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暴跌!内地居民“横扫”香港……这些东西成了“香饽饽”!

2023-05-25 17:04:50

 

10月1日顺利加入SDR货币篮子后,开始了不断贬值的趋势,不断地刷新纪录。据Wind资讯数据显示,算上1025日的跌幅,从国庆至今,兑中间价累计下跌幅度高达780点




不断贬值,市场上的恐慌情绪则在不断蔓延,避险情绪直线上升。而、黄金向来是避险资金的首选,内地买不到,那就出境买。




因此,近两个月来的资金外流形势也开始严峻起来。根据高盛的报告,内地9月份资本流出高达780亿!而对绝大部分内地老百姓而言,资金出境的首要目的地,便是香港。由于港元与挂钩,港元资产为内地投资者提供了对冲货币贬值风险的渠道。

在香港买房



最近,不断刷新历史最,和内地史上最猛的房地产限购限贷政策在全国范围内实行等因素,都推动力内地投资者进入香港房地产市场,从而推动力香港楼市的上涨。




有代理指:“连口碑向来很一般的一些楼盘也抢疯了,香港楼市已疯掉到没有什么楼是卖不掉的!”




据香港主流媒体报道,位于九龙柯士甸道1号的凯旋门映月阁的80层A室,一个顶层连泳池的“天际独立屋”,以4.23亿港元天价成为九龙新楼王,每平方尺价格99414港元(约每平方米99.4万港元),据称新业主为内地买家。对此豪宅的交易,据测算,新买家额外需要缴纳的税费就近亿元(15%买家印花税和8.5%双倍印花税,月9959.3万港币)


而据香港税务局最新公布,8月份非香港永久居民住宅交易录186宗,税款4.76亿元,按月分别升26.5%及72.5%。位于九龙的豪华房产One Mountain9月销售额20%由大陆消费者贡献,而6个月前刚开盘时这一数字只有5%。




随着2012年底,香港针对外地人士买楼的双辣招推出后,内地买家聚减,度跌至8.4%的谷,但今年却再次回涌,反映内地资金持续涌港,加上不少豪宅新盘登场,在发展商提供不少优惠下,内地买家又钟情于本港优质豪宅地段,因而带动更多内地资金涌入香港买楼。




据香港明报报道,香港将军澳蓝塘傲24日展开散客销售,不少买家一早到达位于观塘鳄鱼恤中心的售楼处,人龙更一度排至港铁观塘站,场面十分壮观。


在香港买黄金


加上前段时间金价暴跌,内地大妈为资金保值而赴港狂购黄金。香港某些金店,在国庆期间甚至被中国大妈挤爆,出现“包场”争相抢金的景象,像周大福、周生生这种内地游客熟悉的金店尤其人满为患,很多店内的项链、手镯甚至会出现缺货现象。




很多内地居民在购买黄金后直接把金条存放至香港的银行保险柜,甚至有豪客以整箱为单位存放金条,导致本港银行保险箱供不应求,有本地客户要排队3年才获配租保险箱


在香港买保险


近年来香港保险非常吃香,特别是在持续贬值的环境下,到香港买保险也正正成为一场席卷而来的潮流,尤其是在有一定资产的精英家庭。



根据香港保监处公布的2016年上半年香港保险业统计数字,2016年上半年大陆访客新造保单保费为301亿港元,比去年同期的139亿港元,急升近1.2倍!仅上半年内地客户贡献的新单保费已经接近去年全年水平,赴港投保热情持续高涨。(2015年全年大陆访客新造保单保费为316亿港元)。



香港保险如此火爆,毕竟保费便宜、保障全面、赔付方便、高回报率,保险公司规模大,历史时间长等优点也是摆在那里的。




由于香港保险公司之保险产品多为(港元)计价,而目前兑汇率又处于高位,目前购买香港保险产品的中国内地人士,在 20 至 30 年后才会提取香港保单带来的收益。 


关于20~30年后香港保险收益这笔账单,在杂志君之前的文章里也有写过,下面举个简单例子概括一下:


若兑持续升值

兑持续升值假设35年后当客户领保险金的时候兑变成1:5,如果保额10万,原计划拿回60万,结果只能拿回50万,那就亏了。但香港回报4-8%,可以追上通胀,到35年时已经不只10万,加上分红赔偿已近翻赔到18万,就算是1:5,也是大赚了


30年后变成1:10,那客户领到的10万就可以兑100万,那就赚大了。兑是贬值还是升值取决于的国际地位,的国际地位越强就越有能力对贬值。所以说像目前这种情况持续贬值预期下投资香港保险,就赚到了。


无论是选择香港保险、地产还是黄金保值,在的环境下,不要把风险集中在同一个篮子里,对资产进行合理分配才是王道。

来源:网络


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