圈君住将军澳的时候，经常看见街道上的卖房海报，动辄5、600万港币，简直惊呆。内地的房价已经让人目瞪口呆了，香港的房价更是让人不忍直视。
相信很多在香港工作的港漂都考虑过7年拿永居的事，但估计很少有人想过要在香港买房。
关于香港的房价问题，圈君还有一点很纳闷，香港人的工资平均水平也才15,500港币（约13,500人民币），就算每个月存10,000港币也要将近40至50年才能存够买房子的钱，但香港新楼盘层出不穷，房价只涨不跌，香港人到底是怎么买得起房子的？
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香港工资中位数
为此圈君特意进行了一番调查，算是对这个问题有了一番解答，请听圈君慢慢讲。
在香港，有两类人买房没有太大的负担（不是没有负担orz），一类当然是有钱人，而另一类却是中低收入阶层。为什么这么说？来看看香港人都在买什么房你就知道了。
跟内地有廉租房、经济适用房的区别一样，香港的房屋也有不同的类型，大概分以下几种：
公营房屋相当于内地的廉租房。是政府以便宜的价格租给低收入人群的。到2016年，香港大概有75万套公营房屋，为205万人提供住房（约占全港人口三成）。
公营房屋的平均面积约40平方米，月租金2,000港币以下，但申请条件也很严格，从申请登記到配屋一般要等上三年。
资助房屋相当于内地的经济适用房，以低于市场30%－40%的价格出售给中低收入人群。房子大约40-80平方米，售价2、300万港币左右。我们常听说的“居屋”和“夹屋”都是资助房屋的一种。
私人楼宇就是商业地产建的房屋了。我们常感叹“香港人怎么买得起房”，潜意识里其实是指这种私人楼宇。说香港房价高，也是指这种房。但香港的实际居住情况却是：并不是人人都要住私人楼宇。
这三种房屋中，前两种都是政府提供，统称公共房屋，价格要便宜很多。拿新界的房子举例，新界区的公营房屋租金均价是49港币／平方米，而同区域哪怕是村屋租金也要140港币／平方米，是前者的3倍。
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房屋委员会公布的不同地区公营房屋平均租金
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591租房网上新界区私人楼宇租金
政府资助和非资助房子价格差异很大，这就是为什么在讨论“香港人怎么买得起房”时，应该先看看香港人在买什么房。
根据香港政府统计处数据，香港2014年底约有727万人口，家庭住户数243万，其中有111万户住在公共房屋，130万户住私人楼宇，也就是说居住在公共房屋的市民占香港人口46%，将近一半。
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香港各类型房屋居住户数统计
而且香港是全球公共房屋住房比例最高的地区，所以在买房这个问题上，香港的中低收入阶层并没有那么痛苦（有46%的政府自住房屋，有最低工资保障），将近一半香港人不用买房（租公营房屋），或者买了很便宜的房（资助房屋）！
所以“香港人是怎么买得起房子的”基本落到了另外54%香港人身上。有钱人不用提，最困难的是收入刚好过了公共房屋资助上限的年轻人和小中产，正如我们港漂一族。一方面没办法申请房屋补贴和公共房屋，另一方面房价和收入脱节。
除去有钱人和住到公共房屋的香港人，另外一半香港人是怎么买得起房的？圈君给大家全方位分析下。
香港房子面积和内地概念不一样，我们常听广告宣传用“千尺豪宅”作为噱头，但在香港“千尺豪宅”究竟有多大？
首先1平方尺等于0.09平方米，1000尺换算过来就是90平方米。这还不是最终面积，商品房一般按建筑面积销售，包括了墙体面积、公摊面积等在内。如果除去这些，实用面积只留下大约70平方米，所谓“千尺豪宅”不过是70平米的小居室。
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宜家有很多小户型样板间
内地的房子最小5、60平方米起，一个家庭住个100多平米很正常。在香港，100平米已经算是豪宅了。香港根据住房面积分为ABCDE五个单位类型，最多的是B类40－69.9平方米，据统计香港人购房的平均面积只有49平方米（约550尺）。
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按楼面面积分类的香港房屋
影响房价的因素太多了，不同区域和地段，甚至不同大小价格都有所差异，实在难以用一个均价来给香港房价定性。但就政府公布的“各类单位私人住宅平均售价”来看， 最新的2016年8月房价最低84,871港币/平方米，最高可达291,560港币/平方米。
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香港近一年半不同面积私人楼宇平均售价
如果考虑性价比，经济一般的家庭可能会在交通方便的非中心地段买房，例如在新界买一套平均大小（49平米）的房子，房价约455万港币（49平米*92,902港币／平米），如果是港岛的上班族，要花到约690万港币，在九龙则要550万港币。
从香港不同租房网上看到的售价，也基本离不开这个范围。
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不同区域房价对比
这仅是49平米（约550尺）房子的价格，如果是带会所的私人楼宇，价格则会更贵，例如港岛海怡半岛的美浚阁和美晖阁要花到1,300至1,500万港币。
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港岛海怡半岛基本房价
在香港买房，除开基本房价，还有律师费和印花税，如果是二手房，还有地产代理1%的佣金。
香港买房与内地买房有很大不同，买楼的程序必须通过律师做专业文件，让买房人少了很多烦恼。律师费多少要视楼价而定，但一般在8,000－50,000港币范围内。
印花税大家应该都很熟悉，租房的时候要交，买房也不例外，而费用多少也要视楼价而定。按照我们之前所说的，在新界买一套49平米的房子455万港币，则要缴纳27.3万港币的印花税。
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香港买新房要缴纳的印花税收税标准
买房能一次性付清的毕竟是少数，多数香港人还是会选择向银行贷款。如果购买700万港币以下的房子，第一次购房者首付可以只付一成，比上海北京还要容易买，贷款利息只需要2%左右，更是比国内便宜太多，还款年限最多达30年。
香港贷款比内地宽松，银行可借出7成（9成都是可能的），如果仍然不够首付，还可以找财务公司借2.5成，也就是说，极端情况下，买房可以借到9－9.5成房款，自己只需要1成首付＋印花税＋律师费＋(地产代理佣金)即可。
东网有一则采访新闻，香港一对新婚夫妇在27岁前就凑齐了首付买到房。他们是如何做到？
两人本来准备在沙田置业，因楼价太高只能转移阵地，最终以300万港币在新界屯门景峰豪庭购入一个实用面积500尺（45平米）的单位。
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夫妻27岁买到房
（图片来源：东网新闻）
房价1成首付，加上印花税、经纪佣金、律师费、装修费及添置家具，总共花近48万港币。9成按揭，供楼利率1.91％，供款期30年，每月供款约11,000港币。
在香港租房，随便一个小单间就是5、6,000港币，每月11,000港币房贷两人均摊下来5,500港币，这么算还贷压力确实不大。
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夫妻买房开支一览
（图片来源：东网新闻）
但对很多港人说，困难的不是每个月的房贷，而是首付！27岁，步入社会也不过6年，怎么能存够48万港币首付（事实上他们存了70万港币）？
刚毕业时，男方月入不够10,000港币，为储首期每月必须储3,000港币。女方月薪22,000港币，每月储约10,000港币，家用约6,000港币，缴还读书借贷逾2,000港币，余下作日常开支。圈君从采访中节选了一些对话，你们看过后大概就会明白这70万是怎么存起来的了。
男：「每次拍拖都会到公园散步和拍照，一去就数小时，所以不用花钱，每次约会吃饭的地方也是快餐店。」
男：「我戒食早餐，下午则带饭在公司吃。上下班要坐小巴抵达医院，车费动辄十多元，故我决定改为走路。这2项加起来，每月可存千元，但现已养成习惯，一点都不辛苦。」
女：「病房有自愿加班计划，我曾在数月内加班11小时，可额外增加收入逾2,000元。」
女：「下午2时才上班，我会吃2块面包当午餐，后来认为1块面包要近10元，故最后只吃1块面包当午餐」
女：「结婚仪式本想举行一个简单的cocktail酒会，但较为体面的cocktail收费已超出预算，最后我们决定旅行结婚，邀请双方家长证婚。」
2003年SARS爆发香港房价触底后，开始一路攀升，并于今年达到历史最高位。香港人经历过房市的起起落落后，对买房、投资房非常理性和精明，现阶段房价高走的情况下，很多港人有购房需求的也是观望为主。
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加上最近还有不少新闻报道香港年轻人付不起首付买不起房, 因此存在一个不可否认的事实：部分年轻人不买房，或者说很多人房子是以前买的。
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香港四成年轻人买不起房
香港的确有很多楼龄高的房子，很多年轻人买不起房至今仍跟父母住在一起，以后可能承袭上一辈的房子干脆不买房。
香港人买房还面临着另外一个重大问题，就是供不应求。香港本来就人多地少，但近年来不少人来港买房投资，把香港楼价节节拔高，港人买房就更困难了。
但政府还是本着「港人优先」的原则推行了一系列政策。例如断绝通过买房途径投资移民的富人；2012年开始对非香港永久居民买房，加收15%的印花税（一套400万港币的房子莫名多出60万港币），此后房市成交量果然大跌；持续推展公屋建设计划，平均每年建约1 .5万个单位，让更多人住进公共房屋。
尽管这都只是一些宏观调控，但多少还是给港人创造了更多的买房机会。
说了这么多，不知道圈君是否有解答到“香港人是怎么买的起房子的” 这个问题呢？
参考资料：
1、知乎：香港人是怎么买的起房子的
2、东网新闻：上车血泪史：80后小夫妻终圆上车梦
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