【香港房产】非香港永久居民购买香港房产Q&A

2020-10-18 09:52:28

2012年10月27日起，香港政府特别推出全新的买家印花税（特别印花税）政策以来，大陆居民在香港购房的税费有了大幅提升。因此，2013至2015年间，国内居民要在香港买房的话，除了房价外，您还需要支付以下三方面的税费：

一、除香港永久居民外，其他外地人士、所有本地和外地注册的公司购买香港住宅，需缴付房价的15%买家印花税，此政策大概会持续三年（2012-2015年）。

二、需缴付一般印花税：房价的4%-7%，此印花税对所有人都适用，包括香港本地居民。

三、购房佣金：新楼盘免收佣金。如果通过地产中介购买二手楼，中介会收取房价1%的佣金；

香港会计师提示您：国内居民在香港买房，按照以上的方式计算，需要缴付房价20%左右的税费，例如购买一套500万港币的房子，您需要额外支付约100万港币的税费。

针对非香港永久居民购买香港房产，小编整理了几个基本问题，解答一下大多数购房者的疑问。

15%的买家印花税（特别印花税）政策的由来？

由于香港楼市在过去三年里持续上涨，港府迫于压力，从2012年10月起调高了外地人士在香港买房的税费（特别印花税，又称买家印花税）。港府声称会继续密切监察楼市，如果楼市的发展方向继续与经济基调背道而驰，在维护社会民生和金融稳定的大前提下，政府会毫不犹疑地再推出强有力的措施，维持市场健康平稳发展。据了解，过去三年，香港楼价不断上升并屡创新高，业界人士普遍相信，这与越来越多内地人到香港买房有关。

我已办理投资移民香港，并已拿到香港非永久身份证，我在香港买房可免收15%的特别印花税吗？

不能免收特别印花税，只要您还未拿到永久居民身份，就会受此政策影响。

国内居民在香港买房需要提供什么证件？

国内居民去香港买楼，可提供国内居民身份证或者中国护照（二选一），同时带上港澳通行证即可。

国内居民在香港买房可以申请按揭吗？内地居民在香港买房申请按揭需要哪些资料？

大陆居民在香港购房也可以申请按揭，由于香港的利率很低，在香港申请按揭还是有一定优势的，举例来说，在香港银行贷款100万港币，分10年还清的话，每月的利息仅200-300港币。内地居民若以按揭的方式在香港买楼，在申请按揭及批核的过程中，银行会要求客户提供身份证明、入息证明、住址证明及买卖合约等文件，需要提供的文件大致如下，仅供您参考：

自雇人士（企业主）

1.国内身份证和通行证副本

2.最近三个月至六个月银行记录

3.国内住址证明，如水、电、煤气、电话费或信用卡用结单等(其中一种即可)

4.房屋买卖合同

受薪人士（企业员工）

1.国内身份证和通行证副本

2.最近６个月私人银行户口记录

3.公司信证明每月收入

4.国内住址证明，如水、电、煤气、电话费或信用卡用结单等等(其中一种即可)

5.房屋买卖合同

另外，购买未满2年的住房，如要出售的话，政府也需要征收最高为房价15%-20%的税费，这笔税费可由买家/卖家协商，由任何一方支付。已满2年的住房出售将不受此税费影响。