深圳房价香港化还有多远？
最近各大城市GDP刷爆了朋友圈，深圳作为珠三角龙头城市，GDP一度盖过老大哥广州。
更厉害的是首度超越了亚洲一哥 —— 香港。
一、2017年将是深圳GDP正式超过香港的一年。
先看一组2016年港深两市的GDP比对：
而在2017年，这一历史被改写，深圳速度告诉全世界，深圳目前全世界只有一个。
2016年香港GDP总量为24855.53亿港元，若按港府预期的3.7%计算，2017年香港GDP总量将达到25152.98亿港元，约合人民币20910.28亿元。
2016年深圳GDP为20078.58亿元，若按9%增长，2017年深圳GDP预计可达21885.65亿元，深圳经济总量将超香港975亿元，接近千亿规模。
2016年深圳GDP总量达到20078.58亿元，而广州GDP总量为19805.42亿元，深圳成为继上海、北京之后，第三个突破2万亿元大关的城市。
也就是说，深圳GDP总量2016年已经超越广州，2017年将超越香港！
而在2017年，这一历史被改写，深圳速度告诉全世界，深圳目前全世界只有一个。
二、深圳紧咬香港，香港GDP倒挂。
深圳GDP最近些年是有目共睹的，从一个南海渔村一路走来，深圳已发生了翻天覆地的变化。
90年代香港GDP占到中国GDP的27%，而如今香港GDP只能与内地一线持平的水平。2017年北上广深GDP总和占中国GDP的1/8，那么现在香港GDP目前占大陆百分之10都不到。
1996年香港GDP就达到12109亿元，那时香港GDP=北京+上海+广州+深圳+重庆+天津+苏州+杭州+无锡，那是相当恐怖的。
当时，上海2957、北京1789、广州1468、重庆1315、天津1122、苏州1002、深圳950.4、杭州906.6、无锡870。
数据上来看，香港2017年GDP从1997年的1.37万亿港元，增长至2.5万亿港元，约合人民币20910.28亿元。人均GDP达到4.3万美元。
而深圳从1996年GDP，950万亿，增值在2017年21885.65万亿人民币。从增速上来看，深圳完胜。
香港和深圳的GDP增速基本呈倒挂趋势。这样一看，深圳超越香港只是早晚的事。很早之前就有预测，超过极有可能就在2017年。事实看来如此。
当年的“亚洲四小龙”香港、台湾、新加坡、韩国，如今对面中国的强势崛起，早已退去光环。
我们不能说是香港不行了，而每个城市都有自己的生命周期，香港的红利期已是过去式，而深圳乃至更多大陆城市已鲲鹏展翅。
三、未来深圳买房比香港还要难。
大家都有个共识，香港房子贵。香港房子不仅贵，而且还很难买到好户型，即使能买到，面积也不大，更别说开发商给你赠送的面积了。
买不到也正常，因为30%香港市民买不起住房。
在香港能买得起房的白领，也就是个胶囊公寓，巢穴之处，生活在香港是需要勇气的。
在香港居不易！
那么在深圳的年轻人要说话了，在深圳生活一点也不比香港舒服，别看香港房价人均十几万港币，深圳只有6万多。
但是两地收入比不一样，才是大问题。
据香港统计处发布数据，2017年8月，香港40-70平米住宅中，港岛均价16.26万港币，九龙在12万、新界在10万。如果面积子70平以上的住房，那么均价会在17万左右。
而2017年大陆北上深房价，北上均价在6.4万、深圳在6.2万。相比香港的均价，大陆一线仅占香港价格一半。
有人要说，有问题。香港人均GDP大概在439853.26美元，收入是内地城市的2.5倍之多，房价要是离开了收入比就是耍流氓。
香港房屋中介门口
确实如此，从房价收入比来看，北上深已经完全赶超香港。尤其是深圳，房价收入比高达40，而香港还只有28。
当然，房价收入比所能衡量的只是居民整体的购房难度，而买房炒房的多半都属于中高收入群体。但这也足以说明，内地房价的香港化，房价越来越脱离基本面，越来越与普通居民无关，越来越成为少数人的投机游戏。
四、深圳房价会香港化吗？
2017年深圳GDP虽说赶超了香港，但深圳在各方面离香港的距离还是短板尽显。
深圳在人口还有土地面积上相比香港要占尽优势。反观香港，要地没地，要人没人，郊野公园大片大片的土地只供人们于周末行山，人人被迫居住在狭小的房屋中。香港政府没有能力说服反对者让政府在郊野公园兴建房屋，香港政府也没有能力说填海就填海。
包括当年的四小龙新加坡在填海造地上，远远超过香港的速度，填海造地已经是新加坡人的共识。所以新加坡人的居住环境比香港好许多，新加坡的穷人居住在1000平方呎的组屋，人人是业主。香港呢？
虽然香港在人地关系上全球最紧张，但是深圳作为一个人口体量超千万的城市，在人地关系上摊到人头上依然不比香港强多少。
《深圳市国土委关于印发深圳市2017年度城市建设与土地利用实施计划的通知》现实2017年香港住房供地数据如下图：
我们看到商品住房供地仅占16.1%。住宅供地上是相当有限的，大力支持保障房是深圳未来供地的主要方向。
8万套、建筑面积720万平方米，是2017本年度计划新增安排建设商品住房的量。5万套、建筑面积约277万平方米，是深圳2017计划新增安排建设保障性安居工程的量。
“人地矛盾”突出，导致楼市供求关系长期紧张，或导致房价上涨。
新增建设用地逼近于零，未来土地供应非常紧张，进而导致楼市供求关系长期看紧，并产生房价长期上涨的预期。
十三五”期间新供商品住宅用地不足0.3平方公里，供求矛盾更加突出。
深圳好房子太少，差房子太多。质量好、产权清晰、能够在市场上流转的住房占比仅为25%左右。
2017年深圳二手房屋交易量明显下降，除了受限购政策影响，不能买卖外，还有供地影响，所以未来深圳楼市政策必定与限购限贷脱不了干系。
二手房数据显示，2017年全市二手房成交73830套，面积约538.6万平方米，2017年深圳二手房总成交额为3062.9亿元。累计全年总成交额4474.7亿元，比2016年少2000多亿！
未来的深圳住房，势必会愈加香港化。保障房居多，商品住房极度萎缩。
第一，大力出台保障房的建设。外地人不能买房，更买不起房，只能靠租房在这个城市打拼。
第二，买房的机会成本越来越高。市场存量房数量有限，房票门槛会越来越高，对购房群体户籍学历要求增加。
第三，来了就是深圳人，未来这一标语可能要改写。来了就是深圳人是20年前的口号，未来深圳必定是想说爱你不容易。
总结：价格高、数量少、房票少、门槛高。
深圳对于年轻人来说有巨大的吸引力，一个充满活力与机会的城市。但未来想在深圳站稳脚跟对于年轻人来说太不容易了，深圳不在是一个能够自由穿梭的城市，而是一票难求的名利场。
你们觉得未来深圳房价会比肩香港么？
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