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雄安，超级转折点与炒房者的末日
■ 文 | 时寒冰 ☞ 趋势经济学鬼谷子
如果炒房者抬高房价、地价，加大建设成本，将大大增加雄安新区建设的难度。这也是为什么，雄安新区以前所未有的力度禁止炒房的根源所在。
以前炒房，有关部门可以多得税收，获取大头，对遏制炒房阳奉阴违。但在雄安特区炒房，将直接抬高政府改革的成本，是要赤裸裸地从政府手中抢钱。
就如同没有“破三铁”就没有中国经济的腾飞一样，没有对炒房者的一次全面大洗劫，也不可能有中国经济的涅槃重生。这不是我说的，这是政策正在给出的明确信号。
，规划范围涉及河北省雄县、容城、安新三个县及外围部分区域，起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里。
雄安新区的定位非常之高：，是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。
“千年大计”、“国家大事”，如此定位可以说是前所未有的。但是，很多人并没有真正读懂这一定位背后，所包含的一个前所未有的巨变。
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1980年8月26日，全国人大常委会批准在深圳设置经济特区，这一天成为“深圳生日”。
深圳是中国改革开放建立的第一个经济特区，可以说，深圳既是中国改革开放的起点，也是中国改革开放的标本。深圳改革为什么能够成功？
这个问题的答案，也许可以写成无数篇论文。我只想提两个关键点：其一，位置。深圳位于中国南部海滨（港口优势），毗邻香港（凭借香港金融中心地位获取各种资源），地处广东省南部，珠江口东岸（南方人思想开放，喜欢经商），容易形成一呼百应的效应。其二，，人心思变，炒房等概念尚未出现（没有炒房意味着投资建厂等成本非常低廉），特区成立后，人们争相去寻找机会，实业发展非常迅速，实业拉动产业，产业再拉动城市发展，形成良性循环。因此，深圳的发展非常稳健。
这些得天独厚的条件，成就了深圳，让深圳成为中国经济发展中的一个奇迹。英国《经济学人》发布的2012年“全球最具经济竞争力城市”榜单上，深圳位居第二。
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在深圳设立特区十年后的1990年，。1992年10月11日，。
浦东的发展，也具有跟深圳类似的因素。浦东新区位于上海市东部，长江三角洲东缘，东海之滨。外高桥港和洋山港建成后，推动上海港成为全球第一大集装箱港，条件得天独厚，而且，江浙沪从古至今，都是中国富庶的地区，经济基础非常坚实。这些，都成了浦东崛起的有利条件。
但浦东新区仍然无法跟深圳相比，其一，深圳毗邻国际金融中心香港。其二，深圳是新中国第一个经济特区，全国资源都向其集中，在浦东新区建设的时候，中国东南沿海区域经济高速发展，机会相对已经比较多，无法形成像深圳当年那样的全国资金高度向其集中的局面。
我们先看位置。官方介绍是这样写的：“雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域，地处北京、天津、保定腹地，区位优势明显、交通便捷通畅、生态环境优良、资源环境承载能力较强，现有开发程度较低，发展空间充裕，具备高起点高标准开发建设的基本条件。”
与深圳、浦东新区相比，雄安不靠海，没有海港。雄安属于经济落后地区，与深圳、浦东周边相比，人们的开放意识较弱。深圳紧靠国际金融中心香港，浦东新区依靠的上海，虽然不是国际金融中心，但其金融的竞争优势在国内也属于名列前茅。雄安不具有这个优势。北京虽然经济体量也很大，但北京经济很大程度上是借助行政力量集中全国资源打造的结果，这一点与广东、上海等区域截然不同。
如果这种比较显得乏味。我们看一个具体的例子。
2012年7月11日，，设立唐山市曹妃甸区。2013年1月，。“与以往省级开发区升级国家级不同，，全国首个以新设方式设立的国家级开发区”，目标是将其打造成为“中国鹿特丹”，“国际航运中心、国际贸易中心、国际物流中心”。
但是，媒体在2014年做了如下报道：四大产业集群未能如期建成，大批在建项目烂尾，债台高筑，人烟稀少，几近沦为“空城”……
2017年4月1日，，最先涌入的是全国形形色色的炒房团，这与当年人们争相到深圳投资办厂大搞实业的场景已经截然不同。雄安的优势明显，劣势也明显，如果炒房者抬高房价、地价，加大建设成本，将大大增加雄安新区建设的难度。这也是为什么，雄安新区以前所未有的力度禁止炒房的根源所在。尽管房屋交易被冻结，尽管一些村镇连建材运输甚至都被暂时禁止，这依然阻止不了炒房团们的热情。3月31日售价每平方米7千元的房子，一夜之后，据说已经被炒家以每平方米4万元的价格接手，等交易解冻之后再过户。
这不是在炒房，绝对是炒命。
以前炒房，有关部门可以多得税收，获取大头，对遏制炒房阳奉阴违。但在雄安特区炒房，将直接抬高政府改革的成本，是要赤裸裸地从政府手中抢钱。如果稍微懂点利益分析，就知道，这种行为是何等愚昧了。
、“国家大事”，只能成功不能失败，这也是为什么，。
任何一次改革都一定有受益者和利益受损者。上世纪90年代初的“破三铁”（“铁饭碗”、“铁工资”和“铁交椅”）掀起的改革浪潮，牺牲了许多普通工人的利益，但推动了中国企业效率的提升，成就了中国经济的高速发展。
而如今，炒房行为已经把实业成本抬高到了难以承受的地步，中国经济基础动摇，实体经济被逼入困境。而且，与炒房行为推动的房价上涨伴随着的是货币的汹涌澎湃，中国的货币政策也被逼到了绝境，再无宽松空间。在这种情况下，中国开始以前所未有的力度打击炒房，与以往不同，这次房地产调控都是以冻结流动性为目标的，这意味着，目前手握巨量房产的人将成为接盘者，他们将成为新一轮改革的祭旗者。就如同没有“破三铁”就没有中国经济的腾飞一样，没有对炒房者的一次全面大洗劫，也不可能有中国经济的涅槃重生。这不是我说的，这是政策正在给出的明确信号。
雄安背后，隐藏着的，是中国经济格局的一场巨变，而我们都将目睹这场巨变。
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