北京的年轻人
因为房价，而决定离开北京
在深圳，逃离的浪潮
有过之而无不及
2006-2016十年间，深圳房价涨了近7倍
而粤港澳大湾区城市的
广州、东莞、佛山、惠州、中山，
十年间房价发展平稳，翻了2-3倍
未来十年
中山将成为下一“雄安新区”！
在京津冀，通过雄安新区的建设，可以安置部分北京外溢的劳动力
那么在泛珠三角地区云浮、清远、韶关、河源及粤港澳大湾区中广州、深圳、东莞、惠州、中山、珠海、佛山、江门、肇庆城市
这13个城市关系错综复杂，还要加上香港、澳门的插足
下一个十年，谁才是下一个的“雄安新区”呢？关于城市发展，从三个角度去考虑——人、地、钱
从就业人口区位熵切入，研究这13个城市的人口吸引力现状的站队
泛珠三角城市区位熵计算值（区位熵：在衡量某一区域要素的空间分布情况，反映某一产业部门的专业化程度，以及某一区域在高层次区域的地位和作用等方面，是一个很有意义的指标。在产业结构研究中，运用区位熵指标主要是分析区域主导专业化部门的状况。）
将珠三角地区及粤港澳大湾区的13个城市19个行业的区位熵，做聚类分析：
▌港珠澳大桥、深中通道助力中港合作
两条跨海大桥的建设，将导致香港、深圳、中山形成一个“纳什均衡”
港珠澳大桥看似和深圳无关，却向深圳传递一个尴尬的信号：深圳不再是香港与内地链接的唯一接口
而随着港珠澳大桥和深中通道的建设，中山将处于大“A”字交通节点
香港跟中山的合作则会更频繁，加之他们都是以粤语为主，同是香江文化为源头。
不像深圳，外来人口占66%（2016年），以普通话为主，非我族类，其心必异
香港和中山的合作，某种程度上，将导致香港、深圳、中山形成一个“纳什均衡”
通俗地说，纳什均衡的含义就是：给定你的策略，我的策略是最好的策略；给定我的策略，你的策略也是你最好的策略。在纳什均衡中，每一个理性的参与者都不会有单独改变策略的冲动。
近年港深两地经济的差距，迅速缩小——
深圳在创新产业方面，远远走在内地前面，甚至超越了香港同等水平，
港深合作的驱动力量，很难单靠香港的产业转移。
随着两条跨海大桥的建立，港深都将合作的目光转向中山
香港和中山合作，由香港做带领发挥香港在国际化、制度、企业管理等方面的优势，带领中山的经济发展和对外开放，同时提升香港的发展空间。
▌中山享有地理先天优势
按市政府之间的直线距离来算，中山距离珠海30km，距离澳门40km，距离广州和深圳70km，距离香港80km。
中山本身具有地处珠江口西岸地理中心的先天优势，但由于过去没有与东岸的直连通道，反而被“边缘化”。
深中通道贯通后，中山地理优势彻底激活，成为珠三角城市群中贯通南北、承东启西的角色，同时，促成深中两市的产业对接布局
在香港的带领下，同时承接深圳的产业，中山将有可能成为下一个深圳，在珠三角中，担当“新的金融科创中心”，堪称珠三角的“雄安新区”。
▌东部多位山地，不利发展
从地形地貌上分析，珠三角地区的发展方向：东部基本是“死局”，未来将以粤西纵深发展为主。显而易见：
而珠三角地区，地势平坦的城市主要是：广州、深圳、佛山、东莞、中山、江门
更具现代化城市建设的地理优势，其中，佛山、东莞、中山的发展价值，在近年被充分挖掘，房价一路猛涨
▌中山将成为新的金融科创中心
珠三角地区几个核心城市各有特色，香港是国际金融中心，广州是华南商贸中心，深圳则是国际科技产业创新中心。
在香港的扶持下，中山将成为新的金融科创中心，未来有望和广州、深圳，鼎足而立
素材来自：禾略中国、珠三角房产第一资讯、网络等
整理：大湾区购房网编辑
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