出租房惊现“午夜铃声”,美女租客崩溃了……

2020-11-25 09:57:02

午夜时分，家里没来由的传来一阵惊悚、奇怪的声音。您也许会觉得，这样的情景不会在现实生活中出现，但来自北京的小周，就遇到了现实版的“午夜铃声”……

今年4月，小周在北京租了一套房。因为是刚装修好的新房，小周也没有过多检查，直接搬了进去。可是让她没想到的是，卧室内每天凌晨4点都会发出怪异的铃声。小周在房内四处寻找，竟发现声源来自墙内！

经询问，房东表明在装修时，自己无意间将电子表落在了卧室和客厅的隔板层内，所以才会有铃声；电子表没电后，便不再会有声音了。小周无法接受房东的解释，并认为卧室内传出的铃声已经严重影响到了自己的健康，要求退房。可房东却说，小周退房的原因和房屋质量无关，要求小周退房必须交付违约金。

小周想咨询律师，自己能否要求房东无条件退房？

法律小知识

《合同法》第二百一十六条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

律师观点：

首先，小周可以要求房东将隔层内的电子表取出。如果房东拒绝，小周可以尝试自行取出电子表并要求房东承担费用。这是小周作为租户享有的租赁权利。

本案中，墙壁中发出的声音严重影响了承租人（小周）承租物的用途，所以小周可以提出解除租赁合同，并且不需承担违约责任。

每周三晚 9:15

山西卫视《顶级咨询》

用法律帮你解决问题！