踏入復活節長假期，發展商乘勝追擊，推售全新盤不停步，其中焦點盤之一北角維港頌，繼日前開價後，項目隨即收票，迅錄足額登記。二手交投在低位元徘徊，惟議價幅度甚窄，推高成交價；其中青衣灝景灣成交價新高，新買家更須付30%辣稅。其他消息，由今年4月1日起，地監局將實施新措施，規管本港銷售海外物業，包括要預先對代理的發展商及樓盤進行審查等，以保障買家權益。
恒基旗下香港仔「南津.迎岸」首推70夥，並截收1527票，超額認購約21倍即日沽67夥。日前加推新一批單位應市，至今收約185票，市場反應不俗，超額認購約7倍。項目早前加推的23夥，據價單顯示，價單定價由484.1萬至664.1萬元，發展商提供最高5%折扣優惠，折實售價由459.895萬至630.895萬元；尺價由24173至27118元，折實尺價由22964至25762元。入場單位為3樓C室，面積195方尺，屬開放式間隔，定價為484.1萬元，折實售價約459.9萬元，尺價23585元。是次加推的單位折實平均尺價24261元，較首批單位折實平均尺價21423元高約13.2%；定價市值約1.31億元。該盤一如既往提供多重優惠，包括建築期付款計畫，首期僅樓價10%，入夥時再繳清余項，同時亦設有按揭優惠，一按最多貸款額為樓價85%，一、二按合供最高貸款額為樓價90%，二按最高貸款額則為四成。該盤位於香港仔田灣街12號，合共提供142個單位，單位面積介乎164至493方尺，提供1至2房單位，當中主打開放式單位，占約6成。
會德豐地產發展的將軍澳日出康城「MALIBU」，趁復活節假期首日推售111夥，同日亦推出9夥特色戶招標。市場消息指，即日沽約59夥，項目在過去3周，累售1440夥，套現逾128.9億元，而餘下單位將於下階段推售。
華懋及信和等發展的大潭「紅山半島」更新價單，把部分洋房提價5.3%至19.6%，其中棕櫚徑129號洋房（亦稱為S23洋房），面積2788方尺，連365方尺平臺、578方尺天臺及977方尺庭園，最新定價約1.319億元，尺價47326元，較去年12月尾定價約1.1億元，高約19.6%，較首張價單定價9434.8萬元，高約39.8%，提價約3759.7萬元；若連同項目曾削減3%「特別折扣」優惠，累積加幅約42%。
由九倉、南豐合作發展，會德豐地產負責銷售的山頂「MOUNTNICHOLSON」，沽出1期17號洋房，面積7984方尺，花園及庭院分別4800與1244方尺，平臺及天臺分別185及993方尺，望山景，成交價為7.8億元，尺價為97695。事實上，該盤洋房價格持續上升，是次售出的17號屋，尺價較毗鄰去年7月售出的18號屋，當時尺價僅約80124元，大幅上升約22%。
由九建發展的西營盤「63Pokfulam」於本月初獲一組大手客以一約多夥的形式，連環購入7夥，登記買家為香港聖公會管業委員會，成交價共9089.6萬元。購入的單位分佈於第1及2座內，為B、E及F室，面積由305至494方尺，以面積共約3093方尺計，平均尺價約29388元。市場預期是次成交，聖公會需繳付合共達樓價30%的雙辣稅，涉及稅項逾2726萬元。近期聖公會可謂頻頻入市，其中聖公會管業委員於今年初起連環購貨，除上述7個63Pokfulam單位外，上月亦以3180萬元購入西半山寶林閣一個高層戶，面積1326方尺，尺價23982元，創屋苑售價及尺價新高。而1月亦以2325萬元購入西半山瑧環兩夥，同時亦買入觀塘鴻圖道一個工廈，合共涉資逾1.6億元。
永泰地產沙田九肚山「澐瀚」目前一切已準備就緒，並已獲批滿意紙，于第二季初以現樓形式招標發售，並采惜售策略，由於項目的整體設計，於市場上甚罕有，對項目具信心。發展商指雖然九肚一帶亦有新樓供應，但各有各客路，項目本身擁有的景觀優勢，包括可望海景、山景及馬場景，但同區其他樓盤並沒有，售價將參考山頂區物業，可創區內新高價。項目已上載樓書，合共提供69夥，其中設有29幢大屋，面積由1724至3285方尺，全屬4房雙套設計，其中擁海景的SeaviewHouse，面積由2587至3285方尺，提供約12幢大屋。同時亦備有40個分層豪宅，面積由1597至2214方尺，屬3房1套及4房雙套設計。
本周香港中原城市領先指數（CCL）報174.94，按周上升0.54%。中原城市大型屋苑領先指數（CCLMass）則報174.37，按周下跌0.5%。
本周香港中原經紀人指數（CSI）報76.95點，較上周下跌1.84點。今周中美展開，以致前線經紀人情緒受到輕微波動，但仍然高企75點水準以上，顯示經紀人持續睇好樓市前景。相信中美對經紀人的情緒影響短暫而輕微，CSI繼續以80點為目標，現時相差3.05點。
據市場統計，10大屋苑週末預約睇樓量錄505組，按周按周微跌1.9%，4天復活節長假共錄約960組。市場人士指出，上月于農曆新年因素下，二手成交量少，屬正常現象，本月市況全面回暖，積累的購買力重投市場，令樓市小陽春延續。本月新盤熱賣，帶動二手市場氣氛，新盤向隅客回流二手市場，帶動二手交投價量齊升。本月美國宣佈加息，市場早有心理準備，對樓市影響不大。
北角天后廟道56號中層單位，面積939方尺，3房間隔，獲區外換樓客以1460萬元承接，尺價15548元，屬市價。據瞭解，原業主于2000年7月以180萬元購入，帳面獲利1280萬元，升值7.1倍。
北角柏傲山5座中層D室，面積597方尺，2房間隔，外望山景，獲區外換樓客以1950萬元承接，尺價32663元，屬市價水準。據瞭解，原業主于14年10月以1562萬元購入，帳面獲利388萬元。
紅磡區內商廈已拆售的商廈不多，當中以半島廣場較具指標，尺價約8,000至9,000元，尺租約20至30元。半島廣場樓齡達23年，而位處的崇安街，屬區內商廈集中地，上址鄰近九龍城政府合署、海逸豪園及黃埔花園等多個大型屋苑，去年底則有一個中層單位，面積約2,290平方尺，以1,832萬元易手，尺價約8,000元。至於該廈另一個中層單位，面積約4,225平方尺，以約3,380萬元成交，尺價約8,000元，至於該廈現時尺租介乎20至25元。區內另一幢交投較活躍的商廈則為紅磡商業中心，單是今年首3個月已錄得至少3宗成交，包括早前A座一個中層單位，面積1,737平方尺，則以1,084萬元成交，尺價約6,240元。目前該廈成交尺價普遍介乎6,000至7,000元。
投資者蔡志忠近日沽出項目，金額屬億元大碼物業，並成功短線持貨獲利。包括以2.29億元沽出西半山豫苑停車場，涉及88個車位，較去年中買入價1.69億元，帳面獲利6,000萬元，升值36%，每個車位成交價約260萬元。另外，蔡志忠去年7月份以1.06億元購入中環遠東發展大廈全層，面積7,316平方尺，當時尺價約2萬元。持貨8個月後，於3月份以1.46億元沽出單位，獲利約4,000萬元，升值38%。只計上述兩個物業，持貨不足1年，帳面獲利達1億元。
市區地皮供應匱乏，深水埗海壇街一批舊樓錄成交，涉資約8955萬元，買家為從事地產發展的建鵬發展以及上市公司佳寧娜集團等。據土地註冊處資料顯示，深水埗海壇街223至225A號一批舊樓，最新錄9項登記，其中，海壇街223及223A號1至4樓，作價4987.6萬元，成交價介乎939萬元至1020.2萬元；海壇街225及225A號2至4樓，作價3967.4萬元，成交價亦介乎939萬元至1020.2萬元，當中最大額為海壇街225A號2樓，作價1020.2萬元，原業主于1955年購入上址，涉資2.62萬元，持貨63年，帳面獲利逾1017萬元。上述九個單位共涉資約8955萬元，登記買家為建鵬發展有限公司，董事包括尹德輝及蔡少森等人。據悉，財團已收購逾9成業權。據悉，海壇街223至225A號涉16夥住宅以及4個地鋪，占地4153.32方尺，地積比9倍，最高可建樓面約37379方尺。日前，佳寧娜集團公佈，將連同建鵬等共同發展該項目。
宏安積極收購薄扶林道舊樓豪宅樸園，再錄新進展，土地註冊處資料顯示，薄扶林道86A至D號樸園，最新再錄2項登記，86號1樓A室，面積1894方尺，以8000萬元易手，平均尺價4.2萬元，86號2樓D室，面積1421方尺，以7200萬元易手，平均尺價近5萬元。市場消息透露，隨著巨集安購入該2個單位，該項目的收購已大功告成。朴園占地28514方尺，地積比率1倍，若經過補地價，地積比率最多可增至5倍，可建總樓面約14萬方尺，規模甚為龐大。朴園於1960年落成，現址為兩座4層高住宅及1層停車場，提供16個住宅單位及16個車位元，單位面積分別為1420方尺及1894方尺兩種。該項目小業主曾于5年前集逾8成業權，並於市場招標放售物業，當時叫價約6.8億元，惟未獲承接，今番收購價較5年前提高逾50%。薄扶林道樸園環境清幽，享開揚山景。
中原集團主席兼總裁施永青表示，現時樓市是依靠過往積累的利好因素，惟利淡因素有所增加，例如中美等，估計第2季樓價升幅放緩，長遠而言，樓價或會轉弱，認為目前市況屬收割期，不是播種期。對於中國及美國爆發，他指主要是中國崛起，威脅美國一哥地位，令美國對全球化態度產生180度轉變，即使兩敗俱傷都要打，中國亦要實施措施回應，因此在所難免。對於近年政府拓展粵港澳大灣區，他再指，該3個地區涉及三個不同行政體制，要對當地人流、物流、資金及資料流程有基本瞭解才可發揮效應。
