昨天去了趟香港，两天时间比较匆忙，写写感受吧。
香港马路边的小铺子，依然是很多年前看古惑仔电影时的样子，那些熟悉的店面招牌，过了这么多年了，没有太大的变化，房子盖的很密，上面是住宅，下面是商铺。
经常做商业地产项目定位的人，知道几条铁律：
1、宽街无旺铺，这在北京很普遍，宽宽的马路两旁，很难形成商业氛围，但这条规律在香港失效了，宽宽的马路两旁同样有很旺的铺，比如皇后大道，两旁的铺位生意非常好。
2、大进深商铺很难利用。在香港也失效了，香港到处都是进深很长的商铺，一眼望不到头。
3、地下或者半地下商铺很难利用，这条在香港也失效了，各种的便利店都开在这样的地方。
我们头脑中形成的这些规律也没有什么错，这些都是基于大面积商业，小人口量做出的评估，是明显的供大于求，做商业地产容易忽略一个问题，那就是人口量，我们经常在一个新区考虑做购物中心、主题商街等，但是，如果没有人口作为支撑时，各种问题都会显现出来。
在一个城市新区，新交付的小区的商业街往往需要很长时间才能养起来，这需要很大耐心，不能急于求成。
香港很特殊，大量人口集中在狭小的陆地范围，能创造出各种商业奇迹。
香港的居住环境很差，楼座很密，楼挨着楼，每栋楼像筷子一样耸立着，小窗户非常多，住宅在楼下有个小入口，不知道这样的布局能不能通过当地的消防验收。
香港很少有那些10层以下的房子，也没有一排排像兵营一样的房子形成的小区，也没有什么大盘，在密集的闹市区里建的一栋楼，就是一个楼盘的全部。
香港的房价很高，价格按照平方英尺计算，一平尺大约等于0.11米，千尺豪宅大约就是一百平米。折合成人民币大约每平米15-20万，这是较为普遍的状态。
香港是个非常长寿的地方，空气好，环境好，绿化高，人们体型偏瘦，饮食很清淡，喜欢喝汤，讲话细声细语，有统计，香港女性的平均寿命是86岁，在全球数一数二。
医疗体系非常的发达，这次很好的体验了一次。
比如常规的视力检查，有专门的引导人员、检查医生，带你到不同的房间做检查，最终由比较年长的专家医生最终决定诊断和开药。
同大陆相比，香港医院的检查非常细致，用时很长，等待时候的环境也比较好，并不难受，服务标准大概是国内和睦家这样的标准。
虽然大陆的很多医院也很棒，医生也都是见多识广，但中国的人口太多，只有两三分钟看完一个病人，才能完成当天的挂号量，还要留出检查后的复诊时间，每天过大的接诊量，不利于医生做详细判断。
以前，我总觉得香港生活节奏非常快，现在看并不是这样，街上的老人非常多，许多正在工作的人，年纪都非常大，出租车司机，便利店服务员，很多都是白发苍苍，还在工作。
香港的社会节奏在变慢，办事情的效率很低，习惯于北京、上海的人会不适应，到了中环才能略微感受到一些匆匆忙忙的节奏，其他地方基本上就是慢慢的。
香港的基础设施已经明显老旧，道路的施工量很少，新开工建设的房子很少，大部分是正在修缮的老旧房子。
香港的包容性，也变得越来越差，城市越包容，人口会大量聚集，这样的城市才更加有活力，香港的活力，似乎在一点点消失。
香港人的排外，可能是因为这个城市的富贵嫉妒病，这种病来自于比较。
一个过了太久好日子的人，突然发现自己被邻居超越了，邻居的生活越来越好，自己却越来越差，感到一种浓烈的不平衡，想起自己昔日的荣光，确实非常不爽。
读万卷书，行万里路，观察那些真实的人们，感谢关注。
