![]()
阅读是修养，分享是美德！
香港年轻人买房买楼难，而香港地产商纷纷推出迷你单位吸引买房客，香港发展商“中城建”仔香港屯门井财街的项目，计划兴建1幢20层高分层住宅，当中最小的开放式单位的楼面面积只有71平方尺（约6.6平方米），总面积与较香港特区政府规划署规定的标准私家车位相若！
![]()
所谓实用楼面面积，根据香港特区政府屋宇署定义，是指单位室内面积，并不计算厨房、厕所及墙身等设施，较新盘推售时价单列明的实用面积（Saleable Floor Area）小。比如，这个最小实用楼面面积6.6平米的房子，其最小单位实用面积为13平米至14.86平米。
![]()
有港媒记者将单位间隔模拟成长方形，亲身上阵感受6.5平米的空间，小编趴在模拟的起居厅上伸展四肢后，发现剩下的空间不多，空间感相当局促。
![]()
假如在起居厅放置固定单人床后，要再放置沙发及电视柜等大型家私，预计要相当花心思才能善用6.6平米空间。
单位有可能低于150万港币
根据香港《经济日报地产站》报道，挑战全港“最小”的新盘为未命名的香港屯门井财街项目，在2014年由中城建前身俊和伙益兆兴业以2.33亿港元投得，计划兴建1幢20层高、提供约354伙的住宅，上述6.6平米单位占整个楼盘总数78%，涉及276伙。
香港测量师学会建筑测量组副主席谢志坚估计，上述屯门井财街楼盘推售时，最小一批单位实用面积约140至160平方尺（13平米至14.86平米），将和规划署规定的标准私家车位面积约135平方尺（即5米长、2.5米宽）大小相若。参考屯门区新盘丰连开售实用尺价，井财街项目最小单位定价有可能低于150万港币，甚至贴近100万元，对买房客有一定吸引力。
![]()
在香港买下这6.6平米的房子要多少月供？
假设“入场费”是150万港币，即使计算加3%进行压力测试，银行承造按揭最低收入要求是 13,985元，那香港年轻族买房是否有机会？
香港经济日报根据按揭计算机，假设获9成按揭，利率是3.15%，年期是30年，每月供款连同按揭保险费用是5,313港币。
若首次置业，150万楼宇的印花税是100元，连同律师费等，16万元有找。由于该楼盘项目尚未发售，暂未知管理费多寡。4,500元至5,000元，通常设有基本装修及独立厕所。不过赵先生指，这类劏房的需求旺盛，每次有新盘都极度强手，足见市场需求旺盛。
![]()
71呎的单位如何装修？单位大改造的三个方法
方案一：价钱平、活动空间少 价钱：4万元
这个方案装修连家私约4万元，当中包括一张梳化床，约4至4迟半，可作睡床及梳化，而牆身可做约4迟的大衣柜，，另一边牆身则可摆放电视机(挂牆)、4迟杂物柜等。缪先生表示，家私摆位按市民想法，但实际要改造的空间不算多。
方案二：价钱中等、可存放杂物 价钱：8万元
这个方案装修连家私约8万元，当中包括一张4至4迟半高架床或上下床连楼梯柜、下层则可做衣柜或衣帽间、高低柜。楼梯柜可存放杂物，外观上亦较整齐。
![]()
另外，牆身可放轻巧式的两座位布艺梳化，不过就没有手背位。另一边牆身则可摆放电视机，及一张可以升高为餐桌的茶几，约2迟乘3迟。
方案三：价钱较贵，活动空间较多 价钱：10万元
这个方案装修连家私约10万元，比较重要的改动是参考日式设计，升高家中地台，作收纳之用。另外，地台上可放床、梳化、电视机等。
缪先生表示，由于未知该单位的楼底及图则，故只能大约模拟装修及家俱摆放的格局。比如计划A，如果楼底高度低于9迟，则难以实行，因为高架床需一定高度才能摆放。
可怜香港人，鸽子笼式的住宅已然成为奢侈，6平米住宅才是将来的归宿，经济繁荣的背后是怎样的残酷现实！呜呼哀哉，可怜我香港同胞！
来源：综合香港经济日报、Topick、 发现香港（exploreHK）
![]()
最受华人欢迎的香港资讯平台
搜罗香港万象，只为精彩呈现!
知晓香港事，关注香港通!
![]()
微信号：HKknowing
![]()
![]()
点击查看更多精彩！
