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新鸿基天价夺香港新地王 | 1年6地王 新高不断

上海房地产观察 2020-10-12 08:15:16


注:为方便阅读,本文单位折算为人民币平方米建筑面积


5月15日,香港地政总署公布,新鸿基以约204亿人民币夺得九龙启德(原启德机场)第1F区1号地盘的新九龙内地段第6568号用地,刷新香港总价地王纪录楼板价15.5万人民币/㎡刷新启德楼板价纪录。



新鸿基204亿启德地王批租期50年地块面积1.66万㎡(不到25亩)容积率7.94,规划住宅9.9万㎡、商场3.25万㎡,新鸿基执行董事雷霆表示,该项目总投资金额约325亿人民币,即25万人民币/㎡



启德机场位于香港市区边缘(相当于上海中外环),周边为中下阶层聚居区和工业区,九龙城寨更是闻名中外。机场自1998年停用至今已近20年,其间一直发展无力,港剧《创世纪》中设想的“无烟城”即对启德机场重新发展为一座新城市的畅想。



直到2016年底2017年初,海航斥资220亿人民币在4个月内连续夺得启德4幅住宅地块,将区域楼板价直接从2013、14年的5万人民币/㎡左右拉高至近12万人民币/㎡,香港媒体惊呼:香港开发商还买得到香港的地吗?香港的地被抢到这么贵以后香港人还买得起香港的房子吗?



今年,海航大规模出售资产,2月时将此前以近12万人民币/㎡楼板价拍得的地块以约13万人民币/㎡楼板价售予了恒基地产,而时至5月(即本次),新鸿基新地王的楼板价则已攀升至15.5万人民币/㎡新高不断,而这也意味着未来启德的房价将会普遍超过20万人民币/㎡,香港开发商自己标香港地王卖给香港人。




过去一年,香港已经连续标出6个超级地王



其中恒基188亿中环地王(相当于上海陆家嘴)更是创下写字楼楼板价超过43万人民币/㎡的无敌纪录:



信和140亿长沙湾地王(相当于上海中外环)楼板价则超过15万人民币/㎡,未来售价至少20-25万人民币/㎡:



龙光合景泰富136亿鸭脷洲地王(相当于上海内中环)楼板价则超过19万人民币/㎡,未来售价至少25-30万人民币/㎡,均为200㎡以上大户型:



九龙仓101亿九龙塘地王(相当于上海中外环)楼板价更高达25万人民币/㎡未来售价至少30-35万人民币/㎡,为大面积豪宅:



目前,香港公寓的最高成交纪录是105万人民币/㎡,位于山顶(相当于上海浦西核心地带)建筑面积约1000㎡,总价9.5亿人民币:



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