法商课堂 | 香港人如何继承境内资产?

法律适用：

今天黄老师来给大家来解读一下，有关香港人如何继承境内不动产的相关流程。

根据我国2011年颁布的《涉外法律关系适用法》的规定。

所以根据这一条的规定，如果是继承大陆的不动产，要适用大陆的相关法律。

按照大陆的法律，在大陆继承房产有哪几种途径呢？

结合最近几年黄律师代理的继承案件的经验和实操，接下来给大家分享一下。香港人继承大陆的不动产和中国大陆人继承不动产的程序基本一样，那么可以分为以下三个途径：

第一个途径是提交继承权公证书；

第二个途径是提交生效的民事判决书或者调解书；

第三个途径，也是2017年在北京和全国各地都开始实行的，即不提交公证书或生效法律文书，直接拿着遗嘱可以到房屋管理局办理继承过户。

提交继承权公证书，也是大陆目前办理不动产继承过户最普通、最常见的方式。如果被继承人去世后，他的继承人要去继承这个房屋，需要做一个继承权公证。

继承权公证在大陆一般分为六大步骤。

① 提出申请，交公证费；

② 公证处接受申请之后，接下来需要查找被继承人全部第一顺序法定继承人，一般需要所有的第一顺序法定继承人都到公证处对继承事情进行表态；

③ 提交身份关系证明，就是继承人和被继承人之间的身份关系证明；

④ 公证处对继承材料进行尽职调查，即所有的继承人提交完关系证明和继承材料后，公证处为防止出错或者有虚假，公证处要去出具证明或者是材料的单位进一步核实。

⑤ 如果有遗嘱，公证处还要审核遗嘱的效力，判断这个遗嘱是否有效；

⑥ 公证处出具继承权公证书。（如果有遗嘱，且遗嘱被认定有效，会按照遗嘱的内容来出具继承权公证书；如果没有遗嘱，那么所有的第一顺序继承人到场之后，可以达成遗产分割协议，按照遗产分割协议出具继承公证书）。

继承人通过这六个步骤，在拿到继承权公证书之后，就可以直接到房屋所在地的房屋管理局，现在是不动产登记中心，申请办理不动产的继承过户。这个途径，相对来说是较传统的，也是最便捷的。因为这一途径在房产局过户的时候，是非常高效的。

是我们刚才所说的，提交一个生效的法律文书，包括判决书或者调解书。我们知道，形成一个判决书或者是一个调解书，，有原告和被告，另外因为是香港人，所以还要参照涉外程序。

，或者出具调解书，而调解书的前提是继承人都达成了一致的意见。，，最后形成判决，还可能要经历一审、二审、再审这些繁杂的程序，在这里我们就不再过多的讲解。

也是我们大家最为关注的、新的方法。就是不需要提供继承权公证书、判决书、调解书，直接拿遗嘱到房管局申请房屋的继承过户即可。

这是2016年我国的住建部、，表明了房屋的继承过户不再要求强制办理继承权公证程序，可以直接拿着遗嘱到房屋管理局申请房屋的继承过户。

这一途径的过程比较繁杂，共分为以下九大步骤：

① 档案查询：去不动产登记事务中心档案部门查询，取得拟继承不动产登记有关情况的《查询结果》。

② 提出申请：申请人持所有申请材料提出登记申请。

③ 继承材料查验：全部继承人按照约定时间接受询问。如果经查验和询问，得知有继承人未到场或需要补充提交相关证明文件，则中止查验。

④ 缴税：如果需要缴税，则在缴税后，提交契税完税或者减免税凭证。

⑤ 受理：如果符合受理条件，工作人员则进行受理业务。

⑥ 审核：登记部门按照审核规则进一步审核申请材料。如果认为需要进一步核实情况的，可发函给相关部门核实情况。核实情况期间，登记审核中止，不计入登记办理时限。

⑦ 公示：如果符合登记条件，拟登记事项将在相关官方网站进行公示，公示期为60日。

⑧ 登簿：公示期满无异议，且经进一步核实不动产登记相关情况，未发生影响不动产登记情形的，登记部门将登记事项记载于登记簿。

⑨ 领证：申请人按日期领取不动产权证书。

① 不动产登记申请书；

② 申请人的身份证明：所有继承人身份证明。香港、澳门特别行政区自然人，提供香港、澳门特别行政区居民身份证、护照，或者来往内地通行证。

③ 被继承人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明、公安机关出具的死亡证明或是注明了死亡日期的注销户口证明、。

④ 所有继承人与被继承人之间的亲属关系证明：包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关、人事档案管理机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料；如果被继承人生前有工作单位，必须提供被继承人单位出具的亲属关系证明。

⑤ 如果继承人已死亡，代位继承人或转继承人要参照上述材料提供。

⑥ 被继承人享有不动产权利的权属证明材料。

⑦ 被继承人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议，需提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议。

⑧ 继承人就继承不动产达成协议，要提交不动产继承协议。

⑨ 被继承人生前与配偶有夫妻财产约定，则需提交书面约定协议。

⑩ 拟继承的不动产登记有关情况《查询结果》以及根据查询结果需要提交的有关文件。

除了第二种途径之外，第一种途径和第三种途径有三个重大的区别：

途径一：办理继承权公证，需要缴纳公证费。一般按照遗产标的收取，费用比较高。

途径三：没有公证费，其他费用比较低，一般80—500元就可以完全办理。

途径一：办理时只需要被继承人的第一顺序继承人到场即可，不涉及第二顺序继承人。

途径三：不仅需要第一顺序继承人到场，还需要第二顺序继承人到场，程序较为繁杂。

途径一：取得继承权公证书后办理继承过户简单、高效、便捷，有绿色通道。

途径三：除途径一的程序外，还要公示，办理周期漫长。

大家学习完此课程之后，就可以根据不同的情况给客户提出建议。