上周在小编统计的狗年南京主城最后的万元谷底盘情况来看，新的一年里刚需谷底盘仅剩12个，机会十分有限！
不知道大家有没有注意到表格中的亮点？反正小编是被禄口板块的翠屏城的价格吸引了。从表中来看，翠屏城前期价格仅为12217元/㎡，堪称是最便宜的楼盘了。
无论是此前统计的金三银四计划上市的楼盘，还是统计的2018南京2万元/㎡以内的楼盘，翠屏城的价格都是最便宜的。尤其是随着此前朗诗青春街区售罄之后，江宁禄口板块的住宅房源就仅剩翠屏城和蓝天星港花园两个在售的万元盘。
而有消息称，翠屏城计划在3月底4月初加推105#、108#、109#最后三栋楼，约700多套高层收官房源，户型方面与此前一批加推房源保持了一致，有86㎡、94㎡、98㎡、117㎡四种，价格则基本维持在11900—12500元/㎡之间，卖完就没有了！
据工作人员透露，项目加推的价格、首付比例和前期相比暂时没有变化，目前已经销许已经上报！
随着翠屏城卖完收官之后，届时禄口板块仅剩下蓝天星港花园还有住宅房源在售。而蓝天星港花园的前期房源均价17000元/㎡，可以说是凭一己之力提高了区域内新房价格水平，虽然还无法确定其下一次加推的价格是多少，但是可以确定的是翠屏城一旦收官之后，禄口将迈入一个全新的房价格局，1.5万/平以下楼盘可能再也找不到了！
据了解，翠屏城上一次的加推是在2017年的11月8日，一次性推出744套房源，销许均价12217元/㎡，共有1986组购房人成功报名并参与摇号，中签率37.5%。
（翠屏城排号现场 图片来源网络）
虽然，一次性推744套的房源已经不少了，但是12217元/㎡这样的价格在南京主城已经几乎绝版，也不怪700余套房能吸引到近两千组买房人报名摇号，最后仍旧有1千多人没有买到。
（翠屏城开盘现场 图片来源网络）
值得注意的是目前翠屏城的本月二手房均价已经在16480元/㎡，与12217元/㎡的新房相比，价格倒挂了4263元/㎡。而放眼整个禄口板块，市场上二手房的报价也都已经纷纷实现突破！招商依云郡挂牌均价18643元/㎡、朗诗青春街区17702元/㎡……可以说新房二手房之间形成的价格倒挂超4千元/㎡，也不怪翠屏城这么受到买房人的追捧了。
而根据项目的上一次加推去化情况来看，然翠屏城这次的推盘量也不少，但是这最后一次的收官加推，或许更加一房难求，毕竟随着翠屏城的收官，1万出头的价格想在南京主城买套房可能要绝迹了，有置业打算的刚需们，一定要时刻留意项目的最新动态。
虽然目前来看，随着翠屏城收官之后，禄口板块的房源愈加紧张，但是据统计板块内目前有7幅储备地块，板块内的储备地块还是比较丰富的。
另外这些地块的地价基本破万，目前区域内最高地价已经达到13095元/㎡，甚至已经超过周边楼盘的新房价格，一旦这些楼面价过万的地块上市，禄口板块的未来房价趋势预计还会有所上升！而目前这7大纯新盘都在紧锣密鼓地建设中，其中6盘需要现房销售。
（图片来源：365淘房）
中骏G02地块：该地块近日曝光案名为中骏融信雍景台，楼面价12842元/㎡，该项目由中骏和融信合作开发，中骏负责操盘，部分楼栋已经建至地面2层。
恒大林溪郡：项目楼面价13095元/㎡，至今保持着区域最高。目前项目建设工程不慢，部分楼栋已经建至3层。
红豆香江华庭：楼面积9131元/㎡，是区域内诞生的首个现房销售地块。项目早在去年11月份就已经动工，也是禄口所有储备地块中，进展最快的一个。
和昌绿地新悦湾：楼面价12459元/㎡。项目计划打造3栋住宅，主力户型83-107㎡，另外配备一定体量的底商；
中海G23地块：楼面价11199元/㎡，项目将建14栋住宅，主打新学院派风格。其中9、10号楼为保障房。目前地块围挡已经竖立，工地上开始有机械作业；
禄口机场G48地块：地块楼面价仅4777元/㎡。项目是区域内7大储备地块中地价最便宜的一个，但进展缓慢；
而从纯新盘的进展来看，这几幅地块今年上市的可能性还是比较大的，这就意味着未来禄口的住宅选择还是蛮多的。
蓝天星港花园的面世已经打破区域楼市天花板，使禄口房价有了历史性的突破；接下来这一批地价破万的地块入市，则意味着板块内房价很大可能会有所抬高。
尤其是有业内人士曾透露，恒大林溪郡和中骏G02地块未来都计划打造精装产品，禄口楼盘的品质正处在稳步提升阶段。
地价破万、楼盘品质上去了，再加上区域利好的不断完善，房价上涨不言而喻。至于未来房价会涨到何种程度，那就只有时间才知道了，不过对于禄口的未来，很多人满怀期待！
