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今天是周五，咱们再来讨论一下投资理财的问题。很多人都很看好深圳的房产市场，从好几个炒房大神那边看到一种说法是“北上深永不跌”之类的。吉力不懂炒房，买房也只是作为一种资产配置。
在香港买了房子之后，自然就把目光又移向了深圳，在和周围一圈朋友聊天才发现，原来很多拿了香港永居身份证的小伙伴们都不知道，自己除了拥有了在香港低税买房的权利之外，还拥有了一张深圳的“房票”。以下以吉力自己的经验，分享深圳“房票”使用攻略。
目前深圳房地产的政策下，允许香港永久居民凭着回乡证和香港永居身份证，购买一套深圳住宅类房产。并不需要任何社保记录。
有些在香港有硕士学位，但尚未拿到永居身份的小伙伴，也有通过搬迁户口到深圳的办法，来获得在深圳的买房资格。落户深圳后同样不需要缴纳社保即可有购房资格。
深圳现在的房价如何，自然每个人看法不同。以之前看过的南山靠近前海那边的几处小区来看，大约均价在八万到九万左右。三房，建筑面积80平方米，售价在700万。由于深圳很多房子是套内送面积的，所以房产证上写着的建筑面积和实用面积不会相差太远，有些大三房房型还会送一间小房，等于四室一厅。相比香港各种奇形怪状的房型，深圳很多房间四四方方，其实住得挺舒服的。
如果你问租金回报大概有多少，那么就要让你失望了。三房的房子，每月租金大约7500（当然也要看地段）。相比香港恐怖的房租，那真心不能比。
深圳的银行会认可香港的工作收入，可以申请贷款。能贷多少，要取决于在全国有没有其他的房贷。如果名下从来没有房贷的话，那么可以贷款7成，即3成首付。如果曾经有过贷款记录，无论是否已经结清，都只能5成首付。目前房贷利率普遍都上浮10%，大约在5.39%左右。如果借500万的话，30年期，每月还款大约在28000左右。所以，无论是自住还是长线投资，都要算好未来的现金流。
有朋友说可以在香港借款或者借外币等等，对于这些我就不是很懂了。由于目前深圳购房政策和银行放款都不算松，以前可以做到的事情，现在是否依然可以做，不好说了。我们偷懒直接由中介安排银行那边事宜，于是四大行就是首选。递交完所有的文件，去银行签署后，两周不到就审核完成。
根据银行的贷款要求，贷款人的平均月收入必须超过每月供款额的2倍。在递交给银行的资料中，需要有银行的月结单以及公司给予的收入证明。如果贷款人的收入不足，比如由老婆的名义购买，那么提供配偶的收入证明和银行月结单，银行同样可以接受。
为了节省一点契税，可以在有大陆公证资格的律师楼，办理单身证明或《家庭成员申明书》。主要用来证明配偶有没有在深圳买房。如果是在香港大陆以外地方注册结婚的，那么可能就很难办理，直接交3%的契税就得了。如果有公证申明，同时配偶也没有深圳房产，那么契税能降低到1%（90平米以下）。
在资金准备环节，除了要把首期和佣金（成交价的3%，实际可以谈）考虑在内之外，还有一部分大头就是各种税费，非常的复杂。还得看原来的业主是否红本在手，不然还要牵涉到赎楼费；原来业主的房子是否持有满5年，不然还要买家支付个人所得税。700多万的房子，乱起八糟加起来付了近30万的税。
房产是任何中国家庭的资产配置中重要的一块，但也因此要面对每个月不小的现金流支出。那么，是否有能力面对未来职业变更、健康疾病等风险对家庭现金流的影响？这是必须要考虑在内的。所以吉力太太在办理完不动产登记之后，问了我一句：老公，你是不是该增加保额了？......
如果你对于深圳买房感兴趣的话，那么期望本篇文章对你启发吧！买了房子，记得，得增加重疾和人寿保额了喔！
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