今天上午，南京两幅商业地块公开出让，分别来自新街口东铁管巷和仙林中心，经过1个半小时竞拍，结果出炉。
最先出让的是新街口NO.2017G84秦淮区东铁管巷地块，仅经过3轮便被香港置地拿下，成交总价47.7亿。
该地块已经“闲置”14年之久，总用地面积32312.35平米，出让面积地上25381.83平米，地下6661.23平米，规划用地性质为商办混合用地，出让年限40年，综合容积率：9.25。
东铁管巷G84地块成交图
从地图上看，G84地块周边除了被大洋、东方和金鹰包围，周边更是集聚了全国营业额排名第二的德基广场，营业额排名第九的，以及新百、艾尚天地、友谊广场、悦荟等等商场，说新街口是寸土寸金的中华第一商圈一点儿也不为过。
说到G84这块地坎坷的命运，相信大家早已有所耳闻，小编简单带大家回顾一下G84地块的前世今生~
2004年1月15日
铁管巷地块中的A、C地块由全日通和卫中实业以5.45亿元联合竞得，A地块楼面价高达31455元/㎡，成为南京当时的“单价地王”；
2005年
由于公司资金链出现问题，地块被国土部门没收后再度拍卖，起拍价为5.2亿元。随后泰龙房地产支付了5.2亿元出让金拿下该地块，欲打造518米，共108层高的亚洲第一高楼"金陵福光”。但事与愿违，泰龙与第一次的两家公司一样，未能动工；
2008年10月22日
重庆国投旗下的南京龙凤投资置业，成为该地块的第三任东家，铁管巷A、C地块投资商易主后，将大楼设计高度降下了88米；
2010年8月
凤凰股份以6.5亿元购得南京龙凤74.81%股权，也因此成为铁管巷地块的第四任东家，但地块一直没有动工迹象；
2014年4月
秦淮区新兴产业推介会暨重大项目签约仪式中，东铁管巷被分五个地块整体开发，拟建设商业办公综合体和五星级酒店，将打造成为南京的新地标；
2015年2月16日
规划局官网挂出了地块设计及调整批前公告：将现状铁管巷道路布局北移，将A、B、C地块整合成一个地块，即014地块，相关负责人表示，东铁管巷地块将通过土地招拍挂方式再度出让；
2017年3月
《南京市“十三五”服务业发展规划》中明确提出要重点打造新街口金融商务区；9月，香港置地拟投资130亿元接手该地块，并建设26万方国际化大型金融商业城，打造378米高的地标写字楼
从2004年到2017年，新街口东铁管巷地块已经整整撂了13年，在今天，终于又再一次挂牌出让。而这次再度挂牌，国土局对于地块竞买人也提出了更为严格的要求。
NO.2017G84地块要求竞买人或其直接、间接的控股股东须为世界500强企业（以2017年《财富》杂志公布的企业名单为准）。同时列举了地块不接受联合竞买；除酒店式公寓外，剩余建筑面积不得销售、不得转让，且须建设不小于30000平方米的集中商业；地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥20%，酒店式公寓100%成品房交付共10项出让要求。
种种出让条件似乎是为在2014年度《财富》世界500强企业排名第277位的怡和集团，也就是香港置地的母公司所定制。但相关人士表示，这块地还需要进行公开拍卖，才能决定最终的买家。
东铁管巷地块最新规划效果图
苏宁12.3亿进仙林 再添大型商业体
同样，来自仙林中心的商业地块G85也很抢戏。此前传言是德基进驻，但现场经过34轮竞拍，最终被苏宁置业拿下，总价12.3亿。
NO.2017G85地块总用地面积达149394.09平米，出让面积76882.11平米，单看体量，可以说是仙林的巨无霸地块！
仙林中心G85地块成交图
我们来看一下G85地块的出让条件，相对严苛：
（1）竞买人或其控股子公司必须在国内拥有已开业运营的单体超过15万㎡的大型商业综合体，须提供房产证或建设工程规划许可证验核。
（2）竞得人须引进经省级或省级以上文化部门批准成立的美术馆、博物馆等文化机构。
（3）该地块不得联合竞买。
（4）A地块内规划的美术馆、博物馆等文化设施的建筑面积不小于4.3万㎡。B地块全部用于建设五星级酒店。C地块用于建设办公用房。
（5）A、B地块所建房产须全部自持，不得转让、不得销售；C地块所建办公用房如需销售须整层销售。
（6）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%。
（7）竞得人在签订出让合同前须与南京市仙林大学城管理委员会签订《投资建设协议》。
随着苏宁的进驻，仙林商业配套大爆发。2017年12月16日，金鹰湖滨天地正式开业；今年1月6日，学则路地铁站的上盖商业九霄梦天地开业；今年6月1日，仙林万达茂也将正式开业；此外，羊山湖公园站的羊山湖风情街，仙林中心站的石林青春广场都还在如火如荼建设之中。诸多商业配套的落地，仙林人民喜大普奔。
