路透中文新闻部 梁慧仪
中国大型房地产商--万科全资拥有的万科置业（香港），正密锣紧鼓准备其在香港首个独担大旗住宅发展项目的开售，但却碰上资金开始流出香港，加息步伐渐行渐近。公司高管表示，现时香港楼市以刚性需求为主，加上宏观经济向好，对该项目的销售抱有信心。
该楼盘位于新界屯门扫管笏，由万科香港于2015年7月以逾38亿港元中标土地。项目命名为“上源”，共有1,154个单位，30幢洋房，属本港今年较大型楼盘，目前仍有待政府批出预售楼花同意书后，方可正式推售。不过，近日资金加快流出香港，金管局自上周四（12日）起多次承接市场港元沽盘，市场估计香港银行最快可能在6月加息，令人关注过去一段长时间受惠超低利率的楼市将受打击。
“加息已是市场预期之内，中长期而言可能反而是好事...楼市始终是一项商品，会受很多因素影响，例如股市、，这些因素我们都会考虑。”万科香港业务部副总裁（市场营销）周铭禧接受路透访问时表示，并指销售部署会按时间表进行。
他指出，香港的宏观经济因素不俗，失业率维持在近20年低位的2.9%，政府预期今年经济增长可达3-4%。此外，政府近期招标的住宅土地均以高价成交，反映地产商对香港市场长远有信心。
周铭禧表示，现时香港楼市以市民刚性需求为主，公司对香港楼市前景感到正面。
美国联邦储备理事会(美联储/FED)由2015年底至今年3月先后六度加息，但香港银行一直未对港元贷款基准利率作出调整，使港元与美元的利差进一步扩阔，导致与美元挂钩的港元汇率受压。
香港银行按揭合约普遍采用的一个月期银行同业拆息（HIBOR）周二报0.89286%，较上周三（11日）即金管局入市买港元前的0.80696%明显上升。
政府数据显示，今年2月全港私人住宅楼价指数连续第16个月创新高，楼价涨势已持续长达23个月。与去年2月相比，过去一年住宅楼价升幅达16%。
**拓渠道增土储**
万科香港2015年及2016年在香港投得屯门及深水埗的两幅政府土地后，未有在港新增土地储备。周铭禧表示，买地是公司拓展土地储备的其中一个渠道，公司的团队本地化，熟悉香港市场法规及了解客户所需，都有助其未来发展。
除政府出售土地外，香港的主要土地供应来源还包括：铁路物业发展项目、市区重建局项目、私人收购旧楼重建等。万科香港首个在港参与项目便是与新世界发展在2013年中标港铁0066.HK西铁荃湾西站发展项目，现为“柏傲湾”住宅项目。此外，公司2014年向金朝阳0878.HK买入的湾仔联发街项目，已重建为出租服务式住宅项目“楹寓”。
周铭禧表示，希望将母公司的“三好住宅”概念引入香港的楼盘：即建筑美感、环保、实用优质；物业管理服务加入科技元素，优化客户体验；公共设施例如楼盘范围内设缓跑径、学校等。
近年有不少内地发展商加入香港房地产市场，个别发展商如中国海外0688.HK、保利置业等亦已先后推出楼盘发售，并取得不俗的销售成绩。
周铭禧表示，除内地发展商外，其实近年亦有不少其他的参与者进入香港市场。他相信，发展商的背景并非很重要的因素，有更多的持份者进入市场，获益的必定是市民大众。
“这也是良性竞争，无论公司背景是什么，只要合符香港的法规，在既定的规则下，大家都能够公平地竞投土地及进行销售。”他说。（完）