美國聯儲局上周落實今年首次加息，但無礙樓市氣氛。將軍澳新盤「MALIBU」繼續矚目，銷情勢如破竹，兩周速沽逾1,300夥。二手方面，整體市場氣氛良好，買家信心增強，向隅客開始回流至二手市場，令近日二手交投量大增，惟優質交吉盤源逐漸被消化。其他消息，隨著各區新盤陸續落成，令車位需求持續上升，亦推高屋苑車位售價，升幅已逾兩成。各區中以將軍澳日出康城領都、峻瀅及屯門瓏門等升勢較為淩厲。
會德豐地產發展的將軍澳日出康城5期「MALIBU」進入第5輪開售，再度推出321夥，市場消息指即日沽出307夥，套現約30億元，並錄多組大手客。有現場富媽媽為于內地工作的兒子繳付100萬元首期置業，乖仔更由機場趕回簽約。當日最大手客斥逾5200萬元連購4夥，包括3房及4房戶各1夥，2夥兩房半；另一大手客則斥資3500萬元購入3夥，包括3房及2夥兩房半。項目銷情理想，連日累售1376夥，套現約122億元。
嘉裡發展的何文田現樓新盤「皓畋」推6夥特色戶，包括7座26樓A室連裝修單位，面積1477方呎，附設767方呎前庭，屬3房加書房連平臺間隔，連同5夥同座G室，面積975方呎特色單位以招標形式發售，截標日期今年4月底。是次推出單位設指引價，其中26樓A室連裝修特色戶連1個380萬元地下車位，指引價9888萬元，指引呎價66947元。另外5夥G室特色單位，指引價由3535萬至3953.5萬元，指引呎價由36256至40549元，每夥連同一個380萬元地下車位的認購權，亦可享10%印花稅津貼等優惠。
恒基旗下香港仔「南津.迎岸」截收約1392票，超額認購約20倍。最新價單折實平均呎價24669元，首輪發售70夥，市值約3.339億元。發展商提供最高八成半一按，以及由賣方指定財務公司提供的最高四成二按，一二按合共最高九成。以選用120天成交優惠按揭計畫、並同時承造一、二按揭計算，入場首期低至約35.63萬元起。按息為首3年P-2%，第4至第5年為P-1%，其後為P+1%。另指定會員購入價單內物業，於簽契入夥後可獲贈30個月管理費。此外，發展商早前亦預告，將於復活節假期後進行第二輪推售，屆時或有5%至7%提價空間。
本周香港中原城市領先指數（CCL）報174，按周上升1.86%。中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）則報175.25，按周上升1.75%。
本周香港中原經紀人指數（CSI）報78.79點，較上周輕微下跌0.17點。CSI連續4周高企于78點水準，反映本周美國議息前，無懼可能加息，前線經紀人對本地樓市走勢持續睇好。待議息結果公佈後，相信CSI將繼續向80點目標進發，支援樓價穩步上升。
據市場統計，10大屋苑週末預約睇樓量錄515組，按周上升3%。市場人士指出，美國按市場預期加息，加上香港銀行未有跟隨，對香港樓市影響不大。近日二手成交保持活躍，不少新盤向隅客回流二手市場，買家見樓價直線上升，即加快入市步伐。本周CCL上升至174點，創歷史新高，買賣雙方均對後市極具信心。
北角半山賽西湖大廈，6座低層B室，面積1467方呎，4房間隔，外望全公園景，以3325萬元連車位成交，低市價7%，呎價為22665元。原業主于2009年5月以1600萬元購入，持貨8年多，帳面賺1725萬元。
北角半山柏傲山首錄首宗海景戶二手交易， 6座中層A室，面積1197方呎，以3968萬元成交，呎價33150元。原業主2014年10月以3317.88萬元一手買入，持貨3年多，帳面獲利650.12萬元。
根據土地註冊處最新資料顯示，2018年2月份全港共錄150宗店鋪買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較1月份的136宗回升10%。至於期內買賣登記金額則因大額成交個案顯著減少而逆市下跌39%，至只有28.58億元，為近4個月來的新低。
按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有4個組別的登記量報升，升幅介乎17%至83%不等。當中以5,000萬至1億元以內組別的登記量升幅最明顯，由前月的6宗升至上月11宗，升幅多達83%。至於200萬元以下的超細價及1億元或以上的大額組別則雙雙逆市下跌，兩者分別跌20%至28宗，及跌71%至只有2宗。此外，上月最矚目的大額登記為旺角番發大廈地下B至F鋪及1至2樓全層，涉及登記金額達3.80億元。
以地區劃分，在該行觀察的17個分區當中，共有8個地區的登記量按月有所上升，當中以大角咀區的升幅最淩厲，月內共錄16宗登記，較前月的2宗大增7倍；而屯門及紅磡/土瓜灣區亦分別錄得1倍及逾7成的升幅；銅鑼灣則由前月的零登記增至2宗。至於深水埗區就以24宗之數成為買賣最活躍的觀察區，按月增加60%；而旺角及大角咀則同以16宗登記並列次席。
隨著整體商廈租金向上，中區散業權商廈呎租紛破頂，包括美國銀行中心呎租更首度約百元成交。消息指，中環美國銀行中心高層07室，面積約1,303平方呎，以每平方呎約100元租出，打破該廈呎租新高。事實上，散業權商廈租金水準，略低於大業主持有物業，惟空置率下跌，租金向上，散業權商廈租金亦破頂，近日中環環球大廈中層02室，面積約4,020平方呎，以每月37萬元租出，呎租約92元，為該廈呎租新高。
海航持續沽售本港物業，資料顯示，投資者廖偉麟以4,000萬元購金鐘力寶中心單位，呎價2.8萬元為近月呎價新低，據悉原業主為海航或相關人士。據土地註冊處資料顯示，金鐘力寶中心2座1109室，面積約1,425平方呎，以4,000萬元易手，呎價僅2.8萬元，單位以交吉交易。按呎價計，屬近月金鐘力寶中心成交呎價新低，如上星期同廈2610至11室，以1.3億元成交，呎價約3.9萬元，是次新成交低市值約3成。新買家為正八集團廖偉麟，由於購入價偏低，不排除作短線炒賣。翻查資料，單位原由峰景高爾夫發展（香港）持有，該公司董事包括趙勇智等，屬內地企業海航集團高層。
港鐵公佈就油塘通風樓物業發展項目招收意向書，合共提供約500夥，市場人士預期，項目估值約45億元，料落成後每方呎樓面逾2.8萬元。該項目位於油塘高超道旁，鄰近鯉魚門道和高超道交界處，距離港鐵油塘站約600米，地盤面積4.3萬方呎，住宅樓面32萬5341方呎，提供1座約500夥的住宅，預期2025年落成。市場人士指項目鄰近鐵路站，料吸引不同發展商參與競投，當中不乏中資財團及合資形式競投，預期項目將可收逾40份意向，預料樓面呎價約1.5萬元，估值約45億元，而計及發展成本，項目料涉資70億元，相信落成後呎價可售約2.8萬元。
何東花園原屬首個華人家族于山頂居住的豪宅洋房，將會重建迎接「大變身」，於去年獲屋宇署批出建築圖則，准建兩幢3層高樓宇，住用樓面分別約3.38萬及2.88萬方呎，其中1幢率先於1月批出動工，提供14個單位，當中包括中小型戶。屋宇署資料顯示，該獲動工的大宅提供14夥，其中8夥的面積（不計廚廁）僅約510方呎，而最大單位的面積約1189方呎。該項目原由何東家族持有，在2015年以高達51億元易手。
地政總署公佈，將公開招標出售位於啟德第1F區1號住宅用地，地盤面積約為178212方呎，最高樓面為141萬方呎，市場預期最高估值達210億元，項目地價有機會打破鴨脷洲地王的高價紀錄。上述地盤位於啟德第1F區1號住宅地盤，地盤面積約為178212方呎，最高樓面為84141.5萬方呎，而買方需須責興建的安老院舍和長者日間護理中心的政府，招標期由本月29日起，截標日期為5月11日。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，估計每呎樓面地價介乎13500至15000元，估值約190至210億元，以總價計將可望打破鴨脷洲地王的紀錄，成為新一幅住宅地王。政府近年推出多幅市區靚地，包括3幅早年由內房海航集團投得的啟德住宅地王，合共涉及逾163萬方呎樓面，其中2幅分別售予恒基及會德豐。其中恒基購入的1K區3號地盤，可建3幢35層高座住宅，以及4座 5層高的低座住宅，另設2座兩層高商業大樓，為3幅用地中發展規模最大，總樓面逾66.1萬方呎。
差估署公佈《香港物業報告2018》初步統計數字，預測今明2年住宅落成量，當中今年落成量為18130夥，較去年的17790夥，微升1.9%，將創自2004年2.6萬夥以來，14年新高。因應政府過去數年加快推地，明年數字將增至20370夥，不但將連環2年「登頂」，再創15年來新高。由此推斷，未來2年間合共提供3.85萬夥。至於推出的區份，主要位於新界，報告預測今年有49%落成量來自新界，至於再以地區細分，以九龍城（包括啟德）的落成量最多，占總供應25%，至於近年多個新盤熱賣的荃灣，均預計於今年落成，占總供應17%。至於明年，新界仍提供最多單位，占總供應量更增至64%。按地區計，西貢（包括將軍澳）及大埔分別占19%及16%。另外，去年全年住宅落成量約17790夥，而入住量16950夥，較2016年高出43%，空置量42940夥，空置率3.7%，較去年低0.1%。亦較2013年近年高峰4.1%，低0.4個百分點。該批空置單位中，約9370夥屬於佔用許可證發出後，尚未獲發滿意紙或轉讓同意書單位。資料顯示，去年住宅物業售價和租金均錄增長，若與第3季比較，去年第4季售價及租金，分別按年升2.7%及1%。第4季住宅整體售價較2016年同季上升13.8%，整體租金同期亦上升8.2%。
