地政总署公布,将公开招标出售位于启德第1F区1号住宅用地,地盘面积约为178212方呎,最高楼面为141万方呎,市场预期最高估值达210亿元,项目地价有机会打破鸭脷洲地王的高价纪录。 上述地盘位于启德第1F区1号住宅地盘,地盘面积约为178212方呎,最高楼面为84141.5万方呎,而买方需须责兴建的安老院舍和长者日间护理中心的政府,招标期由本月29日起,截标日期为5月11日。 莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文表示,估计每呎楼面地价介乎13500至15000元,估值约190至210亿元,以总价计将可望打破鸭脷洲地王的纪录,成为新一幅住宅地王。 政府近年推出多幅市区靓地,包括3幅早年由内房海航集团投得的启德住宅地王,合共涉及逾163万方呎楼面,其中2幅分别售予恒基及会德丰。其中恒基购入的1K区3号地盘,可建3幢35层高座住宅,以及4座 5层高的低座住宅,另设2座两层高商业大楼,为3幅用地中发展规模最大,总楼面逾66.1万方呎。
差估署公布《香港物业报告2018》初步统计数字,预测今明2年住宅落成量,当中今年落成量为18130伙,较去年的17790伙,微升1.9%,将创自2004年2.6万伙以来,14年新高。 因应政府过去数年加快推地,明年数字将增至20370伙,不但将连环2年「登顶」,再创15年来新高。由此推断,未来2年间合共提供3.85万伙。 至于推出的区份,主要位于新界,报告预测今年有49%落成量来自新界,至于再以地区细分,以九龙城(包括启德)的落成量最多,占总供应25%,至于近年多个新盘热卖的荃湾,均预计于今年落成,占总供应17%。至于明年,新界仍提供最 多单位,占总供应量更增至64%。按地区计,西贡(包括将军澳)及大埔分别占19%及16%。 另外,去年全年住宅落成量约17790伙,而入住量16950伙,较2016年高出43%,空置量42940伙,空置率3.7%,较去年低0.1%。亦较2013年近年高峰4.1%,低0.4个百分点。该批空置单位中,约9370伙属于占用许可证发出后,尚未获发满意纸或转让同意书单位。 数据显示,去年住宅物业售价和租金均录增长,若与第3季比较,去年第4季售价及租金,分别按年升2.7%及1%。第4季住宅整体售价较2016年同季上升13.8%,整体租金同期亦上升8.2%。