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什么是网签价?首套房契税是否可以减免

皖贷天下 2022-07-20 13:33:41


2018-02-28 安徽房管家


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什么是网签价?



1.不管是买新房还是二手房,都会碰到这个环节,网上签约,简称,网签。这个环节是房地产管理部门强制要求,为的就是杜绝"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相,让整个房产交易更透明。


2.有一个重要概念跟"网签"有关,就是,网签价。"网上签合同"时约定的房屋价格,无论是新房还是二手房,税都是按照"网签价"(网签价大于核定价)征收。比如,买一套90平米的普通商品房,"契税"是"网签价"的1%。所以,要交多少税跟"网签价"的高低有关。


3.比如,买一套二手房,你跟业主谈好的是100万。"网签价"并非必须是100万,因为这只是由当地建委监督的网上签约价格,双方协商一致即可,可以"做高"或者"做低"。


4.可能为了少缴税,"做低"网签价,比100万低;或者,可能为了多贷款,把"网签价"调整下,比100万高,因为贷款金额也是按照"网签价"计算,以首套房为例,多能贷"网签价"的七成。




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首套房契税是否可以减免?


1.相关部门发布文件调整房地产交易环节契税、营业税,对于购买家庭首套住房的个体(家庭成员主要包括购房人、配偶和未成年子女,下同),面积在90平方米或以下,征收契税时减按1%的税率;面积在90平方米以上,征收契税时减按1.5%的税率。


2.对于购买家庭第二套改善性住房的个体,90平方米及以下的面积,减按1%的税率征收契税;90平方米以上的面积,减按2%的税率征收契税。






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为什么要签订网签


1.网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"。一般的"网签"程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过系统,打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
网签就是在网上输入这次交易的具体信息,这个信息与建委网站相连,备案。








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