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越是稳健社会，规则越是严格，而越严格的规则，必然腾挪的空间就很小，显得单调而乏味。
作者 | 江南愤青
15年的时候，我在香港养病半年多，写过一篇文章关于香港，今天把他翻出来，稍微修改下，然后重新发一遍，一些是以前的观点，一些是增加的观点。
香港的落寞是地缘优势的丧失，这个不用说了，太多人做过分析了，原先大陆需要香港作为中转站，现在大陆自己可以直接面向世界，所以香港的存在变得可有可无，很多优势都丧失了，这个我们不去多谈了。随便搜下很多文章都讲透了。
香港的高房价
我们重点扯就是谈谈香港的高房价的问题，不同的人对香港的评价是不同的，因为太多人都把自己接触到的世界以为是真实的世纪，许多人衣妆楚楚，进入高档场所，每天在中环碰到精英们的温文儒雅，然后就认为香港是个优雅的城市，当然也很多人每天在深水埗、旺角呆着，以为香港就是脏破乱差的城市，事实上两个是香港，一个天堂，一个地狱，同时并存，关键是你想看到什么。
就住房情况来看，港人每户平均居住面积与新加坡、首尔、东京、上海和台北相比是位列末座，人均只有16平方米，这还是90年代，上世纪90年代的数字，也就是说这20年来港人的居住数字是停滞不前的，上海在1990年人均居住面积10平方米，现在已经达到36平方米，远远超过了香港，香港的物业市值是纽约的三倍、新加坡的两倍，也就说如果变卖了香港的物业就可以购买三个纽约市的物业确实很夸张。
16年、17年香港楼市继续狂飙，进一步拉大了这个比例，我每次没去香港的时候，觉得北上深杭房价贵，他妈的去了香港以后，觉得大陆这个房价算啥，也就是香港的零头而已，每次都有幻觉，觉得大陆房价还会涨，但是现实分析下，其实香港绝对是畸形中的畸形代表。这么高的房价背后绝对是个畸形的社会构成。
与此相对应就是七百万香港居民基本上只有不到三百万套房子供应，而且三百万套里百分之八十都在七十平方以内的房子，而且还是建筑面积，绝大部分的实际面积大概也就是三四十多平方米。
基本上要塞进一个家庭人口，价格基本上按照目前应该在400万左右，香港买房叫上车，一个上车盘，大概就是四五百万的样子（五十平），这个就是现实的香港人的生存环境，还有大概二十多万人居住在几平方米的房子里，深水埗的笼屋，你们有空可以去看看，惨不忍睹。
这里，很多人会说香港的人均工资高，所以买房子不会累，现实的情况是香港的贫富悬殊很大，所谓的人均是没办法看的。
我曾经说过，香港是大概2%的人，其实占有了98%的财富，所以其实就是两个阶层，很有钱的人和没钱的人聚集的地方，曾经有香港中产跑过来骂我说，他就是日子过的挺好的，年薪百万，很不错啊，我说那是因为你觉得很不错而已，在有钱人眼里，你这个年薪也就是人家吃顿饭的钱而已，还是个没钱人。大多数香港人年薪大概也就是25万左右，扣税候二十万左右，这两年跟大陆的工资水平差距并不是相差很大。这个就是现状，这两年香港房价飙升，估计可能上车的价格还会更高。
高房价带来的问题就很大了，全球都一样，高房价带来的伤害就是所有的人都在为房子打工，香港的高房价使得香港几乎所有的人都在为少数房产所有者打工，无论低收入者还是高收入者的收入的绝大部分支出都在房价上，无法形成有效的财富积累，陷入恶循环的境地就是一辈子摆脱不了打工的命，例如餐饮，服装，好不容易收入高了，结果租金又提高了，使得他们一辈子在辛苦都是微博利润获得者，没有任何希望，仅够勉强维持生活。
非常有名的阿一鲍鱼后来不得不关门了，为什么啊，因为赚的钱，永远跟不上香港房价的涨幅，好不容易今年营业额提升了一百万，明年房租提了一百五十万，我靠白干还不够，还得倒贴五十万，最后咬咬牙，我靠不得不关门啊。
年轻人好不容易努力上班，勤奋工作，加薪了，发现房价涨了一倍，本来工资不涨还能买套小房子的，现在工资翻了一倍，但是房子反而买不起了，所以带来的结果就是阶层分化越来越明显，有房子的人依赖房价上涨，进入了既得利益阶层，而没房子的一辈子在为一套房子打拼，并且可能一辈子也买不起房子。而很多买房子早的人，随着房价上涨，只要出租房子就能坐收房产租金，一辈子哪怕是个傻逼，不用干活也活得很好，这个差距随着房价上涨，分化越来越明显。
而买房子晚的香港年轻人基本上买了房子后，就一辈子把自己就卖给了银行，因为都是按揭买房子，所以差不多就意味着你买了房子那天起，你就要为银行打工二十五年以上，才能还完按揭款，中间你不敢做任何事情，因为一旦按揭还款出现问题，你就可能面临房子被收走的风险，一辈子从买房子的时候就注定了结局不可能有任何的变数出现，出现一个变数，你这辈子可能就完蛋了，使得香港年轻人就不可能有什么创业的想法，为什么啊，因为勃不起啊。
最终香港整体就成为了一个打工主导的社会，整个社会年轻人没有逆袭可能，因为折腾不起。资本也一样，因为都看得到未来的现状，所以都追求短期交易，不追求长期投资，越来越恶性。
为什么香港房价这么高？
所以这里引出来的问题就是为什么，香港七百多万人，却只供应不到三百万套房子？香港是没有地么？这个问题其实很多人都论证过，大家随便打开地图看看就行了，对比下深圳和香港，很多人千方百计的来论证香港是缺地的地方，都属于睁眼说瞎话的典型，香港至少有70%的地方未开发，大量荒废的土地既不是大家说的山地，也不是大家说的不适合集中建设用地，压根都是瞎扯淡，想下荷兰，没土地还能填海，哪怕是山地，你们去看看重庆，建设难度绝对比香港大多了，照样开发给你看。
撇开荒地不说，香港这么点居住用地居然还有差不多400多平方公里是没有什么人去或者去的人很少的郊野公园，随便拿点出来做住宅，都可以解决很大的问题，但是为什么不呢？各种理由反对，据说是环保人士的抵制，这个鬼话用来骗骗香港人还行，反正我是不信，于是悖论就出现了，上百万人住在非常不人道的环境里面，另外一方面还浪费了很多的空地却因为环保问题不拿来使用？难不成环保比人的居住权还要更重要？如果说是的人，我建议你们这辈子干脆就住到公园的公厕里去得了。这个绝对是世界上最荒唐的事情，但是就是现实的情况在香港的发生。
其实香港政府还是曾经又雄心壮志想过改变这个情况的，，，提出十项工作计划，当中“安居”一项中，：
每年兴建的公营和私营房屋单位不少于八万五千个
十年内全港七成的家庭可以自置居所
轮候租住公屋的平均时间缩短至三年
这个政策的用意就是大幅度改善改变香港人的居住环境，但是这个政策的出台的时机并不好，加上商人出身的从政人员的手腕也不娴熟，好的想法最终的结果其实是带来了完全相反的政策预期，这个政策引发了香港的房价大跌。
当然下跌的原因也是非常多的方面的，一方面是生不逢时，97金融危机席卷香港，1997年7月2日，泰铢受对冲基金狙击，亚洲金融风暴爆发。到了10月下旬，即施政报告发表后不久，对冲基金开始狙击港股，引发1997年香港股灾，，香港经济由高峰迅速下滑，对房地产的需求也同时下跌，但八万五建屋计划却大幅提高了香港的土地供应，进一步加剧了房地产价格的下跌。
这里还有个原因是因为，香港楼市在回归前因为中英联合声明里明确限制了土地的供应，使得在97年前香港房价本身就处于历史最高位水平。随着八万五计划和金融危机两个利空而至，房价基本上在之后的一年时间里，下跌了一半多，然后在随后的三年，又他妈的跌去了四成。
，整整跌去了差不多八成，悲催的一塌糊涂，真是个悲情人物，当年他离任的时候，，历史会看到他的努力，好像是这么说的。，只是生不逢时罢了。
随着房价大跌，而由于香港大部分中产阶级都是透过把物业作抵押申请楼宇按揭，向银行借取相当于楼价的七成按揭来购买物业，但由于楼价大幅下跌七成，使在高峰期入市的业主拥有的资产价值跌至低于负债，成为负资产。
不少人花费一生努力工作，就是为了完成物业的供款，退休后可以有属于自己的物业安享晚年。然而楼价大跌使他们花了数十年才累积得来的财富转眼间化为乌有。
如果在负资产期间失业，或被大幅减薪，而无法供款，银行会收回物业拍卖，业主不但变成“无壳蜗牛”，失去物业后仍然要设法向银行还债，银行也承受庞大坏帐风险。至于购入多个物业作投资之用的业主损失更大。所以，，嘲讽说：，。”
负资产阶级的出现带来了大量的社会治安问题，也给老百姓埋下了非常不好的对政府施政怨恨的情绪，也直接培养了一批出来，当然也给金融机构带来了很大的压力，香港负资产问题最严重的时期为2003年6月，香港银行单在按揭市场便需承担360亿港元的坏帐风险。
这个不好的开端最后就成为一个极大的负担，使得之后的特首都很难在土地供应商放开手脚去做一些事情，之后的几届特首都基本上没在采取过措施解决这个问题。
当然，这个也只是一个原因而已，更深层次的原因在哪里呢？其实，在之后几年香港经济回暖，房价逐步回升，具备采取放开土地供应的时间里，香港政府都无所作为的核心其实还是在于香港其实本质是个家族控制的地区，香港是个典型的弱势政府，香港政府很多行为收到的约束，里的议员构成又是各种背景，大多数很容易被有钱人的家族财团控制，最终就会形成非常明显的博弈，看上去是政府跟的博弈，实际上就是政府跟有钱人之间的博弈，这个博弈这两年非常明显也异常艰苦。
最终基本上以政府全面失败收场，这几年香港里的闹剧很多，最明显的就是“拉布”次数不断增加，“拉布”是香港粤语对中冗长辩论（英文：filibuster）的一种独特表达方式，在台湾则被形象地音译为“费力把事拖”。、阻扰特定议案通过、干预政府施政，极大耗费社会成本，妨碍政府施政，瘫痪政府运作。这一点，在香港尤为明显。
2012年5月，审议《2012年（修订）条例草案》时，政府的提案仅有1条，但黄毓民、陈伟业议员一共提出了1306条议员修订案，创造了一个惊人的历史记录。
2012年10月10日至2016年7月15日，第五届共举行143次会议，总会议时数达2174小时。议员要求点算法定人数的次数共1478次，所耗时间超过220小时，即超过十分之一时间都在数人头。特别是2015至2016年的立法年度，议员“拉布”要求点算法定人数至少596次，耗时约115小时。
第五届共发生流会18次，其中11次在2015至2016年度会期发生。第六届中，因“宣誓风波”也导致多次发生流会。
频繁的拉布，极大地拉低了香港行政效率，使得政府的大量关系社会民生的议案无法得到及时通过，造成重要机遇错失、工程预算超支等许多严重后果，甚至政府正常运转也会面临“无米下锅”的窘境。
上届特区政府早在五年前就提出成立创新及科技局，但两次都在上被议员“拉死”，导致延误了三年之后才能通过，许多重大机遇被白白错失，使香港在创新科技领域与世界先进水平的差距越拉越远。
2016至2017年度财委会平均花4.2小时审议一个项目，审议时间比2012至2016年度平均花约1.8小时翻倍，重复审议已获小组委员会通过的项目数目日益增加，这导致很多工程项目被迫延误半年以上时间，造成的损失以亿港元计，你们去看看香港一个高铁站延期三年，就可以看出一个政府的效率之低下了。
最终也事实证明，香港归根到底其实还是个钱说了算的地方，香港政府几个特首从最初想做点事情到最终都还是倒向了富豪财团这边，因为不这样，他们就很难活下去，大抵就被干掉了，如果不听话还可能被送到牢里去，这个就是赤裸裸的香港现实。
