C先生说这两年是他非常难忘的两年，他用了这一个形容词——“目瞪口呆”，他看到的是这两年房地产的爆发。
C先生是广州人，在香港工作，他坦言在买房这件事上，香港人教会了他很多。
本来他和父母在2006年就有买房打算，也不乏“心水房”，但后来阴差阳错将买房钱投入了股市，“这件事，成为了改变我们家命运的转折点”。
在买房这件事上，他感叹道，“有时候选择真的比努力更加重要。天道酬勤，在中国房地产面前根本是个冷笑话。”
今天一起来看看C先生的买房故事带给我们什么经验和启示。
目前C先生在香港工作，周末有空才会回来广州。香港的房价太高，生活压力也大，C先生说以后还是会回来广州的，香港只是个适合奋斗的地方。
说起在香港的工作经历，C先生说这期间学会很多。
刚开始工作的时候，C先生就遇到了一位好老板，从老板身上学到了基础的投资理念——“老板教我，出来工作要存钱投资，一开始没有钱买房，就学买股票，赚到钱就买房。买股可以收取利息，买房可以收取房租，一样是价值回报，门槛不一样而已。赚了钱就把赚的留在股市里，成本拿出来，那你就永远不亏。老板还说，趁年轻能负债尽量负债，哪怕你输了还能再起来。”
这一种合理投资的理念，C先生是在老板的耳濡目染下逐渐成型的。
不过，C先生也很清醒认识到“因地制宜”的必要——他说，股市的真正用意是长期投资一些有潜力有业绩的好企业，企业每年分利息给股东，这是健康的环境。但是现在大家都将股市当成了一个短炒投机的渠道，所以A股炒不得。但买房这个理念，却是对的。
关于买股票还是买房子，大家目前可能毫不纠结地做出选择，但是C先生和家人的理念却是用“血”一般的教训来确立的。
事情跨越牛市和熊市，还得从2006年开始讲起。
那时候，C先生和父母一家几口住在海珠的一套两房里，慢慢略感拥挤，需要改善住房条件。所以当时才刚上高中没多久的C先生，就开始跟父母一起去看房。
看过很多房，也不乏相中的房。如今十多年过去了，C先生还能回忆起当时的看房经历——“那时候合生颐景华苑好像是6000+一平，带装修的；金碧湾是8000+，毛坯的，当时看到觉得特别喜欢，144平做三房，觉得很舒服；还有在金沙洲的恒大御景半岛，也很喜欢。”
结果呢？2006年前后C先生家并没有买成房，如今看到那些错过的房子，和现在翻了几番的房价，C先生都笑着反省说，“多么深刻的教训！”
那年没买成房的原因有几个：
（1）房子一直是妈妈想买的，爸爸并没有那么强烈的买房意愿；
（2）那时候房贷利率比较高（小妹注：2006年房贷基准利率是6.84%），所以父母买房的概念是全款。但是买一套房，一百多万花出去，家里的积蓄就基本清空了。爸爸做生意需要资金周转，当时还面临合伙人退出的情况，出于谨慎考虑，还是应该留点钱周转；
（3）2007年股市经历了一波牛市，全民皆股，父母把买房钱投进股市，不懂金融也日赚过万，但好景不长，2008年金融危机时赔了好大一部分，所以也就没钱买房了。
这是改变全家的一个转折点，他笑着说，“要是那时候做对了决定，我现在就不用这么辛苦了。”C先生的妈妈偶尔还会讲起，当年同事50万买一套番禺碧桂园别墅，要是当时买了就好了。父亲有点大男人主义，虽则没有公开反省，逐渐也意识到当年的选择是错了，但也改变不了房价飞涨的现实。
C先生说，这件事教会他两件事——爸爸是老实人，其实不太适合做生意，还有生意不比房子赚钱。但那之后，C先生和家人也没有再去看房，因为家里已经没有余钱了，还有砸在股市里的钱，被压得一动不动，除非有急用，父亲才会割肉拿一些出来。
转机在2015年，那时候C先生已经毕业出来工作，遇到前面提到的香港老板，把买房的概念灌输给了C先生，而他又传递给了父亲，而且再加上感情的善诱——要买房结婚的理由说服了父亲，所以2015年C先生和家人又开始了频繁看房的行程。
当然，决定性的还有经济原因。那时候C先生的工资调了一次，每月盈余足够付房贷，另一方面就是那时候的股市重现牛市。父母出于朴素的投资观念，觉得要回到成本才能卖出。这样非专业的股市投资者反而得福，真的等到了2015年的牛市。
2015年5月，从股市里拿出赚了的40万做首付，C先生入手了南沙富力天海湾。那个楼盘面向大海春暖花开，父母特别喜欢觉得以后可以养老，而C先生当时也觉得南沙离香港近，又是自贸区，以后回来工作可能机会比较多，所以作了这个选择。价格也是影响因素，当时市区普遍两万多，南沙一万出头，算了首付和月供，买南沙刚刚合适。
“2015年5月买完，后续经历了多次开盘，到年底已经基本卖得差不多了，那时候房价在1.8万/平左右，比我不到1.2万/平入手已经涨了50%，已经很满足了。”买房是从自住的角度出发，C先生说自己容易满足。
虽然现在回想，买南沙的决定也不是特别成熟——当时南沙一万出头，增城才七八千，但大家都知道后来增城飞涨了，南沙反而相对涨得缓，C先生说那时候不懂看规划、不懂看离市中心的距离，但买房这个决定是对的。
▲小妹注：这两年南沙楼盘涨幅也不少
不过C先生说，南沙房是投资为主，可以看得出入住率不高，自己的房子收楼两年了，也一直空在那里。而C先生轻尝买房甜头，更是爱上了看房，“我很喜欢去看样板间，买了房还是经常去看房，哪怕不买，也喜欢去看”。
这样的缘分，铺垫下了买第二套的契机。
2015年下半年，新房进入了一段没人看的时间，因为股市热潮正旺，大家有钱都去炒股了。C先生和家人经历了2007年，觉得还是买房比较实际，而当时出现了一二手倒挂，C先生觉得是个很好入手的信号。
“一二手倒挂可能会出现在股市特别旺的时候，大家都不买房买股票，放卖的业主也不急着卖房，因为他也在股市赚了钱，又觉得买家在股市也赚了，就会很硬气地加价。当一个你特别看好的区域，而那里新盘均价居然比附近二手便宜，就应该入手了。2015年股市大旺楼市静悄悄，2016、2017年股市低位徘徊，楼市就起飞。楼市、股市两个储水池之间还是有相辅相成的规律”，C先生分析道。
所以在2015年中秋前夕，C先生看到了天河的某新盘，当时价格才2.8万，一盘算海珠的二手房都快到3万了，天河居然还有3万以下的新房，而且还很近地铁，父母也觉得户型不错，动了心思就又买了。
所以C先生如今年纪轻轻，就买了两套房，月供加起来一共要2w，C先生自己供一万多，父母再帮助一点，不成为压力。C先生说自己也很幸运，也很感谢父母的支持。
而最近，他还受到香港人买房思维的启发——很多香港人经历过金融大海啸、经历过负资产，对买房都心有余悸。香港最低一成首付，金融海啸一来跌两成，然后被公司炒鱿鱼，没有收入断供，房子被银行收走，流落街头还欠银行几十万，所以那时候很多香港人负资产要跳楼。
这些“香港历史”给了C先生一个新思维，买了房必须要买保险，尤其是家里的顶梁柱必须要买人寿保险，确保万一出现变故，不至于家人还不起房贷，房子被银行收走。
C先生说如果还有购房资格，经济上也支持的话，肯定会再买。如果再买房，会考虑天河或者琶洲，这应该是广州未来十年的中心了，这样父母也住得近，方便照顾，他计划着。
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