香港的房子很贵！价格已经让人无法直视了...
根据最新调查数据显示，在香港一个家庭须不吃不喝19.4年才能买得起一间住房！房价指数已经属于极度严重负担不起。
即使不买，租房子住，香港也已经成为2017年亚洲住宅租金最昂贵的城市！
为什么那么贵？！
中原地产董事局主席施永青给了几个理由，一起来看看，你也同意嘛？
在香港这种城市，房价并不能反映大部分居民的购买力，它对应的是“用家”。
从市场供需来看，香港房子的买家也不可能是所有居民。香港每年的新房供应量只有约20000套。但香港有250万个家庭，供需比率还不到1%，或者说，只要不到1%、甚至0.8%的家庭买得起，也就可以了。
即便按照这个比率，也会有20万到30万个家庭买房，但只有2万套的供应量。市场经济用价格来分配资源，房价就只有涨到其中90%以上的家庭买不起，或是不愿买的程度。
现在的房价的确很多人买不起，但这个“很多人”之外的人数，也绝对可以把新增供应量给消化掉。
现在香港的房子，很多甚至也不是卖给“用家”，而是卖给投资者的。所以，现在香港的房价反映的其实是投资者的偏好和实力。
投资者考虑最多的，不是房子的实际用途，甚至不是运营用途，而是值不值得进行资金配置。如果投资者现时的偏好是房产，那就会有大量资金涌入。
从历史经验上看，在黄金、债券、股票和房产之中，投向香港房产的资金回报率是最亮丽的。得手后的投资者们觉得自己是高手，会有成功的路径依赖，于是会再加码。
在很多人的认知里，总将房价与收入增长挂钩。但房产是投资性商品，而不是消耗性商品。
消耗性商品当然要看新增收入的情况，收入增加，大家会吃好用好一点，否则就节俭一点。房子有投资功能，房价反映的是人们积累财富之后，再进行配置和转换的结果。
说到国家整体财富增长，每年发达国家能有3%，发展中国家能有5%，都是相当惊艳的了，更不用说中国内地的6.5%以上了。但投在房产上面的远不止是新增财富，存量财富“移动”的能量往往比新增财富大许多。
2017年香港的经济增长达到3.7%，并不算低。收入的中位数增长并不快，但高收入人群的收入增长更快。于是，这部分高收入人群的绝对人数，就足以将香港每年的新房供应吞掉。
这些理由你同意嘛？
如果不同意，你觉得香港房价一直居高不下的理由是什么呢？
编辑：蒙蒙
来源：房产内参、网络综合
