香港住宅市场综述【2018年1月】

2020-11-07 15:23:49

月报

送鸡迎狗新季开锣

新政前夕各界关注

2018年1月份

一手市场

1月份香港一手住宅登记录得录809宗，按月下跌36.6%；成交额138亿元，按月下跌33.7%。12月份发展商减慢推盘步伐，以致1月份的登记创12个月新低，金额则创6个月新低。期内成交量主要来自南昌站「汇玺II」，录80宗及10.8亿元。其次为元朗「尚悦．方，录62宗及2.6亿元。第三为何文田「皓畋」，录56宗及10.3亿元。

1月份发展商推盘力度明显加大，新地旗下马鞍山「云海」首轮推售118伙单位收约1400票，超额认购约12倍，即日沽清,并成功售出逾半招标单位。项目随即加推4号价单，涉及36伙，面积介乎380至960方尺，主要为3房、4房单位。发展商提供最高22%折扣优惠，折实售价约640.01万至1788.24万元，折实平均尺价为17664元。当月两轮累沽230伙，套现近30亿元，并加推6号价单，涉43伙。包括4伙特色户，折实平均尺价19253元，若比较标准户同类单位，加幅介乎2%至4%。

新鸿基旗下西半山「巴丙顿山」位于巴丙顿道23号，提供79伙，面积介乎493至1888方尺，户型涵盖2房至4房，另设少量特色户。首批主打2房户型，发展商提供最高12.5%折扣，折实平均尺价32200元。项目首推12伙，截收160票，超额认购12.3倍，即日沽10伙计近沽清。

早前新世界发展的屯门「THE PARKVILLE」提供15个单位，作为供新世代首置计划的买家选购，最终接获近1200人申请，超额近80倍，反映市场上不少年轻人有置业需求。申请者为25至35岁年轻人，当中以27至31岁居多，共占逾50%。发展商指近40%申请者现居于公屋，符合计划目的，希望帮助一批经济能力未算太高，又缺乏家庭成员资助首期的年轻人。申请人的首期要求较低，最低为楼价7.5%，为了减轻申请者负担，发展商会代缴从价印花税，最高为楼价3.75%。发展商推出的15伙，最平折实587.8万元，首期44万元。低为楼价7.5%，为了减轻申请者负担，发展商会代缴从价印花税，最高为楼价3.75%。发展商推出的15伙，最平折实587.8万元，首期44万元。

二手市场

1月份香港二手住宅登记录得4158宗，按月上升9.9%；成交额324.3亿元，按月上升8.5%。宗数创14个月新高，金额亦创5年按月最高。圣诞长假期间，二手成交没有减少，买卖连续3个月徘徊于4,000宗水平附近，显示二手楼市气氛持续畅旺。期内最活跃交投屋苑包括「嘉湖山庄」、「沙田第一城」及「美孚新村」，分别录得约71、52及40宗成交。

本月底中原城市领先指数CCL录得167.89点，按月上升2.87点。整体楼价升势仍然持续，CCL今年春季目标为175点，现时相差7.11点。近期全球股市波动，但相信不会改变本地楼价继续上升的方向。分区指数方面，新界东报178.95点，连续2周创历史新高，按周升0.23%，连升2周共0.80%。港岛报175.38点，为历史第五高，按周跌1.48%，指数创新高后回软。新界西CCL_Mass报153.11点，为历史第四高，按周跌1.31%，指数连续2周创新高后回软。

租赁市场

本月份香港百大私人住宅实用面积平均尺租录36.4元，按月上升1.4%。租金连升22个月，累升20.1%，并连续4个月创新高。展望2018年香港经济继续平稳向升，年底租金有望迫近39元，全年升幅约8.5%。十大蓝筹屋苑方面，汇景花园录得最大按月升幅，最新录32.9元，较2017年12月份的31.8元上升3.5%。其次为黄埔花园，按月升2.8%。第三为杏花村及康怡花园，同样按月升2.7%。

印花税成交

据税务局公布，1月买家印花税录得430宗，按月下跌19.48%；税额12.06亿元，按月下跌8.44%，平均每宗涉税280.47万元（图五）。对比当月全港整体住宅成交量，涉买家印花税之成交宗数占8.16%，按月下跌1.85%；金额则占16.14%，按月下跌0.76%

后结

度过新春又到港府公布你的年度财政预算案的时期，受经济景气及楼市印花税支持，分析预测今年将继续录得巨额盈余，社会较关注政府如何处理盈余巨款，楼市投资者则较关注贷款及印花税等政策方向。财政司长陈茂波出席电台节目时指，对于很多人讨论和关心的会否「派钱」，他认为要在长远投资和满足社会期望之间取得平衡，相信直接「派钱」机会不大。楼市政策方面，社会各界加辣及减辣声音各有争持，对此财政司长并未有特别回应，仅重申政府长远政策的目标。

香港住宅市场综述 【2018年1月】

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