香港的新房为什么只有25平?
说起香港,很多人眼中依旧是天堂!30年前的深圳与香港,完全就像是两个文明.一个繁华富庶,一个贫穷落后.一个已经享誉世界,一个还是边陲渔村.
但是现在的香港,却经常有一些不和谐的新闻.比如大骂游客,比如占中游行,.很多人不理解现在的香港人怎么了?还是原来那个经济腾飞繁荣昌盛的香港吗?
如果我告诉你现在的普通香港人,购买的新房,户型都只有25平左右.单价都在15万港币以上.更为恐怖的人,人均居住面积只有16平(建筑面积,估计只有10平).二手房的单价都在10万港币以上.
如果你是普通的香港民众,面对你无论如何努力,也买不起自己的房子时,要和家人挤一个50平的小房.刚毕业的大学生,工作难找,面对动辄几百万的只有25平的小房子,作何感想呢?
于是,就有一波别有用心的人开始炒作,是大陆人抢走了他们的工作机会,是大陆人破坏了香港的繁华,是大陆人炒高了香港的房价,于是一群年轻学生受到了鼓动开始闹事.因为在他们看来,确实是回归大陆后,经济越来越不好,房价也越来越高.
俗话说,高房价是最好的避孕药.确实是的,住在一个特别小的不属于自己的房子,内心极大的缺乏安全感.如果没有幸福感和安全感,更没有信心让下一代来到这个世上能享受到幸福生活.
为什么香港的房子这么贵,同时又这么小呢?很多人又会说,是开发商黑心,是开发商奸诈.用经济学的话说,生产者与消费者不存在竞争关系.
生产者只会讨好消费者,生产他们唯一能满足消费需求的房子.那就是高单价小面积的房子.因为成本就很贵.主要地价贵.
，1995年至2004年间香港已发展土地共增加7800公顷，而近十年来，这个数字却锐减至仅1100公顷。
这个数字,其实就已经说明了香港的困局,土地供应太少.而土地少导致的物以稀为贵.单价肯定也会越来越高.
香港不缺土地，主要用地政策的问题，仍有大量土地储备或闲置土地。在全港1100余平方公里的土地上，有400余平方公里是郊野公园.
俗称说,人不能被尿给憋死.很抱歉,我只能用这个粗俗一点的词语来表明香港的用地政策了.
宁可让人住鸽笼,也不能破坏他们所谓的公园与自然环境.这就涉及到到底是人重要还是环境重要的问题.
所谓的环保,都是建立在自然比人更重要,人都是破坏自然的.这种白左思想,都是看到了人类发展对于自然的破坏,却完全没有看到人的发展保护了很多自然.
很早以前,教科书上都在说全球变暖,但是真的变暖了吗?每年的雪还是照样下.还有,所谓的森林覆盖率,很久以前,书上都喜欢拿日本举例,说日本的森林覆盖率高.
日本的森林覆盖率高,主要原因在与日本的城市化率太高,太多的人口集中与东京湾城市圈.只有少部分人还留在农村.大部分的农村已经衰败,没有年轻人.那些土地,没有人耕种和打理,慢慢的也就荒废掉了.而不是因为日本的环保做的好,才导致森林覆盖率高.因为经济的发展,人们需要城市化才能让人与人之间的协作效率更高.
最新研究，中国的森林覆盖率在提高。
香港有三分之一的土地,不能用来改善人的居住环境,不能为经济创造价值.那这样的土地还有价值吗?
比如美国,200多年前,到处是荒废的土地,但是在美国人几代人的治理下,土地价值才发挥到最大化.才有了如今的最高价值.如果没有人的参与,再多的土地,也仅仅是垃圾,毫无价值.
如果仅仅是环保的阻拦,我想也不足以让居住建设土地这么少.更重要的是既得利益者故意让房价越来越高.至于那些人,当然是手中掌握着权力与控制香港大部分房产的那些少数人.
用所谓的钢筋混泥土,用几十年前的旧房子租金,换取年轻人每个月工资的三分之一,换取年轻人十几年甚至几十年的心血存款.
，“香港人住房无尊严”.但是现在,我在中国的一线城市甚至二线城市,也都看到了我们自己甚至孩子们的未来.
我们的房子越做越小,单价越来越高,用于建设住宅的土地越来越少.至于为什么?不敢妄言.
我能做的,就是能判定未来趋势的前提下,尽早的买房.买不起城市,买郊区,买不了大房,买小房.我相信20年后的SZ,如果不改变如今的土地规则,主流房型也是25平(建筑面积而不是实用面积)
