香港留学生之间，一直流传着一个可怕的传说：
在香港，高校宿舍数量十分有限，所以很多留学生的住房问题都得自行解决，有人费劲周折，终于以低廉的价格租到了合适的房子，没想到在居住时却经常发现异样...
于是这名困惑的学生就上网搜索，一查不要紧，原来自己租到的竟然是一间发生过命案的凶宅。
这听上去简直太可怕了。
然而更可怕的是，在香港住凶宅早就不算什么新鲜事了。
我们都知道，香港人多地少，房价居高不下，很多基层市民攒了十年钱，却连间厕所都买不起。
△ 点击图片阅读《上下铺是香港家庭的标配》
房子买不起，想住政府分配的“廉租房”公屋又迟迟摇不到号，那该怎么办呢？
有人发现，香港曾发生过多起命案，率也很高，2010年的时候，香港平均每天都会有2-3人，死亡多了，凶宅也就多了起来。
港媒统计的“全港最多凶宅地区”
凶宅因为死过人，非常晦气，不管是租还是买，价格都会低于市场价。
所以在香港这个寸土寸金的地方，你会看到这样的怪诞场面：很多发生过震惊全港惨案的凶宅，反而十分抢手。
在九龙湾德福花园有一个著名的凶宅，这间屋曾发生过一起“五尸谋杀案”。
1998年，一名神棍为谋财害命，在“符水”中投入剧毒氰化纳后给信徒喝下，5人含冤死去。
一时间，关于这间凶宅“诡异”的传闻四起，德福花园很快就成了都市传说的策源地。
德福花园凶宅
然而，这间超级凶宅却在07年以111万港币出售，此后还不断有住客住进。
与名人有关的凶宅，则更为抢手：据港媒统计，《射雕英雄传》中饰演黄蓉的翁美玲开煤气后，她的“凶宅”在33年间被转卖过8次，2017年以900万港币再度售出。
饰演黄蓉的翁美玲
更令人发指的是，有些曾被改编为奇案电影，名噪一时的超级凶宅都住进了房客。
任达华出演的电影《羔羊医生》，原型是“雨夜屠夫”林过云，这位残忍的出租车司机曾先后杀害四名无辜女性，并在屋内对其进行肢解、藏尸。
出人意料的是，如此血腥的凶宅却成为了楼市的宠儿。
雨夜屠夫林过云
2008年，这间凶宅以75万港币出售，几个月后又被转手卖到了90万港币，直到2016年，这间凶宅仍被一对外籍夫妇租住，每月租金9000港币。
看到凶宅如此火爆，香港地产资讯网干脆建了个“凶宅页面”，专门介绍和统计凶宅供人参考。
在香港地产资讯网一搜，即可发现九千多条凶宅信息
当凶宅也成了抢手货的时候，自然就会有独具慧眼的投资者。
香港就有一名人称“凶宅大王”的另类投资者——伍冠流。
凶宅大王伍冠流
在业内，伍先生有着一个更嚣张的外号——鬼王。与普通的投资者不同，伍先生专门买卖“凶宅”从中赚取差价。
据估计，伍先生手头上的凶宅已达数十套，早年伍先生手头上的凶宅多租卖给内地赴港人员或来港外国人，因为此类人相对不那么信邪。
但随着房价飙升，越来越多港人也来向伍先生租买凶宅。
凶宅大王手中的部分凶宅
经过多年摸爬滚打，伍先生更是总结了一套独特的凶宅经济学：
跳楼的凶宅，合理价格应该是市场价的7折左右：因为在与买家辩价时，可以强调死者并没有死在房间内。
他杀及含怨等非自然死亡的凶宅，价格要打4折至5折。
因为投资凶宅利润丰厚，“风水”、“吉利”这些词就显得越发苍白。于是很多人都盯上了凶宅这块肥肉，甚至为争夺凶宅而公开叫价。
1996年，荃湾中心太原楼底层发生了一起六尸命案，一名陈姓男租客因生意失败债台高筑，遂与家人在房内开煤气自尽。
这一房间被港媒称为“凶宅王”。但其因为低于市价，传言20年间被倒卖了8次。
荃湾六尸命案
2011年，这间“凶宅王”再次公开拍卖，凶宅大王伍冠流与另一凶宅投资高手陈应佳到场争夺，双方拉锯三十五口价。
最后陈应佳以118.5万港币拍得，5年后又以160万港币出手。
陈先生公开表示不怕凶宅，最重要有钱赚
近几年，投资凶宅的新人越来越多，价格也慢慢被炒了起来，虽然有被压低于市价，但是折扣越来越少。
就连一度以“鬼王”著称的伍先生面对高涨的楼价和微薄的折扣，近几年也是不敢轻易出手，去年伍先生接受采访，直言自己“人不如其名”，上一次买凶宅，已经是2012年的事情了。
伍先生也无奈地表示：凶宅叫价只是比市价便宜一点
在香港这个寸土寸金的地方，人无立锥之地，远比不吉利、撞鬼可怕。假若不是价格便宜，相信没有人真正愿意入住凶宅。
然而悲剧的是，面对飙升的楼价和近乎疯狂的投资者，凶宅的价格水涨船高。
普通人即便壮起胆子，想要住进凶宅“与鬼争屋”都难上加难。
在这个疯癫的世界里，究竟什么才是真正的恐怖呢？
作者：胡文
在深圳河的那一边：与香港楼市相关的全干货！
一河之隔的香港楼市，今年以来令人瞩目。从20世纪80年代，深圳房地产市场的发端就是从学习香港开始的。自香港回归以来，深港楼市及房价被业界用以对比。为方便了解香港楼市，“文过是非”搜集了以下一些数据以飨各位。
香港陆地总面积1106.34平方公里。截至2016年底，香港人口总数为737.49万。其中714.72万人为常住居民，22.77万人为流动居民，华人占92%。香港是世界人口密度最高的地区之一，平均每平方公里约有6780人。
香港出生率持续下降，学生人数减少。据香港考试及评核局统计，不包括自修生在内的中学文凭试（相当于内地高考）考生人数逐年下跌，2015年约6.2万，2016年5.7万，2017年再跌近一成至5.2万，是历年最低。现在内地大学和研究院修读课程的香港学生约15500人。
香港有394.39万劳动人口。2017年2月至4月，香港有381.67万就业人口，12.72万失业人口，失业率约3.2%，是2014年第二季以来的最低水平。
根据内地主要城市港人商会的数据，大概有30万港人长期在内地工作，相当于香港整体工作人口的8％。
在2017年房价最贵地区排名中，香港位居第一。香港连续7年蝉联全球最难负担房价城市，楼价入息比率为18.1倍，即要不吃不喝约18年才可置业。
从1991年到1997年的7年间，香港房价涨了4倍，达到8万港元/平方米，豪宅价格达到每平方米20万港元。2012年来，香港房价总体呈攀升趋势。反映香港二手楼价的中原城市领先指数（CCL），1997年最高点为101.8，2003年进入低谷。2003年后除在2008年回落，总体呈上升状态。2012年3月之后，CCL指数未再低于100，2017年3月以来，更是突破150。
在香港，每年落成的新楼盘中，40-69.9平方米的户型占大多数。2005-2015年间，香港40-69.9平方米之间楼盘平均售价翻了3倍多。其中港岛最高，40-69.9平方米之间私人住宅平均售价在2017年3月达到每平方米15.3万港元。
香港目前约有270多万套房子。2016年，全城逾700万人口中，约有45.6%的人以不同形式受惠于政府的资助补贴，香港永久居民可享受的政府资助补贴房包括公屋、居屋和夹屋，相当于内地的廉租房和经济适用房。有390万人居于私人永久性房屋，居于公营租住房屋（公屋）的有213万人，而居于资助自置居所单位（主要是居屋）的则有116万人。
2017年首季，内地企业投资香港物业市场的总交易额同比升逾两倍至361亿港元，创下新高。
2016年，香港在内地的直接投资为815亿美元，内地对香港非金融类直接投资为862亿美元。
花旗银行4月在港发布的一份报告显示，2016年香港拥有1000万港元或以上流动资产的千万富翁至少有5.9万人，数量与2015年持平。此外，香港拥有百万港元或以上流动资产的人数同比增长14%至87.8万人，创历史新高。
据2017年3月统计处数据，全港家庭住户每月收入中位数为2.52万港元，其中最富的湾仔区家庭月收入为4万港元，最低的深水埗区2.．06万港元。
截至2017年4月，香港领有牌照的机动车总量为75.36万辆，每公里道路约有347辆领有牌照车辆。其中私家车542539辆，占71.99%，出租车18154辆，公共巴士（专营）5931辆，公共小巴4345辆，货车112873辆。香港每1000人仅拥有约73辆私家车。目前香港铁路和地铁由香港铁路有限公司（港铁公司）营运，包括10条铁路线，全长约187公里，共设有93个车站。港铁每天载客约465万人次。
香港经济的四大支柱产业是：贸易及物流业（2015年该业增加值占GDP的22.2%）、旅游业（5%）、金融业（17.6%）、专业服务及其他生产性服务（12.4%）。2015年香港金融服务业（包括银行、保险）从业人数为24.59万人，占总就业人口的6.5%。
2016年访港旅客约为5665.5万人次，香港机场乘客吞吐量达7050万人次，约是1997年乘客吞吐量的2.5倍。
香港和深圳的经济总量分别从1997年的13445亿元和1297亿元起步，2016年香港和深圳GDP 分别达到21300亿元和19493亿元。这就是说，在20年前经济总量10倍于深圳的香港，在20年后几乎将被深圳追平。
香港，的确是深圳最好的启蒙和对标城市。
本文来源：X博士
