香港楼市周报【4月3日至4月9日】-香港腕表价格交流群

周报

纠纷持续

市场观望时局趋势

2018-4-3 至 2018-4-9

一手市场

上周新盘销情慢热，市场睇楼气氛不俗，并以用家成主导，惟因应未有焦点大盘推出，新盘销情较慢。二手方面，，导致股票市场波动，投资者对入市或会较犹豫，加上楼价升势急，二手业主叫价进取，令准买家考虑及适应时间增加。其他消息，有建议改造葵涌货柜码头，最多可供逾20万伙，占地约283公顷的码头发展上盖物业。以此计算，伙数相当于14个太古城。

本周推售项目

一手新盘讯息

恒基旗下香港仔「南津．迎岸」暂收约300票，以次轮发售23伙计，超额认购约12倍。折实平均尺价约24261元，至于定价由484.1万至664.1万元，发展商提供最高5%折扣优惠，折实售价由459.895万至630.895万元，折实尺价由22964至25762元。入场单位为3楼C室，面积195方尺，定价为484.1万元，折实售价约459.9万元，尺价23585元。是次加推的单位较首批单位折实平均尺价21423元高约13.2%。项目位于田湾街12号，为单幢式设计，提供142伙，由开放式至2房户，实用面积约164至493方尺，逾60%为开放式户。项目位处小一学校网18及中学港岛南区校网。项目预计关键日期为明年10月31日。

长实发展的荃湾「海之恋．爱炫美」，近期推出16伙位于5A座的4房户以来，短短5天已沽9伙，有见市场上同类单位卖少见少，集团决定分阶段提价发售，将于下周一起，将位于5A座11楼或以上的28伙A室，提价3%发售。该盘至今累售1366伙，套现逾172亿，目前余下70伙待售。郭子威续指，该批单位面积介乎1126至1162方尺，均属4房套房、储物室及工人洗手间的大宅间隔，户户可享开扬海景，同区供应罕有。另外该盘早前推出全新付款计划及抽奖活动，当中A计划最高可享20%折扣，至于B计划则最高可享25%折扣，发展商亦有提供一按及二按安排，其中二按首3年的优惠利率为P减2.25%（P为5%），其后为P；最长按揭年期为25年。该盘荃湾大河道100号，由4座住宅大厦组成，涉及约1436伙。

新世界旗下北角「柏傲山」以招标方式录成交，据成交记录册显示，为1座32及33楼A室复式户，面积3751方尺，连665方尺平台、1387方尺天台，以2.218亿元连车位售出，尺价约59131元，成交价创港岛东分层住宅新高。该盘至今累售356伙，占可售单位逾99%，项目余2伙特色单位待售。

楼市气氛畅旺，多个新盘连录成交，宏安旗下大围新盘「荟荞」假期单日连沽5伙，成交包括2翼高层B02室，面积389方尺，定价827.8万元，尺价约21280元；以及1翼高层A05室，面积389方尺，定价821.7万元，尺价约21123元。

二手市场

本周香港中原城市领先指数（CCL）报177.61，按周上升1.53%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报178，按周上升2.08%。

本周香港中原经纪人指数（CSI）报78.31点，较上周上升1.36点。后首周，CSI随即结束连跌两周，并回升至78点水平以上，反映消息对前线经纪人情绪影响轻微。相信前线经纪人持续睇好楼市前景，CSI继续以80点为目标，现时相差1.69点。

据市场统计，10大屋苑周末预约睇楼量录507组，按周按周微升0.4%，长假期结束后，市民陆续外游回港，购买力逐步回归，大市交投气氛持续向好，楼价持续攀升，升势确定，不少买家加快入市步伐，于周末积极预约睇楼，二手睇楼气氛持续热闹，不过市场上二手盘源不多，加上业主见市旺，叫价普遍进取，部份更反价封盘，不容易达成交易，部份睇楼客需反复出动睇楼寻觅心仪单位入市。

二手成交案例

尖沙嘴重庆大厦一篮子住宅单位录逾亿元成交，该厦4及5楼A1至A9室，面积约14650方尺，何姓新买家于上月22日以1.25亿元购入单位，尺价约8532元。重庆大厦虽属商住用途，楼上为住宅，惟全幢大厦已变身混合式物业，聚集商店、食肆、服务行业及廉价宾馆等，住客更以少数族裔人士为主。大厦于1961年落成，历史悠久。

薄扶林贝沙湾6期7座高层C室，实用面积1126方尺，单位为3房连主人套房，享全海景，以易手价3800万元计算，平均尺价33748元。原业主2008年5月以2035万元买入单位，持货10年，账面获利1765万元，升值87%。

西贡大网仔凤秀小筑单号屋，面积1919方尺，以2250万元沽售，尺价11725元。据了解，原业主于2007年4月以1075万元购入，账面获利1175万元，升值近1.1倍。

大埔聚豪天下双号屋，面积2447方尺，以2828万元成交，尺价11557元，创屋苑新高价。据了解，原业主于2003年4月以830万元购入，账面获利约1998万元，升值约2.4倍。

印花税成交案例

工商市场

首季工商铺买卖登记录2,566宗，按季升11%，创2013年第一季以后，即近5年来的单季新高水平；由于期内缺少逾100亿元的大手买卖登记，令注册金额回落至354.66亿元，按季挫约29%，但仍为近5年来单季次高纪录。注册量创近5年新高，也是工商铺连续4个季度买卖登记宗数达2,000宗水平以上，反映市场气氛畅旺。若按金额划分，上季价值500万元或以下的买卖登记录1,470宗，相当于整体成交约57%，反映期内拆售物业承接力强。按物业类型划分，第一季工厦注册量占1,708宗，占整体工商铺成交宗数66.6%，同时注册宗数创自2013年第一季以后的新高，涉及注册金额约172.58亿元。市场憧憬活化工厦政策，令工厦较具升值潜力。首季有多个工厦新盘及拆售项目推出，并获得市场不俗承接，是令工厦注册量上升的原因之一。

工商成交焦点

近期工商物业交投炽热，全幢物业更备受注目，市场消息指，西环德辅道西全幢物业，以1亿元获洽购中。市场消息指，上址为西环德辅道西380号全幢商住物业，占地约1498方尺，总楼面约5050方尺，获准买家出价1亿元洽购中，假如成功易手，平均每尺19802元。全幢物业有价有市，近期各区连录大额全幢商住物业成交个案，去年12月，油麻地庙街56至58号及众坊街71号全幢商住楼，以1.69亿元易手，总面积约10272方尺计算，平均尺价约16452元，原业主于2014年以1.128亿元购入，持货近4年，账面获利5620万元，物业升值近50%；去年10月，中环惠灵顿街94号全幢商住楼，地盘面积约1013方尺，建筑面积约6000方尺，以2.28亿元易手，平均尺价约3.8万元。

铺位方面，旺角弥敦道732号宽成楼地下连入则阁，地下面积约1590方尺，入则阁约1 099方尺，以约8380万元售出，平均尺价52704元（不计算阁楼），上址目前由康业信贷以每月约20万元租用，回报约2.9厘。根据土地注册处数据显示，原业主于2010年6月以5100万元购入物业，持货约8年，账面获利约3280万元，物业升值64%。

天水围嘉湖山庄车位于短短5日间录得两破顶。丽湖居一个单号车位以146万元成功易手，打破翠湖居一个地库单号车位于本月3日造出的145万元纪录，再创屋苑车位新高。原业主去年2月以93.8万元买入收租，月租2500元，账面获利52.2万元。

发展商动向

青衣寮肚路商住地于截标，随即获达25家财团入标竞投，除大型发展商、更吸引一众中小型及内房发展商参与。有入标财团透露，因应区内多年未有新盘供应，积存购买力，因此以进取价竞投同区地，有个别财团出价近9亿元，相当每方尺逾8800元。项目占地逾1.4万方尺，可谓「细细粒，容易食」，旋即吸引25家财团入标，标数创区内新高。地皮为住宅用地，惟容许发展商保留基座作商业发展，规划具弹性。据招标文件显示，项目最高可建约10.2万方尺，当中用作私人住宅用途的最高面积约5.9万方尺。项目最低3层指定作非住宅用途，最高可建约4.3万方尺，当中须包括由中标者负责兴建的小巴站政府地方（面积逾9000方尺），由此可推断，发展商可用作出售的商住楼面，最多仅约9.3万方尺。

尖沙嘴汉口道商住楼汉口大厦录大手收购，其中44个单位，以逾6.8亿元成交，占该厦约38%业权。市场消息透露，该物业已由财团收逾90%，涉资逾16亿元，买家以新世界呼声高。土地注册处数据显示，上址为汉口道43号至49号A汉口大厦录44个单位成交，住宅面积470方尺至800方尺，作价由961.4万至1955万元，金额约6.869亿元﹐还有5个铺位成交，作价由1000万元至3280万元。买家安达兆业有限公司（Asia Rich Incorp Ltd），公司秘书梁家馨，未见股东及董事等登记，惟市场消息透露，买家以新世界呼声高。消息人士续说，上述汉口大厦于1959年入伙，早前已有财团吼准，透过中介人收购，并于短时间内收逾90%业权，涉资逾15亿，料全幢收购逾18亿元。该项目位处闹市，具重建价值，占地面积10275方尺，新买家料重建商厦或银座式物业，地积比为12倍，可建楼面约12330方尺，若以预期的全幢收购价料18亿元计算，楼面尺价约14599元。

其它消息

差估署早前公布《香港物业报告2018》初步统计数字，预测今、明两年落成量分别为18130伙及20370伙，两年合共提供高达38500伙新供应，反映政府近年增加土地供应的策略渐见成效。以区份划分，新供应主要集中于新界区，报告预测今年49%来自新界区，占约8900伙。至于明年新界区仍是新盘供应的重镇，供应量急增至64%，占约24600伙。若以地区划分，美联数据显示，今年九龙城区(包括启德)及荃湾区落成量分别各有4600及3100伙，则合共有约7700伙，占总数逾四成，将成为新供应重镇，主要受该两区近年接连有新盘推出，供应量较多所致，紧接为将军澳及西贡区约有2400伙，其次为东区有约2200伙，另外沙田及屯门区各有1200伙。至于明年方面，西贡(包括将军澳区)落成量最多，占总数20370伙的19%，即3870伙，而大埔则占16%供应，即2900伙。

香港楼市周报 【4月3日至4月9日】

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