楼市再疯狂,买房也要注意这5条!

一座山一条河在山区就是穷山恶水，在城市心心里头就是流金淌银的聚宝盆了。

在成都，浣花溪板块的房子一向被人追捧，其关键原因，就是在城市核心地带，有这么一块风景优美的静谧之地，公园、清水河、草堂……集城市、自然、人文于一身的地方，在成都只有浣花溪。

在2017年，项目对资源的占有更是买房人所考量的关键因素，如果一个项目拥有区域或城市内独一无二的自然或者人文资源，它必将是买家们追的对象。

我们可以发现:一个北一环旁的公寓项目售价，售价不到过1.6万/平米，而南三环外的公寓，分分钟可以卖上3万元/平米。为什么？因为地段!

地段对于楼盘价值的作用，本已无需赘言——房子价值增长的速度，并不完全在房子本身，而在于其坐拥的土地价值，这一点，早已成为买房者的共识。

不过，买家们要注意的是在一个城市化进程汹涌的城市中，地段价值其实也是在不断变化。有区域在兴起，也有区域在衰落。

譬如，玉林片区原来曾是成都生活氛围最浓郁的中心地带。但这几年来已经成了“平民区”。而在5年前，中和——新川一带，是城南购房者爱搭不理的区域。而在2017年，这个区域被视为成都楼市第一热门板块，地价与房价都呈几何增长。究其原因，是成都向南发展、天府新区高速崛起，让一些陈旧的黄金地段贬值，也让位于城市发展主方向上的板块成为资源聚集、人口迁徙的价值高地。

买个十几万的劳力士表，它跟十块钱的电子表功能一样，它的价格为什么十几万？——因为有品牌。

在“二八定律”、“马太效应”被人纷纷提及的今天，品牌企业的市场号召力更见明显。“买房就买品牌企业”已是很多投资者心中的买房原则。

当然，对于消费者来说，看品牌，并非只是看开发商本钱多少。品牌更意味着开发商的专业经验、物管水平，对土地价值的认识、对产品细节的打磨。简单地说，品牌实力，就是开发商打造区域价值标杆的能力。品牌项目，意味着投资者手握最大物业增值空间的可能性。

在沙漠里烈日当空下，几百人只剩下一支的矿泉水，你说它值多少钱？10000块钱一瓶也可能有人买——因为它稀缺。

草堂之春为什么能买到10万元/平米？因为它在城市之中提供了稀缺的别墅产品形态。复地金融岛为什么被人屡屡提及？因为它呈现出了成都楼市罕见的河心独岛居住形态。

纵观成都楼市多年发展轨迹，我们会发现，有资源、有地段、有品牌还不够，好项目必须是能承载土地价值的好产品，或者说：产品的稀缺性，将是决定其升值空间的关键因素之一。像河滨印象、金林半岛，都是城市中稀缺的别墅形态。

有资深投资人士分析，随着城南的迅速崛起，这个区域的别墅项目将成为投资者钟爱的产品，譬如麓湖、建发浅水湾、黄龙溪谷这样的项目，其价值将与成都新城同步增长。而银泰中心、复地金融岛、中海城南1号这样的豪宅产品，由于处在城市的最核心地段，未来仍有很大的增值空间。

有人要买成都最好的别墅，你肯定会向他推荐麓湖、要买成都最牛的高层豪宅，你想到的必定会是银泰中心，这就是口碑的力量。

有经验的投资者都知道：“楼盘前期的销售拼的是宣传，亏期价值长拼的是囗碑”。仔细观察成都楼市的经典项目，它们无一例外都拥有良好的市场囗碑。譬如，中海的产品品质、龙湖的物业管理、万科的专业、保利的选址眼光。

小编观察到，囗碑好的楼盘，无论在业主素质，租金价格、买家欢迎程度上，都比其它产品高出一筹，投资者出手更为容易，譬如，有人要买成都最好的别墅，你肯定会向他推荐麓湖，要买成都最牛的高层豪宅，你想到的必定会是银泰中心，这就是口碑的力量。

2017年，买房人与开发商都心下惴惴。要知道，在专业投资者奉为“”的价值投资原则中，有这么一句话——“在别人恐慌的时候贪婪，在别人贪婪的时候恐慌。”所以说，如果你是一个价值投资原则的认同者，现在，就是寻找价值楼盘，大胆出手的时候了。