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橙围观 24万/㎡的香港“豪宅”什么样?看完这篇你幸福指数爆表

2021-10-15 14:16:37







全国各地的房价与香港房价相比,简直是小巫见大巫。香港的房价到底有多高呢?在这里橙子君告诉你,在全球房价最贵地区排名中,香港位居第一,其最高房价可达到每平方米12万美元(约74万元人民币每平米),面积很小的房子,动辄就要数百上千万港元。






香港楼价贵到畸形,发展商为了每套房子的价格看似很低,不约而同齐齐兴建迷你单位。表面上好像降低了市民买房门坎,实际上为了赚到尽,看准了香港人买房后才算钱、不问价追货的心理,故房子越造越小,香港式「劏房」新盘应运而生。


「劏房」新盘,可能无房无厨房,但绝大部份单位附设露台及工作平台,但这些所谓的工作平台,好像少数民族的悬棺,连一部洗衣机都放不下,真的很难想象可以做什么工作,其实说穿了还是钱作怪,发展商为了赚钱可豁免面积。



根据《香港法例》规定:建筑物内每个露台的面积,以及建筑物外墙的厚度都算在建筑物的总楼面面积里面。


港府为推广环保设施,「环保」露台均可申请豁免计算进可发展的最高总楼面面积。因此发展商明知露台等不符合实际用途,但也要兴建,因为可以申请豁免面积,让楼盘实际的建设面积比政府批准的楼面面积为多。




而悬棺平台近年最为著名的就是香港观月.桦峰,该楼盘的露台只能容得下一人,加上长条型设计,便被市民形容为棺材。


发展商就是看准这个赚钱机会,纷纷推出超迷你单位,,近期,尖沙咀新楼盘AVA62提供最小面积的单位仅仅14平方米,成为全港最小一手新盘单位。不难想象,小到9.2平方米的「劏房」随时可能出现,香港人居住空间越来越细,这就是楼价飞升的代价。




维港峰推出的小单位,厕所只有半截浴缸不说,房价还高达247700元人民币每平方米!



更有香港旺角的豪宅加多利峰,厕所的设计被香港有线电视记者称为「挑战人类的极限」。还能不能好好上个厕所。



加多利峰现价约为216000元人民币/平方米

图:有线新闻





根据运输署的数据显示,一个轻型货车标准的停车位大约24平方米,一个停车位竟然大过市民的居住空间,何其悲哀!


不过,发展商设计这些楼,也要有人买才行。香港楼价高,市民负担能力相对减弱,也因此,香港市民担心楼价越升越有,这一刻不买,下一刻就不够付首期,要买房就只好将价就货,不问质素、不问环境,实行先买了再说,宜居与否不再列入考虑,也不理会呎价是多少





还有一个现象是,近年买房的香港年青人,大部分由父母资助,反映年轻人靠自己买房难,同时亦预支市场购买力,可笑的是,曾有年轻父母为3岁儿子买房,原因是担心20年后楼价越迟卖越贵,故未雨绸缪,不惜高价入市。


远东发展主席邱达昌曾说,香港人的努力和收入,与住房面积的比例,是全世界最不公平的。不过,该公司上月推售的黄大仙新盘鑚岭,楼花期长达35个月,亦主力卖「劏房」,当时有记者示范4秒由房出到门口,成为一时热话,但背后更多的含义,似乎香港市民只是一笑置之。






香港「80后」新婚小夫妻Helen和阿全,2人一踏入社会就开始省吃俭用储首期,227岁就成功圆了「买房梦」。究竟他们是如何在爆高楼价中达成置业结婚梦?


Helen表示︰每次拍拖都会到公园散步和拍照,一去就数小时,所以不用花钱。并笑言买过最贵的东西,只是1对约千元的鞋。工作5年左右,Helen已储到40万元。

阿全说︰「我不吃早餐,下午则带饭在公司吃。上下班要坐小巴抵达医院,车费动则十多元,故我决定改为走路。这2项加起来,每月可节约超过千元,但现已养成习惯,一点又不辛苦。」

至于Helen,她亦相信省钱事在人为。由于护士的工作时间不定时,倘若下午2时才上班,Helen会吃2块面包当午餐,后来又认为1块面包都要近10元,故最后只吃1块面包当午餐。她称,自己不知道投资,惟有靠加班攒钱。「病房有自愿加班计划,我曾在数月内加班11小时,可额外增加收入逾2,000元。」

最后,26年内合共储到70万,当中30万为首期。结婚仪式本想举行1个简单的cocktail酒会,惟较为体面的cocktail收费已超出预算,最后他们决定旅行结婚,邀请双方家长证婚。


婚后,他们奉行财政独立,日常开支共同承担。Helen指,供楼、水电煤、生活用品及买菜钱都是2人平均支付。

网友戏称在香港要买到房首先︰


1. 找个月入约3万的老婆。
2. 不要吃早餐。
3. 午餐要吃面包,不能超过一块。

4.疯狂加班。

5.不要买超过1000元的物品。





很多人想当然地以为,香港百姓怕房价上涨,其实不然,怕房价跌的人要多得多。没买房的年轻人,看着突突涨的房价自然心急如焚大吵大闹,然而一旦他们成功置业,成为百万业主一份子后,心态必然不同。


97年金融风暴前,85000个房屋单位」(后称八万五建屋计划)的目标和计划、意欲让更多的人能买上房子,多少人初时拍手叫好,转头金融风暴降临,该政策催化房价暴跌,大批业主成了负资产,自杀的自杀,最终促成50万人走上七一大游行的队伍,。

房子早已成为香港人资产的重要组成部份——香港市民被地产商挟持绑架不是一天两天的事这些地产巨头,绑架的何止是住房,各行各业的脉络都被他们掌控,近年来越来越多的小商户小店铺退让倒闭,已经将许多市民逼向了“地产霸权”的对立面。


在香港,越来越多更年轻、拥有更高学历的人看不到购买私人住宅的希望


在这个时代,已经买房的香港市民也见不得有多幸福,他们肩上背负的房贷压力和大陆人一样大。目前,香港市民平均供款占收入水平已经恶化到50%,而且楼市泡沬风险正在上升,万一按息回升至3厘,这个比率将会急升至65%,属相当高的水平。另据2012年下半年的数据显示,香港家庭负债占生产总值比率去年升至59%,接近200260%历史高。


作者简介:Emma是一位香港资深地产记者,常年来奔波在香港楼市前线,见证楼市的低潮高潮,香港有建不完的楼,但没有Emma没跑过的盘。


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