上周新盤銷情持續熱烈，並以家庭客主導，當中最受矚目的將軍澳「MALIBU」，發售合共1070夥幾近沽清，項目除成為今年票王外，亦成為吸金王。市場購買力湧現，將二手市場氣氛也一併帶動，令後市信心更見增強，屢錄高價成交，部分優質盤源放盤不久即獲承接。其他消息，李嘉誠宣佈退休正式辭任長江和記實業及長江實業集團主席，由長子李澤巨接任，李嘉誠則轉任公司資深顧問。
會德豐地產日出康城5期「MALIBU」加推160夥應市，當中157夥為首度登場的1座單位，折實平均呎價15866元，若比較同類單位，屬輕微加價2%，料日後加推，將再有5%以上加價空間。今張價單面積由442至804方呎，定價計平均呎價約20210元，訂價售價由877.3萬至1803.2萬元，折實售價由688.7萬至1415.6萬元，該批單位訂價市值18.6億元。翻查資料，若與首批價單折實均價14347元比較，今張價單累積加價逾一成。在過去4輪銷售中，60%買家來自將軍澳及九龍東；25歲至35歲占近40%，可見該盤適合年輕客入市，並60%採用首置置業付款計畫。大手買家近100組，購入單位約200夥，當中有約90組客，每組購入2夥單位，以家庭客及投資者為主。
九建薄扶林「63Pokfulam」本周集中銷售中層餘貨，其後將推出高層單位，項目至今累沽168夥。項目已連續13天錄得成交，最新再以招標形式售出2夥，銷售第2階段至今累沽168夥，套現約14.7億元，該盤餘貨具提價空間。週末集中銷售中層單位，其後將推出景觀較開揚的高層單位，其中位於22至32樓單位，暫命名為「Sky63」，而本月初公佈的3號價單中，已包括36個分佈於項目1及2座28至30樓極高層單位。此外，由於專案銷情理想，發展商早前削減部分優惠及更改付款計畫，變相提價推售。
香港仔田灣「南津.迎岸」上載樓書，合共提供142夥，面積由164至493方呎，戶型廣泛，提供開放式至2房單位，另設少量特色戶，其中開放式有96夥，面積164至195方呎，占全盤約67%；1房單位有45夥，面積217至314方呎，占全盤約32%；項目僅設1夥兩房戶，面積493方呎，連598方呎平臺。預計關鍵日期為2019年10月31日。是次加推單位定價由706.3萬至2515.9萬元，呎價16042至20582元，另外，發展商提供最高6%折扣優惠，折實售價由約663.9萬至2364.9萬元，折實平均呎價16828元，入場為7座6樓B室，面積375方呎，定價706.3萬元，呎價18835元，折實約663.9萬元，折實呎價17705元。另外，該盤暫沽219夥，套現逾19億元，平均成交呎價17092元。
本周香港中原城市領先指數（CCL）報170.82，按周下跌0.5%。中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）則報172.24，按周下跌0.67%。
本周香港中原經紀人指數（CSI）報78.95點，較上周上升1.81點，有望于下周重上80點水準，現時相差1.05點。財政預算案後，樓市氣氛明顯轉旺，一二手私人住宅成交量明顯上升，相信3月份整體住宅成交宗數將由2月份的2,594宗重上6,000宗高水準。同時間市場不斷湧現破頂成交，顯示踏入3月份後價量齊升，支持CSI重返80點繁榮區間。
據市場統計，10大屋苑週末預約睇樓量錄500組，按周上升5.9%。市場人士指出，睇樓量回復新年前水準，顯示新年氣氛已完全消散，樓市買賣活動全面回復，發展商亦紛紛積極推盤，同時錄理想銷情，進一步帶動入市氣氛，二手睇樓活動相當活躍，市場普遍預期美國本月加息機會大，不過現時本港息口仍然低企，加上銀行按揭市場競爭激烈，料短期內未會跟隨，相信對樓市整體實際影響不大。
角康福園B座中層B室，面積1076方呎，3房2廳連主套房及工人套房設計，獲用家以1580萬元購入，高市價約7%，呎價14684元，打破該物業同類總價及呎價新高。原業主于2011年5月以953萬元購入，帳面獲利627萬元，升值近66%。
奧運站一號銀海6座高層C室，3房套間隔，面積約665方呎，原業主放盤約1個月，開價約1600萬元，買家睇樓1次經議價以1508萬元成交，呎價約22677元。資料顯示，原業主于2007年10月以約718.8萬元購入，帳原業主于2007年10月以約718.8萬元購入，帳面獲利約789.2萬元，升值約1.1倍。
馬鞍山銀湖．天峰7座中層D室，面積約924方呎，以約1350萬元成交，呎價約14610元。據瞭解，新買家為區內租客。資料顯示，原業主于2009年6月以約641.7萬元購入，帳面獲利約708.3萬元，升值約1.1倍。
北角珊瑚閣B6座高層單位，面積約877方呎，為3房2廳連傭人房間隔，原業主叫價約1700萬元，在放盤1個月內，以1690萬元連車位售出，呎價約19270元。據瞭解，原業主于2009年10月，以約785萬元買入，持貨帳面獲利約905萬元，升幅約1.2倍。
九龍灣及周邊未來仍然有多幅商業地將會推出，單是啟德第3A及3B區兩幅商業地，連同九龍灣行動區，合共已經提供多達750萬平方呎商業樓面，相當於4幢中環國金2期。政府近年修訂啟德發展區規劃，將屬於前南停機坪部分，大部分用地劃作「政府、機構或社區」用地，當中第3A區、第3B區兩幅用地改劃成商業發展。位於臨海的第3B區用地，面積多達40.9萬平方呎，將作商業用途，由於屬臨海地皮故此發展密度相對較低，地積比率5.8倍，可建樓面近237萬平方呎，規模相較中環國金2期（總樓面195萬平方呎）還要大2成，不排除政府將「拆細」為3至4幅規模較細的商業地分階段推出。
鋪租方面，核心區鋪租尚有回檔，近日銅鑼灣及旺角鋪位租務成交，租金下跌3至5成。最近核心區鋪位租務成交中，普遍租金仍向下，例如銅鑼灣東角道26號怡東商場地下13至16號鋪連1樓，面積約6,223平方呎，以每月近100萬元租出。該鋪于零售高峰期時，曾獲百老匯電器租用，月租達220萬元，去年中遷出。鋪位交吉數月，近日終獲TWIST時裝店租用，而租金亦下跌逾5成。據瞭解，目前TWIST於銅鑼灣世貿中心有分店，是次屬同區搬遷。至於旺角區方面，本地時裝佐丹奴以月租90萬元，租用西洋菜南街14至24號榮華大樓地下I及J鋪，面積共約1,600平方呎，呎租約563元。該鋪原由本地服裝品牌鱷魚恤租用，月租135萬元，租期至本月底屆滿，即最新租金下跌33.3%，若與零售高峰期比較，鋪租下跌逾4成。至於在啟福道以南的第3A區5號用地，面積約14.5萬平方呎，地積比率達8倍，可建樓面約116萬平方呎，可以打造成具規模的甲級商廈。
半山及跑馬地一帶舊樓豪宅近年成為財團主力收購目標，土地註冊處資料顯示，跑馬地雲地利大廈于近月連沽55夥，單位包含地下至9樓，成交價由2576萬至5806萬元，共涉資約20億元，成交呎價由1.89萬至3.89萬元。資料顯示，登記買家為世栢國際有限公司（CENTURYSUPREME INTERNATIONAL LIMITED）作登記，董事為薛建平（SITKIEN PING PETER），雖然公司登記並不是會德豐高層，但過往曾代會德豐處理過不少物業交易，包括有份收購恒生西灣河大廈等。今次收購的夥數，占全個項目的82%，已超過強拍門檻收購門檻，料該財團可於短期內申請強拍。坐落雲地利道15號的雲地利大廈，於1963年已落成，樓齡約55年，現為1幢9層住宅，全數67夥，面積1038至1474方呎。占地約1.75萬方呎，屬住宅（乙類），現時地積比率約5倍，總樓面約8.4萬方呎。據悉，該專案早年由RoyalTeck Ltd申請重建成1幢樓面14萬方呎，樓高40層住宅項目。市場預期，日後重建後，總樓面將大增，因此甚具重建價值。專案早年已成中港財團收購目標，不少業主亦曾有意趁樓價處於高位出售住宅，加上項目位於處港島區，前臨馬場景觀，成多家財團爭逐對象。業內人士預料，項目日後落成後，每方呎樓價可逾5萬元。
據差估署最新資料，1月住宅租金指數報186.5點，按月微跌0.3%，連升13個月後首度回落，惟綜合過去1年各區租金的表現，絕大部份屋苑的租金表現亦錄上升。本報綜合過去1年各類單位租金表現，發現1075方呎以下的中細價單位，租金按年升幅達6.4%，相比下1076方呎或以上的豪宅戶，按年升幅僅約3.5%，可見細單位租金升幅較明顯。若再作細分，其中431方呎以下A型戶，按年上升8%、432至752方呎B型單位升幅5.8%、753至1075方呎C型戶升幅4.5%，至於1076至1721方呎D型大單位亦有約4.4%升幅，1722方呎以上E型單位，升幅卻只有1.8%。若以各區劃分，過去一年亦以新界的租金較「穩陣」，各類型的單位均最少有9%升幅，而港島區，雖有個別戶型的租金表現相當搶鏡，但仍有部份戶型錄跌幅。以面積1076至1721方呎的D類單位為例，租金按年下跌7%。
