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香港媒体爆中国房产税征收细则

非诉律师 2018-07-02 10:40:56

图片来自网络,仅限于非商业性信息传递之用, 如有侵犯您正当权益,请联系本律师,我将在最短时间内删除,并致以歉意。原作者:梦心飞翔2018,原文请见文末“阅读原文 

 

纳税义务人


以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。

 

计税家庭


夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外,今后应禁止未成年人拥有房产。

 

征收对象


对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税,非产权房待转为产权房后再计税。

 

计税依据


房产购置原值或评估值。

 

家庭基本居住套数


夫妻处于在婚状态的,基本居住套数为两套;单身未婚或夫妻处于非婚状态(包括离异、丧偶)的,基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零,今后应禁止机构购买住宅房产。

 

家庭免税居住面积


等于人均免税居住面积乘以家庭人数,人均免税面积由地方**自行制定,为30-60平米。机构免税居住面积为零,今后应禁止机构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算,首套房面积不足以扣除的部分,可于第二套房中扣除,依此类推。

 

税率

 

(1)采用分段累进税率,年税率为0.8%-5%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分,年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分,税率为2%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分,税率为3%;超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分,税率为4%;超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分,税率为5%。

 

(2)套数排序以房屋购置时间为准,同一天购置的,以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除。

 

(3)与家庭外成员联名持有房产的,也计为单独一套,面积按注明产权比例或平均分摊。

 

(4)机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%的单一税率,并禁止今后购买住宅房产。

 

计税时点


为上一年度12月31日,房产数据和家庭成员,皆以此为准。

 

税收优惠

 

  (1)夫妻无子女的,按照3人计算免税面积;

  (2)未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米;

  (3)丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积;

  (4)拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。

  (5)不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。


征税流程

 

  税务部门于每年1月1日由房产税电脑征管系统自动生成纳税家庭成员信息和本地房产信息,并据此生成缴税通知单邮寄给纳税人,税款需在3月底前缴清,逾期开始计算滞纳金。家庭成员信息可由人口普查数据获得,也可由公安户籍部门反馈获得。本地房产信息由住建部全国住房信息查询系统获得,包括纳税人在本地的所有房产和套数排序、可扣除免税面积等信息。纳税人认为缴税通知单信息有误的,可携带相关证件到本地税务部门办。

 

以下将变成现实

 

年税负承担率3%-5%,相当于一个小企业销售额的增值税税负,说白了就是你的多余房产将参与承担社会责任。

 

例如一套价值50万元的房产,年缴税额大约在2万元左右。如果再承担房贷利率,那么您将成为真正的房奴,因为税负率是递增的。

 

一套50万元的房产,使用权50年,实际利用价值将不足25年。后续的25年你将用缴纳房产税的形式补偿使用权。

 

现实逼迫我们要打破传统观念,因为房产并不能养老!相反你要养房了!

 

除了基本生存需要外,我们面对的现实是:买房不如租房划算。

 

房产多的同学,赶紧把多余的房产卖掉吧!


作者简介


上海体育学院体育硕士、湖南理工学院法学学士,现为广东诚公律师事务所执业律师。本律师以公司上市辅导、公司投融资、基金债券业务和家族财富管理为执业方向。本人先后取得基金和债券从业资格,也对体育产业和娱乐传媒有较多研究。业务交流微信:szlawyer13417380587

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