本帅来香港这几年一直都有个疑问，那就是香港人为什么把买楼叫做“上车”？明明不是“老司机”……
知乎网友Will Ho给出了解释：香港的楼价就像一趟列车，开往遥远的终点站：数字极限。有车票的人坐在舒适而安宁的列车上，看着外面那些撞的头破血流、奔跑着努力赶上车的人。
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这个解释真是形象而又残忍。
前几天本帅看到一条新闻，突然觉得用“上车”来形容买楼还可以有另一种解释。
小伙伴们！香港有的房子还没有一个车位大，用车位的面积来对比居住面积真是刷新了人类的认知了！买了楼就算上了车嘛，只不过是汽车，不是火车……
到底是怎么一回事呢？
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香港的mini之家
香港私人住宅超过一半的实用面积小于50平方米。香港人均居住面积只有约16平方米，大幅落后于新加坡及内地的北上广，与国际大都市、发达经济体（人均生产总值约4万美元）的地位很不相称。而房地产商们为了钞票，还在不遗余力的开发。
这次是香港房地产商计划在屯门井财街推出一个新项目，建1幢20层高的住宅，最小实用面积定在13平方米至14平方米。估计该楼盘售价会低于150万港币，甚至都有可能低到100港币左右！是不是觉得超合算，港漂们是不是都想下一单？
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150万港币在香港居然能买到房子住了，居然还是新的！在北京都不一定呢......But,做人不能太naïve，怎么会有这种好事在等着你呢？
这种100-150万港币左右的房子，如果扣除了厨房和墙体，实用楼面面积只有6.6平方米左右，属于超级mini型的，香港规划署规定的标准私家车车位面积还有12平方米左右呢！真是人不如车阿......这么小的房子，放完床、沙发、衣柜估计就没什么地方了呀！
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教你如何摆家具
图片来源：香港经济日报
上车时，哦不，是买楼时，总会听到实用面积这个词，那“实用楼面面积”又是什么意思呢？
所谓实用楼面面积，根据香港特区政府屋宇署定义，是指单位室内面积，并不计算厨房、厕所及墙身等设施，比楼盘列明的实用面积（Saleable Floor Area）小。比如，这个最小实用楼面面积6.6平米的房子，其最小单位实用面积为13平方米至14.86平方米。
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《香港经济日报》小编在模拟客厅展示6.6平方米的大小
图片来源：香港经济日报
而这次屯门的超级mini楼盘，据香港测量师学会建筑测量组副主席谢志坚估计，楼盘在推售时，最小一批单位实用面积约140至160平方尺（13平米至14.86平米），将和规划署规定的标准私家车位面积约135平方尺（即5米长、2.5米宽）大小差不多。
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图片来自：謎米新闻
以你为这已经够迷你了？错，还是有缩小的空间的！
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房屋面积极大的香港街头
谢志坚接受《地产站》访问时表示，香港法例没规定一个住宅单位的最小面积，屋宇署审批图纸时只会考虑单位是否备有厕所、开放式厨房必需的洗手盆及灶头等基本配置，以及单位采光、通风是否合乎规定。原则上迷你户面积仍有缩小空间……
难怪香港高登上有网友评论这种房间是“骨灰位”、以后要站着睡了……
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如果要“上车”，需要付多少“车费”呢？《香港经济日报》计算，假设获9成按揭，利率是3.15%，年期是30年，每月连同保险一共需要供款5313港币。
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图片来源：香港经济日报
本帅真的很好奇会有多少人“上车”……
香港的住房面积为什么小到让人无语呢？因为，建房，有地用不得。
香港房价超高、房子奇小的主要原因，是可用于建房的土地严重短缺。有研究报告显示，1995年至2004年间香港已发展土地共增加7800公顷，而近十年来，这个数字却锐减至仅1100公顷。
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其实香港政府解决住房问题曾有成功做法。政府开发大量公共屋邨（公屋），供低收入家庭申请，廉价出租。还有一批政府资助的“居屋”，由政府补贴地价后以优惠价卖给低收入者。这两项，让大约46%的居民有了居所，但房屋和土地的矛盾仍然尖锐。
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在全港1100余平方公里的土地上，有400余平方公里是郊野公园，也许有的小伙伴会问：香港并不缺土地呀，能不能拿出小部分给居民做居屋？
这个问题在过去根本免谈，现在可以讨论，但也只停留在讨论阶段。其中涉及到的环保问题，只要特区政府需要动用土地时，总会引起很大的争议。
自港英时期开始，政府就通过制定“法定图则”，把土地划作不同用途的地带。法定可供住宅开发的储备越来越稀少，郊野地区则禁止开发，包括20多个郊野公园及一些特殊地块和海洋公园。近年填海造地几近停顿，陆上荒地等业权分散，一旦政府要收回发展，必须咨询公众意见，往往容易触发争议。
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香港大潭郊野公园
是否动用郊野公园的讨论中，支持声音认为，只用小部分公园土地不会危害自然环境，而眼见大批人住在狭窄的房子或危房中却不发展，才是违反常理。反对的观点则认为，政府应关注的是有多少空置的住宅，有多少在炒家手上，而不是打郊野公园的主意。
所以，开发郊野公园的土地基本处于一个讨论禁区，相关领域的专家建议可以在一些郊野公园的边际区域，在合理的情况下，做适当的小范围调整。比如开发郊区丢废的农地、山地；加快旧区重建；将废弃工厂大厦重建改作商住等。重要的是无论开发陆地、海上，政府都应展示更强的协调能力，这样既能尽量减少争执，并在最大的程度上惠民。
内容参考：
1，香港经济日报：迷你71呎开放式单位= 1个标准车位 点放家俬好？
2，人民网：香港土地困局：人均住房面积16平 郊野地不能用
图片及资料来源于网络，本文为港漂圈（ID:gangpiaoquan）原创，转载请联络港漂圈。
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