、身份、安全、生活方式等等需求，都无法彻底满足，而天生具备多重优势的香港自然是首选地之一，香港的半山豪宅也就成为内地富豪跑马圈地的最佳对象。
正如深圳湾某知名豪宅的老板曾经对团队说：“不要去想象富人的生活，要平视和融入他们的需求，这样才会做出城市级的超级豪宅。”
说了那么多，其实圳长只是想说两点：
1.买一个城市的超级豪宅，就是给这个城市真金白银的投票，考验的是你对城市最真心的认可度。而从这个角度看，深圳这个后起之秀是很有机会的。
从2016-17年，我们经常能看到“北京投资机构一次性拿下深圳大批物业”的消息，还有很多“南渡”的富豪落脚深圳买房。这一方面是深圳产业吸引力，另外则是因为这里的深圳蓝。这其中，新晋的中国首富不但把总部搬来深圳，也把个人私邸安置在深圳。
2.基于超级豪宅的独立行情，一线城市的豪宅发育其实也刚刚开始。尽管有租售同权、有各类房地产调控，但是真正的豪宅代表是城市最精华的部分，具有穿越周期和时间的能力：
深圳GDP即将超越香港，两个城市最顶尖的豪宅价格差距10倍，这说明香港城市价值，也表明了深圳豪宅的潜力。
3、可喜的是，我们正在见证深圳与香港的差距在不断缩小。不仅仅是今年在GDP上的实现了反超，在最新的全球竞争力排行榜上深圳也力压香港。同时，我们在城市级豪宅上也有所斩获。
2017年，由世界企业家集团、《世界企业家》杂志、世界地产研究院主办，《总裁》杂志社联合发布的2017（第八届）《亚洲10大超级豪宅》排行榜早前于香港揭晓，印度首富安巴尼的私人豪宅安蒂拉位居第一，深圳神秘豪宅前海观一排名第三，而此次排名并无香港豪宅入选。
排名前三的豪宅项目在资源占有、产品品质、稀有特质、交易价格、建筑设计、物业服务、配套等多方面都获得评委组的一致认可，此次深圳入选的豪宅在设计方面格外吸睛，采用行业前列的设计团队，项目独特的设计感和讲究的用料，堪称亚洲超级豪宅的标杆。
这份《亚洲10大超级豪宅》榜单或许给了我们一份关于亚洲豪宅未来30年的期待，更是一份关于深圳豪宅潜力的期待，深圳开始重新定义豪宅生活方式、为亚洲豪宅市场的创新带来重要的借鉴意义，开启豪宅市场的下一个格局。
一座城市之所以伟大，在于能给不同层级的人创造舒适区。香港有公屋，有夹心层，有山顶豪宅，不管你是低xxx，还是超级富豪，能够在那里找到合适的位置，这正是一种城市的核心竞争力。
我们希望深圳也能如此。
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