香港的土地一向以寸土寸金而著称，楼市更是在近些年被炒得火热。去年香港楼价持续攀升，全年楼价升幅达12%。数据显示，2017年香港物业成交的最高价格达到了13.2万港币每平方呎（1平方呎约等于0.093平方米），而2016年的价格更曾创下历史最高记录，达到19.35万每平方呎。
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“辣招”挡不住非本地买家
如此火热的香港楼市不仅吸引着本港的买家，来自非本地的投资者同样看好香港房地産的投资和升值潜力，纷纷将资本放入香港楼市。由于香港楼市中存在许多“非本地炒家”推高市场 ，政府不得不多次推出“辣招”，试图为楼市降温。随着新政落地，原本就需要缴纳买家印花税的非香港永久居民，在港置业缴的税率达到了房价的30%。
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内地买家购买力强
香港供楼利息较低
不得不说在源源不断的非本地买家中，内地买家是中坚力量。据著名财经作者吴晓波发表的《2017新中产白皮书》介绍，内地中产人群数目渐增，而这类群体最普遍的资产配置方式偏爱置业，近年往海外置业者增多，香港也是热门选择地之一。香港楼市对内地和海外买家具有吸引力的一大原因就是香港的低利率。
有分析人士认为，内地有不少城市会受到限购等宏观调控因素掣肘，且内地按揭利息较高，内地供楼利息较香港贵近3厘，放之动辄几百万上千万的楼价上，两地有明显借贷成本之差异。
虽然香港金融管理局的指引对于非本地买家在港申请按揭的上限进行了严格限制规定，并且香港银行对非本地买家申请按揭的批核考虑也会相对慎重，但是这也没能阻挡非本地买家进入香港楼市的热情。
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租金高企可还贷款
在房价节节升高的过程中，香港的租金也步步高企，令人生畏。加之由于香港按息偏低，有业内人士称，目前业主的租金收入，大有机会比按揭供款还要高，故在港置业，以租金抵销供款，不失为投资良策。
而针对内地来讲，加上内地中产分散资产、内地加紧外汇管控等因素，目前为止除了“加辣”之初成效显著之外，总体来看暂时看不到有什麽招数可压制内地人来港买楼。
事实的确如此，以内地报道的一则案例为例，我们就能看出为何在一些内地买家看来，香港的楼价虽然在全球已经高居前列，但仍旧“好抵”。据报道，有一位来自上海的买家，在上海已经有两套房产。经历了在香港看楼后，这位买家仍旧认为在港买楼很划算。
在他看房期间，长实地产推出新楼“海之恋”打完折后，为每平方米约12万至17.7万元人民币。
在他看来，这个新盘价格最低每平方米12万元即可拿到，而自己在上海已经有10年楼龄的单位每平方米也要卖到8万元，中间的差别已经不远。
另外考虑到的一点是租金可还贷款。如果在上海一套总价800万港币的房子，月租金可能只能达到5,000至8,000人民币，而现时香港的租金远远不止于此，同样的房子放在香港租金可以达到每月1、2万港币以上。
对于买家来说，这是一个很稳定很不错的收益，这也是多数内地买家愿意在香港买楼的原因之一。
分析人士认为，随着内地北上广深楼价步步逼近香港房价，很多内地有钱人发现，其实投资香港楼市比想象中的划算，即使有30%重税的情况下，还是一个很有吸引力的市场。
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来源：深圳淘房志
整理：爱住家教你买房
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