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运输及房屋局公布，第二季私人住宅施工量为6000伙，按季增1.4倍；同期落成量4400伙，与上季相同，但按年减少21%。数字显示，未来三至四年私楼的潜在供应量，达9.8万伙新高，比首季多2000伙，连续三个季度增长。
当中8000伙是已落成但未出售的单位，而建筑中但仍未出售的单位就有6.1万伙，两组数字与上季相同。已批出但未动工的「熟地」，可提供2.9万伙，按季增加7.4%。
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香港楼价愈升愈高，究竟何时见顶相信是大部分人也关心的话题，除了关注落成供应外，货币供应亦是重点，因市场上钱愈多，资产价格愈容易上扬，这与楼价走势绝对有正关连。
香港楼价升势与货币供应有着正关连，由于近年包括内地在内的国际资金流入香港，令香港的M3货币供应节节上升，楼价在同期间亦屡次破顶。不过，数据显示截至7月底，M3货币供应自2016年5月以来首次下跌。对上一次M3密集式下跌是在2015年12月至2016年5月，期间楼价亦跟随向下。故此，这信号值得关注，金管局将于本月底公布8月数字，若继续下跌，就要提防楼价是否已转势。
此外，港汇近期已处于7.8以下一段时间，尽管上周曾升见7.79，但很快就回落，这亦是香港资金流入转弱的信号，投资者亦须提防，尤其是美国联储局本月势宣布「缩表」，欧央行下周或披露「收水」细节。
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香港财政司司长陈茂波接受《彭博》访问时表示，「如果真的要在香港买房，必须非常小心」，鉴于利率正常化，买家需要评估还贷能力。
由于美国联储会最关注的通胀指标近数个月来一直表现疲软，联储会紧缩预期降温。尽管如此，陈茂波表示，香港领导人密切关注联储会动向，因为联储会减码刺激可能恰逢香港加大住宅供应。香港政府预计未来三至四年香港一手房市场会有９﹒８万个住宅单位上市。
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陈茂波称，历史经验显示美国利率上升肯定会影响香港资产价格。加上住宅供应增加，他称：「如果香港楼市出现一定的调整，我不会感到意外。」
他警告潜在买家在全球最昂贵的房产市场要谨慎购房，因为联储会即将缩小资产负债表可能会导致货币供应量减少。
来源：整理自网络
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