贫穷限制了我的想象!香港推出117万/㎡的房子

据港媒报道，由九龙仓及南丰集团联手开发，并由会德丰负责销售的香港太平山顶豪宅项目“MOUNT NICHOLSON”，日前再进行推售。

本次推售是以招标形式售出11楼C及D单位，平均呎价约12.8万港元，约合人民币117万元/平方米。该记录创下亚洲分层住宅次高。

两个单位位于项目的第三期，实用面积分别4266及4596平方呎。按此计算，两单位售价将为5.46亿港元及5.88亿港元。

据了解，MOUNT NICHOLSON项目自推售以来销售反应相当理想，去年已包揽亚洲分层住宅呎价三甲位置。

于2017年11月，该项目的12楼C及D两个分层单位由同一组买家以合共逾11.6亿港元购入，北京拆迁补偿标准，每平方呎价格高达13.2万港元，创下当地及亚洲的住房售价最高纪录，该记录至今仍未被打破。

117万、117万、117万！！！高不高？不高！香港浅水湾别墅没有低于200万的，记住，是一平方米的均价！

贫穷限制了我的想象力、吸引力、亲和力、战斗力、意志力、购买力、影响力、凝聚力、创造力、竞争力、执行力、公信力、驾驭力、生命力、注意力、感染力、理解力、弹跳力、免疫力、巧克力……

去年11月，香港九龙长沙湾内的一块宅基地也备受瞩目，双地铁，2站到尖沙咀，3站直达港岛，还可以饱览上环中环+九龙西的风景，地段超好！据说恒隆、新鸿基、恒基兆业、嘉里、新世界、长实等一众叫得上号的港资大佬全去参与竞标了。

2017年11月15日，这块优质海景住宅地公布了出让结果：19348㎡，50年租期，总价172.88亿港元！按最高可建楼面面积91770㎡计算，楼板价接近19万港元/㎡，折合人民币约16万元/㎡！成功荣升为全香港最贵的住宅地块！

香港房价走到今天很正常，政府控制地价，放着大片的土地不开发美名其曰环境保护，畸形的地价拍卖政策使得贫富分化加速分化，而近似垄断的土地出售模式使得房屋供给更加紧张。所以自1997年以来房价就像脱缰的野马疯狂的上涨。

传统的房地产经济学讲述：房价长期看人口、中期看土地、短期看金融。香港由于其特有的东西方文化交流的优势，全球的金融机构云集中环，构成一道亮丽的东西合并的经济风景，人口一直呈现涌入状态，人口密度熊冠全球。人口的膨胀导致对房屋的需求呈现刚性特点。

香港的土地政策一直饱受诟病，有意控制土地的出让数量，出让的节奏趋于严格。在土地规划层面，1100平方公里只规划了23%的城市建设土地，住宅规划更是可怜，很多人认为是大的地产商绑架政府，其实不然，有一次政府计划将一处野生动物园改为住宅用地，可笑的是底层的老百姓大力反对，说周末要带孩子游园，结果不了了之。

所以对土地政策以及新土地的使用方面，由于过于的“民主”讨论，导致很多土地的供给出现迟滞现象。

其次这些年香港的经济发展并没有独领风骚、反而很多方面让深圳抢先，导致很多员工的收入出现停滞，近几年员工工资停止加薪，结果个人的收入跟不上房价的上涨速度，导致社会焦虑心态愈加明显。

例如香港的加工贸易基本被东莞抢走了，贸易模式基本转移到深圳，而互联网科技又没有兴起，导致近几年个人收入停止增长，这也是一个重要原因，所以很多人就去深圳购房来回上班，进而推动了深圳的房价上涨。

其次，越来越多的跨国公司云集香港，此类高收入人群的购房行为进一步打压了老百姓的购房能力。首富之类的基本不用看价格几十亿购买独栋别墅也造成了房价的标高升级，引发效仿涨价行为。

所以很多人对比香港房价，才有了深圳几十万一平米的报价，而且随着两地一体化联动，比如今年就开通了直连香港的动车，10分钟即可从深圳到达香港。所以长期看，导致房产价格的中长期因素依然存在，短期的调控不会影响地产价格的趋势。

从另外一方面看，资产价格表现为货币现象，货币的不断超发也是影响房产价格的重要因素，刚性需求加上投资驱动，从全球的格局看，热点地区一房难求仍是基本的事实。