厦门前些日期发生了几起卖房被骗的事件，房子没了，房款也没了，还欠了一屁股的债。。。
在香港会有酱紫的事情发生吗？让我们看看香港怎么个买房卖房法的。
买卖基本上靠中介（香港叫经纪），这个香港跟内地是一样的，看似香港买楼比较内地复杂的多，但不得不说，香港的中介还算靠谱且有公信力的多。
在内地一套房，从放盘卖掉仅仅三天，业主打款进来，就要求给他钥匙去装修了，但这在香港来说是绝对不可能的。
香港买房子，从看房子到交易完成，最少需要一个半月的时间，因为中间交易的过程不是靠中介，而是靠律师。
中介在香港叫做房产经纪人，一些大型的中介公司，例如利嘉阁，中原，这两家其实是同一个集团，他们的网站能够找到很多楼盘建议及对比，成交量等等，当然还有很多是个体户的中介，这个在老市区相对的多。
当然，很多时候，你去挑选便宜的楼盘，可能要面对的是业主是不会让你看房子的，因为很多都是有租户在住。你说这些便宜的数据真实吗，是真实的，只不过可能相对吸引那些炒家来得多。
从网上看到之后，还要预约看房子，经纪（中介）当然会灰长热情的招呼你，帮你联络业主看房，一般来说，有钥匙直接看房的，价格会相对的贵，看房的时间由你来定，晚上10点前去看也无妨~至于朝向，楼盘的结构，附近的交通，这些在地产的网站直接可以查询得到，透明度很高。
看中了房子，就要谈价格，若你不了解楼市，不要担心，你可以提前在网站上面查询参考价格（一般中介也会提供给你）。一个是香港政府土地登记册，里面提供的内容非常的清晰，只要输入你想购买的地址，那么，从第一个业主，换了几手，每一手是多少价格购买，甚至是否有刑事案件都会一一刊登，这点来说，是对每一个准业主来说，帮助相当的大。
若对比内地，要委托房屋土地资产价值评估时，首先应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，很复杂的说。香港就不一样了，透明度很高，一般选择汇丰，中银，恒生三大银行。估价是完全免费的，而且超级简单，进入网站，输入地址，那么马上估价的价格就会出现。
建议以汇丰去平衡，因为这家基本属于保守派，估的价格不会那么的高，当然，千金难买心头好，就算估价比卖价低，也要看你自己了。不过，你会去估价，卖房当然也会去估价了，所以，能让你讲价的幅度不会那样的大，一般上下浮动在5~20万以内。
根据以上两点，你再去平衡你心中的价位跟中介聊，因为若谈成，那么中介会叫业主同时在办公室内签订一份临时合同，那么就要交总款项的3%直接给业主，这个叫做小订金。
一旦给了订金，就要留意了，若如中途有啥资金不到位，有啥风吹草动让你不开心不想买，那就损失了订金，这个行为就叫：挞订。（近几年，香港楼价疯狂，最好建议在5%，万一卖方看到别人开价比你更高的时候反悔。。。）
签订临时合同之后的第14个工作日你就要付整个款项的7%，加上之前的3%，就是等于要首付10%了。也就是说，在临时合同订完之后，你就要去找律师（记得，这个律师在你未来的买房子过程中扮演着非常重要的角色！）
律师费一般在8000~5万之间，视乎你买的单位价格而定。而房地产中介费一般在20000-50000不等（佣金其实可以私底下商量，很多甚至要求回赠，搞得中介的那碗饭也不那么好吃），当然还有厘印费等等，这些律师都会统统告诉你。
在14个工作天内，作为买方的你若是要向银行借款，还要多出一个程序，就是按揭申请，银行也很简单，提供证明文件，直接问他们，我现在想借多少，那么一个月该还多少即可，他们就会很详细跟你解释一大轮。
以一个400万元单位为例，以9成按揭丶按息2.15厘及供款年期30年计算，如将按揭保费计入按揭贷款额约为375万，通过压测的最低家庭收入约3.7万，每月供款1.4万，首期40万元。
香港的利息不算高。利息一般分为两种，一种是固定利息，你可以申请按揭最高9成，按你的年龄去申请15~30年按揭；一种是同业拆息，这是金融风暴之后盛行的一种利息计算方式。且银行为了抢生意还会现金回赠，一般来说，第一年的利息是完全免费的。
在律师楼，律师会很详细跟你解说整个买卖的过程，包括第14天付的7%，这一刻叫做大订金，从这一刻开始，无论你是否反悔，你都要购买这套房子，所以，他们会解释让你完全清楚，从这一刻开始，律师叫你干嘛，你就要干嘛了。不过，他们提供的信息是会很全面的，也会帮你争取应有的权利，连水电煤气，连保安房卡等信息都会提供，这点你完全可以放心！
第14天到之前，律师就会要求你打款去律师楼，由他们出面直接跟对方的律师倾谈合约，然后你上去签名即可，这段时间内，香港法律是允许你再上去查看房子两次，然后就是等最后的成交日了。
成交日前一天，买房跟卖房再上去验楼，查看水电等问题，你的款项加上按揭审批后银行交给律师楼统统一次性搞定，之后就是看皇历，房子交吉，请土地公等等事宜了。
看完之后，是不是觉得复杂？整个流程其实一丝不苟，且中间有了一个律师的作用，所以厦门发生的事情，在香港是不可能发生。
【完】