香港一手项目销售程序须知 (2017年1月)

开售前期

，发展商必需跟随其指引安排开盘流程。项目正式开售前，发展商需要向公众发放以下资料。

楼书

开售日最少7天前公布，明列项目的各类建筑资料（平面图，面积，楼高等等）。一般在本阶段，发展商亦会提供项目的示范单位，当中包括交楼标准，及已装修标准）。

价单

开售日最少3天前公布，明列即将推出的单位面积、定价及折扣方式等资料。

一般发展商会提供「即时供款」、「成交期供款」和「交楼期供款」等方式，区别在于付清全款的时间长短。通常较短的付款期将享有更多的优惠，但由于每个楼盘的付款细节均有差异，买家应详阅「价单」内公布的资料。另外，准买家应尽量在这个阶段落实按揭事宜，部分发展商会提供二按服务，亦可考虑市面各大银行及财务公司的按揭服务。

参考例子：

销售安排

开售日最少3天前公布，明列具体销售哪些单位，日期，销售地点，单位分配方式（抽签、先到先得之类）等资料。

参考以上流程，准买家可留意市场消息，在发展商开放示范单位于公众参观后，就可前去售楼中心看盘，按照发展商的单位分配方式认购。

参考例子：

认购模式

抽签形式

买家需要作认购登记，并缴交认购金。一般为20元港币q起，个别豪宅项目更高（如未有购得单位，全数退回）。发展商将于公布的日期抽签，如果买家中签，就可按中签次序排队选购单位。

先到先得形式

买家在发展商公布的日期直接去售楼处排队选购，如字面意思，先到先得。

入标形式

一般用于超级豪宅项目。发展商会先公布楼书及开放示范单位，但并不会公布价单，个别情况会提供意向价，亦有案例是买家自行提出意向价。买家可与发展商商谈具体价钱及认购单位细节，在双方磋商完毕后，发展商才会推出销售安排，供买家认购。

国内买家购房前准备

1．在香港的银行开户，方便缴交认购金，和日后付款事宜。

2．如需申请按揭，应准备合符标准的流水账和资产证明等资料。由于香港银行对外地人士提供按揭成数较本地人士为低，而按揭申请人亦需通过相关风险测试，因此具体细节应向承按机构查询，批准与否以承按机构决定为准。

3．交易印花税需在签订正式买卖协议后30日内缴交，因此客户在准备资金时，亦须注意税款部分。

印花税

综合上表，如买家以非香港永久性居民或公司名义购房，需缴交成交价之30%税费予政府。