昨日，香港地政总署公布，新鸿基地产以251.61亿港元（以下单位均为港元）的价格，夺得九龙启德一宗地块。这一价格超过南丰去年6月以246亿元投得的第1F区2号商地，成为全港新“地王”。
有海景近港铁 总投资达400亿港元
据数据显示，该地皮属商住地，占地面积约17.8万平方呎，最高可建楼面面积144万平方呎，其中约109万平方呎作住宅用途，料可建超过1400伙。物业的高度限制较以往项目高出约15至40米，高层单位料享有开扬海景。发展商另须兴建安老院舍和长者日间护理中心。
值得一提的是，除了有海景以及邻近港铁站等亮点外，1F区有发展地下商业街的规划，设在2号地盘，1号地盘须接驳地下商业街。一旦商业街计划落成，就会成为启德发展区不可缺少的一环。
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新鸿基地產(00016-HK)以251.61亿港元，投得启德新地王。新地执行董事雷霆对香港财华社表示，该项目总投资金额达400亿港元。这幅地皮将来可直驳地铁与商场，旁边也有充足的商业配套，可打造地标式住宅连商场项目。
建成后每呎卖价估计在3万元或以上
资料显示，该地块占地面积约16556平方米，可建楼面面积141.5万平方英尺（约合13.14万平方米）。此次推出的启德地皮于上周截标，接获5份标书。除了新鸿基地产之外，其余投标者还包括长江实业、恒基兆业，由信和置业、嘉里建设、嘉华国际及利福国际组成的兆邦置业有限公司，以及由会德丰地产、参明有限公司、新世界及中海组成的Voyage Mile Limited。
中原测量师行执行董事张竞达表示，今次推出的启德地皮成交价贴近市场估值预期上限，晋身本港新地王，每呎楼面地价更创启德区新高。
莱坊高级董事及估价及諮询部主管林浩文表示，“面粉价”持续高企，该地皮易于规划，可作豪宅混合式项目，落成后每呎卖价估计在3万元以上。
来源:南方都市报
综合自 香港经济日报、香港财华社、香港商报、中原地产
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