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今天香港置地47.7亿挺进新街口,打造新地标!苏宁拿下仙林商业地

人民楼市 2020-07-31 13:49:56


今天上午,南京两幅商业地块公开出让,分别来自新街口东铁管巷和仙林中心,经过1个半小时竞拍,结果出炉。


3轮竞价 香港置地47.7亿拿下东铁管巷地块

最先出让的是新街口NO.2017G84秦淮区东铁管巷地块,仅经过3轮便被香港置地拿下,成交总价47.7亿。


该地块已经“闲置”14年之久总用地面积32312.35平米,出让面积地上25381.83平米,地下6661.23平米,规划用地性质为商办混合用地,出让年限40年,综合容积率:9.25。

东铁管巷G84地块成交图


从地图上看,G84地块周边除了被大洋、东方金鹰包围,周边更是集聚了全国营业额排名第二的德基广场,营业额排名第九的中央商场,以及新百、艾尚天地、友谊广场、悦荟等等商场,说新街口是寸土寸金的中华第一商圈一点儿也不为过。


说到G84这块地坎坷的命运,相信大家早已有所耳闻,小编简单带大家回顾一下G84地块的前世今生~


1

2004年1月15日

铁管巷地块中的A、C地块由全日通和卫中实业以5.45亿元联合竞得,A地块楼面价高达31455元/㎡,成为南京当时的“单价地王”

2

2005年

由于公司资金链出现问题,地块被国土部门没收后再度拍卖,起拍价为5.2亿元。随后泰龙房地产支付了5.2亿元出让金拿下该地块,欲打造518米,共108层高的亚洲第一高楼"金陵福光”。但事与愿违,泰龙与第一次的两家公司一样,未能动工;

3

2008年10月22日

重庆国投旗下的南京龙凤投资置业,成为该地块的第三任东家,铁管巷A、C地块投资商易主后,将大楼设计高度降下了88米;

4

2010年8月

凤凰股份以6.5亿元购得南京龙凤74.81%股权,也因此成为铁管巷地块的第四任东家,但地块一直没有动工迹象;

5

2014年4月

秦淮区新兴产业推介会暨重大项目签约仪式中,东铁管巷被分五个地块整体开发,拟建设商业办公综合体和五星级酒店,将打造成为南京的新地标;

6

2015年2月16日

规划局官网挂出了地块设计及调整批前公告:将现状铁管巷道路布局北移,将A、B、C地块整合成一个地块,即014地块,相关负责人表示,东铁管巷地块将通过土地招拍挂方式再度出让

7

2017年3月

《南京市“十三五”服务业发展规划》中明确提出要重点打造新街口金融商务区;9月,香港置地拟投资130亿元接手该地块,并建设26万方国际化大型金融商业城,打造378米高的地标写字楼


从2004年到2017年,新街口东铁管巷地块已经整整撂了13年,在今天,终于又再一次挂牌出让。而这次再度挂牌,国土局对于地块竞买人也提出了更为严格的要求。

NO.2017G84地块要求竞买人或其直接、间接的控股股东须为世界500强企业以2017年《财富》杂志公布的企业名单为准)。同时列举了地块不接受联合竞买;除酒店式公寓外,剩余建筑面积不得销售、不得转让,且须建设不小于30000平方米的集中商业地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥20%,酒店式公寓100%成品房交付共10项出让要求。


种种出让条件似乎是为在2014年度《财富》世界500强企业排名第277位的怡和集团,也就是香港置地的母公司所定制。但相关人士表示,这块地还需要进行公开拍卖,才能决定最终的买家。


东铁管巷地块最新规划效果图



苏宁12.3亿进仙林  再添大型商业体

同样,来自仙林中心的商业地块G85也很抢戏。此前传言是德基进驻,但现场经过34轮竞拍,最终被苏宁置业拿下,总价12.3亿。


NO.2017G85地块总用地面积达149394.09平米,出让面积76882.11平米,单看体量,可以说是仙林的巨无霸地块!

仙林中心G85地块成交图


我们来看一下G85地块的出让条件,相对严苛:

(1)竞买人或其控股子公司必须在国内拥有已开业运营的单体超过15万㎡的大型商业综合体,须提供房产证或建设工程规划许可证验核。

(2)竞得人须引进经省级或省级以上文化部门批准成立的美术馆、博物馆等文化机构。

(3)该地块不得联合竞买。

(4)A地块内规划的美术馆、博物馆等文化设施的建筑面积不小于4.3万㎡。B地块全部用于建设五星级酒店。C地块用于建设办公用房。

(5)A、B地块所建房产须全部自持,不得转让、不得销售;C地块所建办公用房如需销售须整层销售。

(6)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%。

(7)竞得人在签订出让合同前须与南京市仙林大学城管理委员会签订《投资建设协议》。


随着苏宁的进驻,仙林商业配套大爆发。2017年12月16日,金鹰湖滨天地正式开业;今年1月6日,学则路地铁站的上盖商业九霄梦天地开业;今年6月1日,仙林万达茂也将正式开业;此外,羊山湖公园站的羊山湖风情街,仙林中心站的石林青春广场都还在如火如荼建设之中。诸多商业配套的落地,仙林人民喜大普奔。

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