文/赵十一
说到房地产泡沫、楼市崩盘，大家首先想到的不是内地，而是香港。如今的香港楼市已经吹出1997年崩盘之后更大的一轮泡沫。
香港中文大学的数据显示，以一个面积为39.9平方米的住宅计算，香港2002年的房价收入比为4.6倍，到2015年已大幅升至15.7倍。
更为疯狂的是，自2016年3月至2017年底，香港房价已连升22个月，期间上涨幅度超过25%。香港在“2017年国际房价负担能力”榜单上连续八年稳坐第一，当地房价属于“极度负担不起”之列。
既然予其疯狂，必要欲其灭亡，上周香港楼市全线下跌，泡沫拐点悄然已至！
5月25日，中原地产公布代表香港楼市总体价格水平的最新中原城市领先指数CCL。数据显示，中原CCL指数报180.96点，连续5周创历史新高后回软，环比下跌1.24%。无论是总体指数，还是大、中、小型单位均录的全线下跌！其中大型单位更是一周暴跌了3.21%！
遏制不住的香港房价让香港政府也如履薄冰，于是3月15日香港特区政府财政司司长陈茂波提出拟开征房产空置税，仅隔两个月之后，香港财政司司长陈茂波就表示，运输及房屋局针对一手楼空置税的研究已到尾声，政府会尽快公布。
香港政府的效率确实高，但是已经错过了时机。如今在美国加息下背景下，港息会跟随上扬，对楼市造成巨大的冲击，同时中美贸易磨擦不断，香港也是最为脆弱之地，因此此刻选择花大力气抑制泡沫，很容易造成泡沫破裂，地产崩盘。要知道即使高楼大厦都是用砌的，只要不引爆，这还是资产，照样拉动GDP，这一点还是要跟大陆好好学习。
香港都要开始征收“空置税”了，我们也快了？炒房者要颤抖了？
目前来看，房产税可能较长时间都出台不了，别说是空置税了。如果一定要出房产税，那也可能是“因地制宜”，取消其他一些费用，而楼市调控自然就放松。为何这样说，因为中国经济到了最困难的一年！
中国经济之所以每年都困难，每年都能挺住，与不断地放水和投资拉动是分不开的。2005年时固定资产投资占GDP比重约44%，之后逐年走高，固定资产投资额从2010年的24万亿元增长到了2016年的59.65万亿元，而占GDP的比例从58.5%大幅增长到80.2%。
中国经济的高增长，对投资的依赖度高，经济增长质量也不高。更重要的是，近年来固定资产投资中，自有资金的占比越来越低，主要靠举债投资。
去年以来金融去杠杆，使得很多企业融资渠道骤然收紧，债市纷纷爆雷，，清查利用PPP项目、各类投资基金变相举债，地方政府的债务压力也越来越大，所以固定资产投资增速也开始下降。
然而当前的经济形势确实是处于“内忧外患当中，美联储加息周期，新兴市场，普遍承压，而中美贸易摩擦充满了诸多不确定性，势必对经济产生较大的影响。
更重要的是，我们一直在强调的经济转型升级收效甚缓，毕竟之前地产、金融躺着赚钱的日子过得太舒服了，实体经济同样面临着高端产业缺失以及向发达国家回流，产业资本和社会资本向虚拟经济倒流的形势依然严峻。
这种情况下怎么办呢？国家提出扩大内需拉动经济，但去杠杆很明显就是消费降级，前后矛盾，所以这是个伪命题。唯一的方法就是，央妈放水再，消费再升级，但是历史告诉我们，这些钱还是会流向基建、地产。
这不禁让人想起了那个段子：达康书记别低头，GDP会掉。事实证明地方政府也不会低头，幸好还有地，还有房地产！财政部公布的数据显示，1-3月份土地收入占到地方收入的50.28%。其他城市有的会超过60%以上，甚至个别城市达到100%以上。同时2018年以来，大量的房企进入三四线城市拿地，推动了热点城市的土地销售额创历史同期纪录。
中国的经济大家都明白，从来都是一收缩就死，一放水就活。事实上央行的政策也开始出现松动。继4月7日央行放水1.3万亿后，6月1日，央行发布消息，决定适当扩大中期借贷便利（MLF）担保品范围，新纳入的担保品包括不低于AA级的小微企业、绿色和“三农”金融债券，AA+、AA级公司信用类债券（优先接受涉及小微企业、绿色经济的债券），优质的小微企业贷款和绿色贷款。
在我国，历来形成的观念中，融资平台、国有企业和房地产都是政府“兜底”的，如果放水，你说钱流向哪里呢？由此可见，“房住不炒”确实难，对于多数人来说眼前的利益才是关键。但是对于政府来讲，不经历阵痛，未来只会越来越痛，所以未来来看，房价上涨的动力依然充足，至于会不会爆涨，就看政府的决心了！
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