【附表格】物业项目现场检查十大关键点!超详细

通往天面的门是否上锁，导致无法上到天面；

天面地面是否完好无缺，隔热层是否有损坏；

是否有积水；

是否有线乱接乱挂；

地面是否整洁，有无垃圾；

天面是否有“请勿攀爬”、“请勿高空抛物”的温馨提示；

天面各设施阀门是否完好，如管道煤气阀门等；

天面各设施管道标识是否清晰；管线、煤气管、消防管线；

天面水池、水厢：

①水池、水厢周围有无污染隐患；

②周围有无明显标识；

防避雷系统有无锈蚀；有无定期保养；记录是否规范；

风机有无定期保养，记录是否规范；

电梯机房：

①电梯机房是否上锁；

②机房内是否整洁，有无灰尘；

③机房内操作规程、应急措施是否上墙；

④机房内散热风扇是否完好；

⑤机房内是否配备温度计，温度是否在正常范围内；

⑥机房内是否配备应急灯，是否能正常使用；

⑦机房内对讲电话是否能正常通话；

⑧电梯运行记录是否完整、正确；

楼道内地面、墙面、窗台面、楼梯间、楼梯扶手是否整洁，有无灰尘；

防火门是否能正常关闭，闭门器是否正常；

防火门上有无灰尘；

公共照明：

①灯是否能亮；

②灯罩有无缺失，有无破损；

③开关是否正常；

消防栓：

①消防栓门是否处于关闭状态；

②记录是否齐全；

③水带、水枪头、小锤、警铃、水阀、玻璃是否齐全，完好无缺；

④消防栓上有无灰尘；

电井门、水表井门是否关闭；

里面有无堆放杂物；

玻璃窗、百叶窗是否整洁；

消防疏散指示灯是否亮，灯罩有无缺失；

消防安全指示、警示标识、楼层标识、房号标识、楼层消防平面图等是否清晰、统一；

风机口铝条有无缺失，有无灰尘；

楼道内有无堆房杂物，有无业主将自有物品放在走道上；

楼道内墙面有无张贴广告牌及路向指示等；

楼道内天花有无缺失；

装修现场检验；

①有无办理装修申请手续；

②有无违反装修管理条例的装修内容：如改变房间使用功能、破坏承重墙的；

③装修人员有无出入证；

④现场是否配备灭火器；

⑤管理人员有无定期到现场检验；

楼道内各现场工作记录是否完整、正确：

①护卫方面：《巡逻签到表》、《值班记录表》；

②环境方面：《标准层现场工作记录》；

楼道内垃圾箱摆放位置是否统一；

楼道内清洁用具是否随意摆放；

楼道内现场作业人员有无按照规定着装：包括护卫员、清洁工；

是否有乱拉电线现象。

电梯准用证、年检合格证是否在有效期内；

轿厢内是否整洁，地面有无垃圾；

轿厢各面是否整洁、光亮；

轿厢内有无灯不亮；

轿厢内风扇是否正常使用；

用物品挡住探照头，控制中心有无反映；

按轿厢内警铃，控制中心有无反映；

轿厢内有无张贴广告、通知等；

电梯口有无乱张贴广告、通告等；

电梯口管理处公告栏里面有无失效通知，管理处通知有无盖章；

电梯厅门是否整洁、光亮；

公共防盗门是否完好，能否正常使用；

业主信报箱有无箱门打开；

信报箱上有无灰尘；

大堂护卫岗

①环境是否整洁，有无堆放杂物；

②是否对外来人员进行盘查、登记；

③大堂岗护卫员是否按照规定着装；

④《大堂岗现场工作记录》、《来访登记表》、《值班记录表》记录填写是否规范；

对讲系统能否正常使用；有无定期保养；记录是否规范；

地面是否整洁，有无垃圾；《地下室现场工作记录》是否规范；

车场停车栏杆、反光镜、消防栓是否整洁，有无灰尘；

交通标识牌是否齐全、是否明显；

有无车辆乱停乱放现象；

有无车辆占用消防通道、行驶通道；

照明灯、指示灯有无破损；

雨水篱子有无残破，是否存在明显安全隐患；

污水泵旁有无安全护栏，护栏有无破损；

水泵房：

①房内环境是否整洁，有无杂物、灰尘，无鼠、虫害；

②操作规程是否上墙且为有效版本；

③设备工作是否正常、阀门管道、盘根有无跑、冒、滴、漏；

④设备有无明显锈蚀；

⑤房内有无积水、浸泡发生；

⑥高、中、低区生活水泵标识，操作标识是否明显；

⑦是否定期进行养护，水泵运行记录表是否规范；

⑧灭火器是否符合要求；

⑨应急灯是否正常；

发电机房：

①房内环境是否整洁，有无杂物、灰尘，无鼠、虫害；

②操作规程是否上墙且为有效版本；

③备用应急发电机能否随时正常启用；

④启动时有无异响或启动喘震、启动失效；

⑤运行中有无异响或漏烟、漏油和其它情况；

⑥转速、油压、水温、电池充电电压、输出电压、频率等是否在正常的范围内；

⑦是否定期进行养护，记录是否规范；

⑧灭火器是否符合要求；

⑨应急灯是否正常；

柴油机房：

①是否和发电机房绝缘隔开；

②机油是否加足；是否有渗漏；

③是否定期进行养护，记录是否规范；

④灭火器是否符合要求；

⑤应急灯是否正常；

低压配电房：

干式变压器、油浸式变压器、低压配电柜、控制柜等

①房内环境是否整洁，有无杂物、积水、灰尘，无鼠、虫害；

②操作规程是否上墙且为有效版本；

③听变压器声音是否正常，应发出持续均匀的“嗡嗡”声，没有机械震动声和放电声

等异常声音；

④变压器的外壳有否变形和锈蚀；

⑤变压器的高低压侧电缆头和母排的搭接头是否有发热、变色、发生异味；

⑥配电柜、控制柜运行的部分参数是否在额定值范围内；

⑦是否定期进行养护，记录是否规范；

⑧灭火器是否符合要求；

⑨应急灯是否正常；

中央空调房： 

①房内环境是否整洁，有无杂物、积水、灰尘，无鼠、虫害；

②操作规程是否上墙且为有效版本；

③抽查部分运行参数如电流表、电压表等指示是否在额定值范围内；

④是否定期进行养护，记录是否规范；

⑤灭火器是否符合要求；

⑥应急灯是否正常；

小区道路：

①是否完好，有无破损；

②有无积水；

③有无地砖松动，是否存在安全隐患；

④是否整洁，有无垃圾；

⑤《地面现场工作记录》是否规范；

路灯、草坪灯有无不亮，有无缺灯罩的；

园艺：

①绿化带有无大面积黄土裸露；绿化带里面有无明显垃圾；

②乔灌木、绿篱、花卉等有无明显缺株、少株、死株现象；

③乔灌木、绿篱、花卉有无明显病虫害现象；

④绿篱有无明显长时间没有修剪；

⑤绿化浇水是否有人在现场监控，有无乱费水现象；

⑥《园艺现场工作记录》是否规范；

宣传栏：

①宣传栏里面内容是否在有效期内；

②版面是否清晰；

绿化标识牌、交通指示牌等

①是否明显、统一；

②有无破损；

娱乐设施：

①现场有无安全操作提示牌，有无操作规程提示；

②设施有无破损，是否存在安全隐患；

③有无定期保养，记录是否规范；

雨水井、沟渠里面有无积水、有无垃圾；

地面停车场有无车辆乱停乱放现象；

有无车辆占用消防通道、行驶通道；

垃圾（池）箱、垃圾车、垃圾中转站：

①垃圾箱有无破损，有无箱门打开；

②垃圾中转站清洁用具是否摆放整齐；现场有无垃圾随地堆放现象；

自行车棚、摩托车棚里面车辆是否停放整齐；

房屋外观是否完好、整洁，外墙面砖、大理石、涂料等装饰材料有无脱落、污迹；

室外招牌、广告牌、霓虹灯有无安全隐患；

外墙面是否挂有横幅、广告语；业主阳台及窗台上是否放置存在安全隐患的物品；

现场有无塞车现象；

智能化停车场系统、道闸系统：

①挡车杆起落是否正常；

②能否自动和手动开闸；

③摄像照明及图片存取是否正常；

④车场收费系统是否正常；

⑤智能化停车场系统、道闸系统有无定期保养；保养记录是否规范；

岗位环境是否整洁、是否堆放杂物；

车管员仪容仪表是否符合规范；

车管员每日是否与客户服务中心进行费用结算；

《车场岗现场工作记录》填写是否规范；

现场是否配备灭火器，能否正常使用；

客服人员仪容仪表是否符合规范；

客户关系管理软件系统上是否有过期未及时处理、关闭事项；

客户服务中心环境是否整洁，是否摆放与工作无关物品；

《客户服务中心值班记录》、《放行条》等记录是否规范；

客户资料、答客问有无及时更新；

控制中心是否整洁、是否堆放杂物；

消防中心联动控制柜是否处于自动状态，而非手动状态；

有无消防系统故障没有及时排除；消防故障清单是否记录详细、清楚；

防盗闭路监视系统画面是否正常，有无变色、模糊、跳动、扭曲、丢失画面等现象；

回放画面是否清晰；

消防系统、闭路监视系统有无定期进行保养，记录是否规范；

与分包方相关的内容： 

①水池、水箱是否定期清洗，记录是否规范；

②化废池是否定期清理，记录是否规范；

③是否定期进行消杀，有无提前发通知，记录是否齐全；

④垃圾清运是否按照合同履行，记录是否规范；

有无按照计划举行社区活动，记录是否规范；

群楼商铺有无定期进行进行消防检查，记录是否规范；

管理处各类紧急事件预案是否齐全；

物业及物业档案、资料是否齐全，分类成册；