卖掉在国内的地产，买入英国的大楼。这种“逃离”的套路听起来是不是有些熟悉呢？这次不是李嘉诚，是曾经的“重庆首富”张松桥和他的中渝置地。

中渝置地控股有限公司主要在中国西部从事物业发展业务。5月初，中渝置地的全资附属公司以11.35亿英镑（约101亿元人民币）现金，买下英国伦敦金融城最高楼利德贺大楼（因为神似奶酪刨，又被叫做“奶酪刨摩天楼”）的全部股权。此笔交易是中国企业在英国房地产行业最大的收购案之一，凸显出中国资本流入世界各地房地产的趋势。

过去两年里，张松桥在境外大手笔“扫货”，英国、澳洲、香港都留下了中渝置地收购的足迹，买楼的总花费已超过220亿元。

与此同时，中渝置地在内地的项目则“一寸不留”。

（利德贺大楼）

从2015年开始，中渝置地开始战略性出售中国内地物业，包括成都、贵阳、西安、重庆的众多住宅楼、写字楼、商业楼、停车场等项目。

2015年共出售7个项目，获得144亿港元的现金。截至2016年上半年，中渝置地仅在西安、达州两个城市有61.8万平方米的土地储备（2008年其在重庆、四川及昆明拥有约1260万平方米的土地储备）。到了2016年年底，中渝置地在中国内地已经没有任何土地储备。

对于退出内地市场的原因，中渝置地年报给予了明确解释：由于本集团约于两年前已预见中国二线城市物业市场的情况，便决定重整其业务策略，带领公司发展跨越中国地域，扩展到其他国家。本集团成功减持其于中国西部几乎所有的物业项目，变现了一笔可观的资金，使本集团拥有足够财力实现其目标，投资于全球主要城市。

“全球主要城市”。国内一线城市算不算进去？赖以发家致富的西南地区就彻底放弃了吗？这是不是对西南地产的看空呢？

在2016年度业绩会上，中渝置地副主席兼董事总经理林孝文表示，中渝置地要由中国西部发展商向优质的国际化企业转型，并瞄准纽约、悉尼、东京等一线国际都市。同时也留有余地地提出，“等时机成熟、国家政策更加清晰稳定时，如果北京、上海、深圳这些一线城市有好的项目，我们也会考虑出手。”

好像“囤地”这一招鲜再也不能在内地吃遍天。除了中渝置地，还有一些港资房企这些年在默默地撤退。

从2011到2015年，瑞安房地产在内地卖出约100亿元的物业，转租为售；2013年开始，李嘉诚的长和系再也没在内地拿地，“股市狙击手”刘銮雄也一直在卖项目，2015年7月将内地最大的项目转让给恒大地产之后，在内地仅剩一个物业发展项目，其他均为持有物业。

“将项目全部出售，不是表示我们不看好大陆的地产市场，而是忽冷忽热的政策环境，加上内地有很多大型的开发商，让公司在竞争上也有压力。”林孝文话语中透出些许无奈。

有分析人士对此分析称，房地产市场走过了最风光的十年，在全国范围内出现了调整和分化。除一线城市以外，很多地方的房地产投资回报率下降迅速，使得港资调整投资方向，转战其他区域，或退出内地市场。

事实上，豪气买楼的动作目前尚未对上市公司业绩形成支撑。相反，其财报数据令人揪心。

年报显示，截至2016年年底，中渝置地的资产总值约为146.36亿港元，收入11.29亿港元，同比减少约83%。净利润也呈亏损状态，为-3.56亿港元。

有业内人士分析指出，中渝置地亏损的很大原因就是企业的经营成本过高，或者说虽然市场行情不错，但销售业绩的拉升速度并不快。理论上说卖项目实际上还是可以修正盈利数据的，所以项目抛售本身不是引起亏损的原因，反而是项目背后的经营效率低下造成的。在出清所有土地储备后，中渝要如何快速提升盈利能力也值得思考。

可以看到，转型之后的中渝置地在艰难度日。但它也曾有荣光，毕竟张松桥也曾是“重庆首富”。

中渝置地的实际控制人张松桥目前持有公司60.47%的股份，现年52岁。除了中渝置地，他还是渝港国际、渝太地产、港通控股等多家公司的主席，同时担任银建国际等上市公司的执行董事。

在2007年胡润百富排行榜中，张松桥位列第48位，身家超过125亿元，为“重庆首富”。不过2008年以后，除了2009年位列第98名，张松桥的排名历年均在100名之后。

1992年，在内地业界对何谓“高档住宅”还没有任何概念的时候，张松桥就在重庆渝北区圈地 2200亩，其中 800 亩开发了时至今日仍然在当地赫赫有名的豪宅大盘加州花园。

1993 年中渝置地的前身——确利达国际控股有限公司在香港上市，其主营业务只有包装和行李。

张松桥当选“重庆首富”的前一年，2006年11月，他将自己创立的重庆中渝的房地产业务注入确利达，其中包括了重庆渝北中心区的 11 幅土地，作价 33.18 亿元。而确利达也从 2007年1月10日起更名为“中渝置地控股有限公司”，主打内地地产业务。

按说英雄不问出处，可是一个“重庆崽儿”是如何淘到买地的第一桶金的？

对此坊间颇多传言，有的人说是张松桥靠烧骨粉，也有的说其是靠倒卖银元发家……对于自己最初淘金的行当，张松桥轻描淡写“电器”二字便缄口不语。

张松桥的祖母是越南华侨，后来到了香港，按照华人的传统，作为长孙的张松桥得到了一笔不斐的遗产。利用这笔资金，张松桥开始做起了电子产品的交易，真正让其发家的便是八十年代初期风靡一时的电子表。

一个成本只有几元的电子表芯，从香港倒腾到内地，可能赚上的十倍的利润。据说正是其从事电器贸易的经历，才使其结识了当时同在新华路打拼电器生意、后来成为其生意伙伴的加州花园的台前老板曾维才。

每一个城市都有一个地产江湖，每个地产江湖中都有座次。如果说土地在张松桥的财富故事中充当了一号角色，那么，没有悬念的悬念是，它还将在未来数年的财富比拼中继续如此。

曾经买买买，如今卖卖卖，首富们的资产大挪移也再一次为吃瓜众们敲了个警钟：房地产真到了该清仓的时候了吗？