作者：思彼思集团董事 邵志尧
笔者今年做了2次报章专访和多场讲座，内容都是与中港楼市有关。在报章访问中，笔者感受到记者希望能在我口中肯定楼市已见顶，并会有较大跌幅的答案，方便他们可以写他们期待已久的中港楼市泡沫和崩溃论。但当他们听到笔者仍看好中港楼市，他们都觉得不是味儿，口里虽说认同笔者观点，随即又问会跌几多成，笔者说:“这只不过是一个升后调整，把没有实力的人挤走之后，会在一两年内再创新高。”他们都不会满足，最后只说调整在两成之内才能满足他们。
最近一期中原指数表示，近期楼价已重返春节水平，被传媒夸大的加息周期已没有市场，超低息环境仍会持续，有能力置业的人在盘算租楼长期落后于人的情况下，都纷纷趁回调置业，免得错失良机。在超低息环境下，楼价横行也有着数。
笔者认为每一个地方的楼价是反映该地方的竞争力，由瑞士洛桑管理学院今年公布的《全球效争力报告》中，香港重夺第一名，香港的楼价是世界最贵就是靠这份报告背书了，中国在这份报告排名25，这是不是表示国内房地产有泡沫呢？
答案是否定的，因为谈论的重点应放在城市和城市比较，而不是城市和国家比较。，深圳力压香港排第一，上海紧随第三，这说明为什么近年深圳的楼价大幅上升的原因。笔者从前的文章《从历史看中港房地产》一文认为上海会是第一个楼价超越香港，现在需要修正，深圳在未来十年有机会先跑出来，因为深圳已形成磁石效应，把拥有资本的投资者和富创意的年青人吸引到那里去，在一个鼓励“全民创业、大众创新”的中国梦之下，全国精英涌向深圳找机会，那么多的高质素外来人口支持了深圳楼价。
见微知著，香港往上海或北京的机票较由深圳出发的，由几年前的贵多两三成，到现在的便宜两三成，便知道香港出了问题。香港人往国内做生意的机会少了，少了人坐飞机作商务活动，需求少了便得减价招徕。这个现象恰巧和AH股差异化一样，由几年前H股溢价两三成到现在折让两三成一样，中国首富万达集团王建林嚷着要回归中国便是这个原因，香港再不反思自己的发展路向，被深圳赶过是指日可待的事。
邵志尧 Dr. Kenny C. Y. SIU
邵志尧博士在房地产领域工作了二十六年，服务过四家香港上巿公司，包括：瑞安房地产、港陆国际(现称中泛控股)、上海实业和新昌营造，从买地、策划、建造、租赁、销售到融资、物管和上巿均有涉猎，并参与操作过众多成功案例。
邵志尧博士先后于香港理工大学取得建筑测量学专业文凭、南澳大利亚大学获取工商管理项士和江西财经大学得到产业经济学博士，亦获有英国皇家测量师和特许房屋经理资格。
著有房地产知识相关书籍《拥抱地产霸权》，曾在香港信报、经济日报和英国皇家测量师学会英文季刋Modus上刊登有关中港房产市场的文章。
